АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20388/2016

г.Уфа

23 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Топойл»

о взыскании 5 522 377 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № Д-9 от 09.01.2017

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 01.04.2017

от третьего лица – не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» о взыскании 5 522 377 руб. 63 коп., в том числе 4 610 006 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 по договору аренды земельного участка № 63-14 от 31.01.2014 и пени в размере 912 370 руб. 82 коп. за период с 20.02.2014 по 04.07.2016.

Определением суда от 13.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Топойл».

В судебном заседании 16.08.2017 представитель истца представила справку о задолженности по состоянию на 16.08.2017, сообщила, что в рамках изначально заявленного в иске периода задолженность отсутствует.

Представитель истца не смогла пояснить представленный расчет.

Представитель ответчика просит предоставить время для сверки представленных истцом сведений.

В судебном заседании объявлен перерыв в течение двадцати минут.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца сообщила, что истец согласен с суммой, указанной ответчиком в контррасчете.

Представитель ответчика просит данное обстоятельство считать соглашением в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На вопрос суда представитель истца пояснила, что в рамках заявленного периода у ответчика задолженности по долгу и пени отсутствует, в связи с чем представила заявление об уточнении иска, в котором истец указал, что за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 основной долг отсутствует, за период с 20.02.2014 по 04.07.2016 задолженность по пени отсутствуют, задолженность погашена платежным поручением № 68 от 31.07.2014.

Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого судом уточнения иска суд снимает вопрос о наложении штрафа, назначенный к рассмотрению определением суда от 07.08.2017.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31 января 2014 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Строительное управление СХС» заключен договор аренды № 63-14 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010833:67, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на территории, ограниченной улицами Менделеева, ФИО3 и ФИО4, для проектирования и строительства административно-гостиничного комплекса, общей площадью 15830 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан 31 января 2014 года по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 63-14 от 31.01.2014 (т. 1 л.д.18).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 27.12.2013 г. до 27.12.2016 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.12.2013 г.

На основании п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 27.12.2013 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 27.12.2013 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 27.12.2013 указаны в Приложениях № 2 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

В силу п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

04 июля 2016 года Управление направило ответчику уведомление              (исх. УЗ-5254) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ            № 61/9 от 22.04.2016, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принимает решение о списании пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению к настоящему решению.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности 

по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзывом просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что договор хотя и подписан, но не прошел государственную регистрацию, договор является не заключенным.

Истец представил возражения (т. 2 л.д. 80-81), в которых указал, что строительство административно-гостиничного комплекса завершено, объект введен в эксплуатацию. Поскольку ни закон, ни договор аренды от 31.01.2014 № 63-14 не содержит такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.д.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор продолжает действовать. Истец считает, что обязанность по внесению арендных платежей сохраняется за ответчиком, а последний имеет регрессное право обращения с иском о возмещении затрат с собственников помещений.

Впоследствии истец, уточнив свою правовую позицию, произведя перерасчет арендной платы и пени, уточнил исковые требования, указав на отсутствие задолженности ответчика за спорный период. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно данным технического паспорта административно-гостиничного комплекса (блоки А, Б, В) с кадастровым номером: 02:55:000000:27263 по состоянию на 13.02.2015 (т. 1 л.д. 82-98) общая площадь объекта недвижимости – 21991,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решениями районных судом за гражданами признаны права собственности на помещения, относящиеся к административно-гостиничному комплексу.

В связи с чем, ответчиком представлен контррасчет исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 912 370 руб. 82 коп. за период с 20.02.2014 по 04.07.2016.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

На основании п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В материалы дела представлено платежное поручение № 68 от 31.07.2014, согласно которому ответчик оплатил истцу 1 664 047 руб. 71 коп.

В судебном заседании 16.08.2017 представитель истца представила заявление об уточнении иска, в котором истец указал, что за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 основной долг отсутствует, за период с 20.02.2014 по 04.07.2016 задолженность по пени отсутствуют, задолженность погашена платежным поручением № 68 от 31.07.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение задолженности ответчиком в июле месяце 2014 года, правовые основания для удовлетворения  исковых требований о взыскании долга и пени отсутствуют.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru. 

Судья P.M. Айбасов