РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-102965/16-69-866

г. Москва

29  мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Шведко О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ТСЖ «Сходненская, 35-1» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику ООО «ЛВК Капитал» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 2 773 124 руб. 65 коп. 

При участии:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 14.04.2017 г.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» обратилось (с учетом письменного уточнения) в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЛВК Капитал» о взыскании задолженности за водоснабжение и водоотведение, содержание общего имущества и текущий ремонт за период с мая 2014 года по апрель 2016 года в размере 2 182 059,79 руб.; 323 746,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  на сумму основного долга; 162 607,79 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на неисполнение решения Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2014 по делу № №А40-93331/13, а также истец просил взыскать с ответчика 30 000 руб. – представительские расходы и расходы по оплате госпошлины

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Истец не возражал против рассмотрения спора по существу в отсутствие ответчика.

В порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть спор в отсутствие  представителя ответчика. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил.

ТСЖ «Сходненская, 35-1» осуществляет управление многоквартирным домом 35, к. 1 по ул. Сходненская, г. Москва.

ООО «ЛВК Капитал» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРП, общей площадью 1478,2 м2.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Сходненская, 35-1» от 10 июня 2013г. установлены тарифы на плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений — 51 руб.06 коп./кв.м., холодное водоснабжение и водоотведение — 3 руб. 72 коп./кв.м. (для не членов ТСЖ – собственников нежилых помещений) в период до 31 марта 2014 г.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Сходненская, 35-1» от 22 мая 2014г. установлены тарифы на плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества — 53 руб. 19 коп./кв.м., холодное водоснабжение и водоотведение – 3 руб. 94 коп./кв.м. (для не членов ТСЖ - собственников нежилых помещений) в период с 01 апреля 2014 г. по 30 июня 2015 г., а Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Сходненская, 35-1» от 01 мая 2015г. установлены тарифы на плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества — 61 руб.70 коп./кв.м., холодное водоснабжение и водоотведение — 6 руб. 92 коп./кв.м. (для не членов ТСЖ -собственников нежилых помещений) в период с 01 июля 2015 г. по 30 июня 2016 г.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, не исполняет, по мнению истца, обязанность по внесению платы за техническое обслуживание общедомового имущества и платы за холодное водоснабжение и водоотведение.

В период с 01.04.2014г. по 30.04.2016г. истец оказал (поставил) ответчику, а последний потребил оказанные (поставленные) услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и холодному водоснабжению и водоотведению, которые не оплачены ответчиком в полном объеме. В связи с неоплатой задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами нарастающим итого в размере 323 746,80 руб. за период с 11.05.2014 по 22.01.2017.

Также истец указал, что ответчик уклоняется от полного исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы  от 25.07.2014 по делу № №А40-93331/13, которым была взыскана задолженность за оказанные услуги  за период с 01.04.2011 г. по 31.032014 г. в размере 2 172 125,98 руб. в связи с чем истец в порядке ст. 395 ГК РФ предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 22.01.2017 в размере 162 607,79 руб.

На основании изложенного ТСЖ «Сходненская, 35-1» обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд г. Москвы.

Ответчик, ООО «ЛВК Капитал», возразил против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Так, ООО «ЛВК Капитал» указывает, что с 15.04.2015г. является членом ТСЖ «Сходненская, 35-1» на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ «Сходненская, 35-1» №31 от 15.04.2015г., в связи с чем, тарифы, предусмотренные для лиц, не являющихся членами ТСЖ «Сходненская, 35-1», не могут применяться к ответчику.

В обоснование данного довода ответчик ссылается на договор о предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг №01/06 от 01.06.2006г., согласно которому истец обязался предоставлять ответчику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику. Ответчик полагает, что в период с 10.12.2013 г. по 15.04.2015 г. расчеты за техническое обслуживание и ремонт общего имущества, должны производиться в рамках заключенного договора, а,  начиная с 2015 г. - по тарифам, установленным для членов ТСЖ «Сходненская, 35-1».

Ответчик возражал против требования о взыскании долга за холодное водоснабжение и водоотведение по причинам того, что с июля 2014г. истец перекрыл отопление, подачу горячего и холодного водоснабжения в помещение ответчика, что подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2015 г. по делу №А40-197438/14-64-1531, согласно которому суд обязал ТСЖ «Сходненская, 35-1» не учинять Обществу с ограниченной ответственностью «ЛВК Капитал» препятствия в пользовании нежилыми помещениями общей площадью 157,3 кв.м, расположенными на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, и в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу возобновить подачу теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в нежилые помещения общей площадью 157,3 кв.м, расположенными на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>. Доказательства исполнения решения арбитражного суда истцом в материалы дела не представлены..

Ответчик указывает, что истец, выставляя счета на оплату, не указывает в них информации о выполненных работах и услугах.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

На основании п. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

 Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Суд не может констатировать и считать доказанным факт волеизъявления ООО «ЛВК Капитал» на вступление в члены ТСЖ «Сходненская, 35-1», так как материалы дела содержат взаимоисключающие доказательства, а именно: заявление ООО «ЛВК Капитал» о вступлении в члены ТСЖ от 16.03.2015 г. № 27; и письмо Общества в адрес ТСЖ 08.04.2015 г. № 28, в котором ООО «ЛВК Капитал» сообщает, что ТСЖ «Сходненская, 35-1» не является управляющей организацией и сообщает об отказе от договора на предоставление эксплутационных и коммунальных услуг от 01.06.2006 г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 145, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно договору о предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг №01/06 от 01.06.2006г., заключенному между истцом и ответчиком, размер платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги устанавливаются на общем собрании членов ТСЖ. В силу п. 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги изменяется в одностороннем порядке с момента утверждения их общим собранием. Пунктом 4.3 договора установлен срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 N 51-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ч 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии со ст. 67, 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП, общая площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, составляет 1 478,2 кв.м. 

Истец, выставляя ответчику счета на оплату оказанных услуг по утвержденным ТСЖ тарифам, производит начисления, исходя из общей площади, принадлежащей ответчику в размере 1 478,2 кв.м.

Вместе с тем, как следует из материалов дела (акт от 08.10.2014г.), с октября 2014г. доступ к 157,3 кв.м. нежилого помещения, принадлежащего ответчику, перекрыт, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2015г. по делу №А40-197438/17. Доказательства пользования ООО «ЛВК Капитал» оказываемыми истцом услугами помещениями, превышающими площадь 1 321 кв.м, истцом в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены

Как выше изложено, доказательства членства ответчика в ТСЖ «Сходненская, 35-1» в материалы дела не представлены. Таким образом расчет заявленных требований истец правомерно произвел по тарифам ТСЖ, что соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив расчет истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части основного долга в размере 1 919 819,26 руб. задолженности за оказанные услуги, из которых: 334 324,50 руб. – задолженность за оказанные услуги за период с мая 2014г. по сентябрь 2014г., начисленная за эксплуатацию принадлежащих ответчику  помещений общей1 площадь 1 478,2 кв.м., 1 585 494,76 руб. - задолженность за оказанные услуги за период октября 2014г. по апрель 2016г. за эксплуатацию помещений, общей площадью 1 321 кв.м.

В остальной части суд отказывает ТСЖ «Сходненская, 35-1» в удовлетворении требований о взыскании основного долга.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предъявленное в порядке ст. 395 ГК РФ,  и являющееся акцессорным по отношению к основному обязательству, отклоняется судом, так как представленный истцом расчет процентов произведен на сумму основного долга в размере 2 182 059,79 руб., методологически и арифметически с учетом результата разрешения спора по основному требованию является необоснованным.

В части предъявленных истцом ко взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за несвоевременное исполнение решения Арбитражного суда г.Москвы от 25.07.2014г. по делу №А40-93331/13 суд удовлетворяет исковые требования в размере 153 487 руб. за период с 23.10.2014 по 18.12.2015                            (постановление  об окончании исполнительного производства по принудительному исполнению решения Арбитражного суда г.Москвы от 25.07.2014г. по делу №А40-93331/13 в связи с фактическим исполнением).

В остальной части требование о взыскании процентов отклоняется судом, так как истец не доказал обоснованность и правомерность предъявления ко взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по исполненному судебному акту.

Таким образом суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 1 919 819,26 руб. задолженности за оказанные услуги и  153 487 руб. - процентов за несвоевременное исполнение решения Арбитражного суда г.Москвы от 25.07.2014г. по делу №А40-93331/13.

В остальной части иск отклоняется судом.

Истцом предъявлены ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом со стороны.

Частью 2 ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что  заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу. Указанный выше срок не нарушен заявителем.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимой для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимися в п. 3 Информационного письма от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 21.12.2004 г. № 454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В качестве доказательств понесенных расходов истец представил договор на оказание юридических услуг № 05/16 от 19.04.2016 г. с ФИО2

Согласно п. 1 предметом договора является оказание услуг по настоящему спору в Арбитражному суде г. Москвы.

Услуги оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 168 от 29.06.2016г., № 165 от 29.06.2016г. 

В силу ст. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. 

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Проанализировав в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отдельности и в совокупности все обстоятельства дела, связанные с участием истца в рассмотрении спора, учитывая сложившуюся арбитражную практику, степень сложности дела, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов дела квалифицированный специалист, объем представленных документов, письменных позиций по делу в суд первой инстанции, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг по аналогичным делам и результат разрешения спора, суд признает обоснованным требование истца о взыскании представительских судебных расходов в размере 23 100 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 36-39, 137, 143, 145, 153, 156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 307, 309, 395 ГК РФ, ст.ст. 4, 49, 65-71, 75, 106, 110, 112, 123, 124,156, 170-176, 180-181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ЛВК Капитал» (ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» (ОГРН 

<

***>) 1 919 819,26 руб.- задолженность за оказанные услуги, 153 487 руб. - проценты за несвоевременное исполнение решения Арбитражного суда г.Москвы от 25.07.2014г. по делу №А40-93331/13, 27 984 руб.- расходы по оплате государственной пошлины и 23 100 руб. представительские расходы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вернуть ТСЖ «Сходненская, 35-1» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 524 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              О.И. Шведко