АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2246/2020

г. Петропавловск-Камчатский

28 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 12 853 827,95 руб.

 

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021 № 7 (сроком по 31.12.2021), диплом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт» (далее – ООО УК «Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее - ответчик) о взыскании долга по оплате расходов за жилые помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 10 380 271,07 руб., а также пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в размере 2 473 555,88 руб. (с учетом принятого в судебном заседании 15.10.2020 уменьшения размера исковых требований).

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание жилых помещений.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривая наличие на стороне округа задолженности в размере 768 645,37 руб., требования в заявленном размере не признал. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за 2014, 2015, 2016 года, в расчете истца не учтены произведенные Управлением оплаты, наличие в расчетах истца арифметический ошибок, включение истцом в расчет помещений в которых зарегистрированы граждане, а также нежилых помещений.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в общий период с апреля 2014 года по сентябрь 2019 года ООО УК «Комфорт» осуществляло управление многоквартирными домами, поименованными в расчете исковых требований, в которых находятся жилые помещения, принадлежащие Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности.

Ссылаясь на неоплату собственником задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное положение закреплено в статье 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Поэтому размер доли рассчитывается арифметически.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Системное толкование вышеприведенных норм гражданского и жилищного закона свидетельствует о том, что собственник жилых помещений несет бремя по содержанию и ремонту общедомового имущества, а, следовательно, обязан оплачивать возникшие в связи с этим расходы независимо от наличия расходов на содержание собственного имущества и расходов на коммунальные услуги.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно расчету истца сумма долга ответчика за отопление жилых помещений, за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома и по оплате за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах за период с апреля 2014 года по сентябрь 2019 года составляет 10 380 271,07 руб.

Возражая по заявленным требованиям, Управление представило контррасчет, согласно которому сумма задолженности на стороне ответчика составляет 768 645,37 руб. 

В указанном контррасчете исключена задолженность по требованиям за 2014, 2015, 2016 года в связи с пропуском срока исковой давности в размере 740 057,45 руб., учтены произведенные Управлением оплаты в размере 7 376 843,55 руб., устранены арифметические ошибки, допущенные истцом в расчете, на сумму 162 055,91 руб., исключены помещения, в которых зарегистрированы граждане (задолженность в размере 137 087,29 руб.), а также нежилые помещения (задолженность в размере 1 185 857,43 руб.), исключены документально неподтвержденные истцом требования в сумме 9 697,23 руб. 

Так, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям об оплате задолженности за 2014, 2015, 2016 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности по требованию о взыскании повременных платежей исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В данном случае суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что трехлетний срок исковой давности с учетом приостановления его течения с момента направления претензии и даты подачи иска в суд, а также с учетом того, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, истек для требования о взыскании задолженности за 2014, 2015, 2016 года. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части. В связи с чем, сумма в размере 740 057,45 руб. исключается судом из расчета истца по долгу.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком доказательств, а именно: договора найма жилой площади в общежитии от 08.07.2003 № 189, дополнительного соглашения от 22.04.2019 к договору найма жилой площади в общежитии от 08.07.2003 № 189, поквартирных карточек, в спорный период в жилых помещениях № 5 по ул. Молчанова, 

<

...> по ул. Лермонтова, д. 24  проживали граждане, что в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ исключает обязанность округа по оплате задолженности, начисленной по спорным помещениям, в сумме 137 087,29 руб.

Ответчиком также исключены из расчета исковых требований по долгу за общий период 2018 и 2019 года нежилые помещения домов № 15А, 17А по ул. Максутова на основании представленных в материалы приказов Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчаткого городского округа от 21.12.2017 № 12-01-861/17, от 13.12.2017 № 12-01-824/17 «О внесении изменений в реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа», уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 27.07.2017 № 623, приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда от 26.10.2018 № 12-01/901/18 «О внесении изменений в реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа»,  выписок из ЕГРН.

Оценив представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения, муниципальные контракты на оказание услуг по управлению многоквартирными домами, соглашения о расторжении муниципальных контрактов, счета, счета-фактуры, акты приемки поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг, реестры незаселенных помещений муниципального жилищного фонда ООО УК «Комфорт», суд соглашается с доводами об оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период на сумму 7 376 843,55 руб., в связи с чем также исключает указанную сумму из расчета истца по долгу.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Из материалов дела видно, что представленные в материалы дела платежные поручения имеют указания в назначении платежа на конкретный счет, акт, муниципальный контракт, оплачиваемую услугу, период оплаты. Распределение ответчиком платежей судом проверено и признано верным.

Проанализировав и сопоставив произведенные сторонами расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает контррасчет ответчика, посчитав его арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по сентябрь 2019 года в сумме 768 645,37 руб., в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ. В остальной части требования по основному долгу удовлетворению не подлежат.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 2 473 555,88 руб. за период с 09.09.2014 по 05.04.2020 (с учетом принятого судом уменьшения размера требований в данной части).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты за жилые помещения судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения требований истца по долгу расчет пени подлежит корректировке исходя их размера подлежащей ко взысканию задолженности, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению на сумму 25 380,08 руб. В остальной части требования по пени удовлетворению не подлежат.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.

В связи с предоставлением истцу при подаче иска отсрочки по уплате государственной пошлины государственная пошлина взыскивается с истца в доход федерального бюджета пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых отказано (абзац второй части 1 статьи 110 АПК РФ), а именно в размере 81 878 руб.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина с Управления в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт» 768 645,37 руб. долга, 25 380,08 руб. пени, а всего взыскать 794 025,45 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт» в доход федерального бюджета 81 878 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       Ю.С. Скрипник