АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

                                        тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1208/2017

город Кемерово

26 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского муниципального района, с. Вишневка, Беловский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта Листвяжная», пгт. Грамотеино, г. Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 175, 31 руб.

при участии: от истца: представители не явились; от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 09.01.2017 № 08/2017, паспорт),

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского муниципального района, с. Вишневка, Беловский район, Кемеровская область (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта Листвяжная», пгт. Грамотеино, г. Белово, Кемеровская область (далее – ООО «Шахта «Листвяжная») о взыскании пени в размере 175,31 руб. (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 02.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению  в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание по делу на 24.04.2017.

Извещенный надлежащим образом истец своих представителей в заседание не направил, в досудебном порядке обратился с ходатайством о рассмотрении спора в его отсутствие. 

Суд, учитывая отсутствие возражений сторон, наличие доказательств надлежащего извещения сторон о дате, времени и месте предварительного судебного заседания,  руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел спор в отсутствие представителя истца.  

В обоснование иска Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 № 773 за заявленный ко взысканию период.

Ответчик, не оспаривая факта неисполнения обязательств за указанный период, заявленные требования не признал, сославшись на то, что произведенный истцом расчет не основан на условиях пункта 3.5 договора аренды от 25.11.2014 № 773, а также на то, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в части взыскания суммы пени, начисленной на задолженность, сложившуюся за период с января по октябрь 2016 года. Кроме того, указал на отсутствие правовых оснований для начисления суммы пени за декабрь 2016 года, поскольку в этой части срок оплаты на момент предъявления претензии ответчику с учетом пункта 3.5 договора не наступил (подробно доводы изложены в письменном отзыве).

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» (арендодателем) и ООО «Шахта Листвяжная» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №773 от 25.11.2014, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0114005:908, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах бывшего колхоза «Моховский», с разрешенным использованием - под реконструкцию станции Иня.

Договор заключен на срок с 01.12.2014  по 01.12.2019 (пункт 3.1).

Фактическое пользование арендатором земельными участками в соответствии с условиями пункта 10.6. договора аренды начинается с 01.12.2014.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка (приложение к договору №773 от 25.11.2014)   муниципальное образование «Беловский муниципальный район» передало, а ООО «Шахта Листвяжная» приняло в пользование на условиях договора аренды земельного участка №773 от 25.11.2014  земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0114005:908, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах бывшего колхоза «Моховский», с разрешенным использованием - под реконструкцию станции Иня.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка №773  арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется настоящим договором на основании кадастровой стоимости земельных участков. Протокол определения величины арендной платы за пользование земельными участками прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды платежи начинают исчисляться с 01.12.2014.

Согласно пункту 3.5 договора аренды от 25.11.2014 № 773 арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы за пользование земельным участком за 2016   (приложение к договору аренды №773) размер арендной платы за 2016   по договору аренды №773 составил 11 428,88 руб., ежемесячная оплата - 952,41 руб.

Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

 В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором аргументировано излагаются факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в 10-дневной срок соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

26.12.2016 нарочным в адрес ООО «Шахта Листвяжная» была направлена претензия, в которой ООО «Шахта Листвяжная» уведомлялось о факте имеющейся задолженности по арендной плате и в срок до 13.01.2017 обществу предложено погасить имеющуюся задолженность или в установленный срок дать мотивированный ответ с указанием причин возникшей дебиторской задолженности и о сроках ее погашения.

Данная претензия была получена ООО «Шахта Листвяжная» (вход. № 4110 от 26.12.2016), однако задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №773 ответчик не оплатил, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.  

В ходе судебного разбирательства по делу истец в связи с оплатой ответчиком заявленного ко взысканию долга по арендной плате в размере 1 904,82 руб. уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика пени в размере 175,31 руб.  (уточнение судом принято).

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

  В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  Согласно пункту 3.9 договора аренды от 25.11.2014 № 773 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период срока действия договора, истцом на основании пункта 3.9 договора начислены пени за период с 12.01.2016 по 25.12.2016 в сумме 175,31 руб. за несвоевременную уплату арендной платы, подлежащей оплате за январь - декабрь 2016 года. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его не соответствующим требованиям пункта 3.5 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

При таких обстоятельствах суд также соглашается с доводом ответчика об отсутствии правовых оснований для начисления суммы пени за несвоевременную уплату ответчиком арендной платы за декабрь 2016 года, поскольку на дату окончания периода начисления неустойки (25.12.2016) срок оплаты арендной платы за декабрь 2016 года еще не наступил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд принимает как состоятельный и довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора в части пени, начисленной за несвоевременную уплату арендной платы за январь – октябрь 2016 года, исходя из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4  АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора до передачи его на рассмотрение компетентного суда. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего сформулированные требования, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, сумму претензии и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Судом установлено, что 26.12.2016 истец обратился к ответчику с претензией исх. № 626  с требованием о погашении задолженности по ряду договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком, в том числе - по договору аренды от 25.11.2014 №773. Сумма предъявленного требования по указанному договору составила 1 904,82 руб., что соответствует арендной плате за ноябрь 2016 года и декабрь 2016 года.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления № 7 от 24.03.2016, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1  ГК РФ и т.п.

Из вышеизложенного следует, что истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части взыскания с ответчика арендной платы за период ноябрь-декабрь 2016 года и соответствующей  суммы пени, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования в части взыскания суммы пени, начисленной за несвоевременную уплату ответчиком арендной платы за период с января по октябрь 2016 года подлежит оставлению без рассмотрения.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за ноябрь 2016 года, что, согласно представленному ответчиком контррасчету, документально не опровергнутому истцом, а также проверенному судом и признанному верным, составляет 3,40 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом относится на ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахта Листвяжная», пгт. Грамотеино, г. Белово, Кемеровская область (основной государственный регистрационный номер 

<

***>, идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>) в пользу Администрации Беловского муниципального района, с. Вишневка, Беловский район, Кемеровская область (основной государственный регистрационный номер 

<

***>, идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>) пени по договору аренды от 25.11.2013 № 773 за период с 13.12.2016 по 25.12.2016 в размере            3, 40 руб.

В части требований о взыскании пени, начисленной за период с 01.01.2016 по 12.12.2016 за неуплату в установленный срок арендных платежей за январь – октябрь 2016 года, в размере 86, 83 руб. оставить иск без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахта Листвяжная», пгт. Грамотеино, г. Белово, Кемеровская область (основной государственный регистрационный номер 

<

***>, идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 39 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение в месячный срок с момента его принятия  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья                                                                                                   Мишина И.В.