АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1812/2020

25 декабря 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Трансинжиниринг", 101000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, пос. Лесной Мещовского района Калужской области, ОГРНИП 315501200010382, 

о взыскании 118 830 руб. 58 коп.,

без участия сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Трансинжиниринг" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 118 830 руб. 58 коп., возбуждено производство по делу №А41-101302/2019.

Определением от  22.01.2020 дело №А41-101302/2019 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области. 

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2016 между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилые помещения общей площадью 40 кв.м., расположенные в здании контрольно-пропускного пункта по адресу: Московская область, Балашихинский  район, Черновской с.о., Леспопарковая, владение 14, строение 2.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора аренды  до 30 сентября 2017 года. 

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы составляет 12238 руб. в месяц, включая НДС 18% (1837,73 руб.). Арендатор до 5 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100% постоянной арендной платы за текущий месяц (п.  4.1.1. договора).

Переменная составляющая часть арендной определена как сумма расходов  арендодателя на коммунальные услуги в помещениях и включает  в себя затраты по оплате  потребленных арендатором  при аренде помещений коммунальных услуг.  Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно по окончании оплачиваемого месяца в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения счета арендодателя. 

Во исполнение условий договора по акту приема-передачи от 01.11.2016 истцом передано,  а ответчиком принято указанное в договоре помещение. 

30.09.2017 ответчиком возвращено истцу арендованное помещение, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 35).

Кроме того, 01.10.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор №21а-61/17 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилые помещения общей площадью 40 кв.м., расположенные в здании контрольно-пропускного пункта по адресу: Московская область, Балашихинский  район, Черновской с.о., Леспопарковая, владение 14, строение 2.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора аренды  до 31 марта 2018 года.  

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы составляет 12283 руб. в месяц, включая НДС 18% (1837,68 руб.). Арендатор до 5 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100% постоянной арендной платы за текущий месяц. (п.  4.1.1. договора).

Переменная часть арендной определена как сумма расходов  арендодателя на коммунальные услуги в помещениях и включает  в себя затраты по оплате  потребленных арендатором  при аренде помещений коммунальных услуг.    Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно по окончании оплачиваемого месяца в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения счета арендодателя. 

Во исполнение условий договора по акту приема-передачи от 01.10.2017 истцом передано,  а ответчиком принято указанное в договоре помещение. 

31.12.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды  №21а-61/17 от 01.10.2017, по условиям которого стороны расторгли договор аренды с даты подписания соглашения.

Кроме того, истец и ответчик определили, что на дату расторжения договора задолженность по арендной плате составляет 49883 руб. 86 коп., включая НДС -18% (7609,40 руб.) которую ответчик обязался погасить до 15.01.2018. 

По акту приема-передачи от 31.12.2017 ответчиком возвращено истцу арендованное помещение. 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы  истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.  1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.  2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Между тем ответчиком  доказательства внесения арендной платы в установленном договором размере не представлены.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, по договору аренды от 01.11.2016 №21а-43/16 задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за сентябрь 2017 года составила  6446 руб. 03 коп. 

По договору аренды от  01.10.2017 №21а-61/17 задолженность по постоянной составляющей арендной платы составила 36849 руб., по переменной составляющей арендной платы - 27321 руб. 09 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на сумму задолженности по переменой части арендной платы по договору от  01.11.2016 №21а-43/16 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2027 по 25.11.2019 в размере 1036 руб. 61 коп., по договору от 01.10.2017 №21а-61/17 на основании п.  7.3.договора, предусматривающего, что в случае нарушения срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1%  от неоплаченной сумы за каждый день просрочки, начислены пени за период с 06.10.2017 по 25.11.2019 в размере 27649 руб. 03 коп. (на задолженность по постоянной части арендной платы) и за период с 06.11.2017 по 25.11.2019 в размере 19528 руб. 82 коп. (на задолженность по переменной части арендной платы). 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Арбитражный суд Калужской области неоднократно  предлагал ответчику  представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения  суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был, равно как доказательства, опровергающие требования истца. 

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличия между сторонами спора по размеру задолженности, периоду использования помещения не усматривается.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в общей сумме 70616 руб. 12 коп., пени в сумме 47177 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими  денежным средствами в размере 1036 руб. 61 коп. 

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, пос. Лесной, Мещовского района, Калужской области, в пользу акционерного общества "Трансинжстрой",  г. Москва, задолженность в  сумме 70616 руб. 12 коп., пени в сумме 47177 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими  денежным средствами в размере 1036 руб. 61 коп., всего 118830 руб.        58 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4565руб.Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                             И.В. Чехачева