АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19091/2019

20 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Шатл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 391155 руб. 04 коп. 

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО1, представитель по доверенностям от 10.02.2019; от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2019

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 30152 руб. 25 коп., пени в размере 584 руб.  20 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 361002 руб. 79 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истцом заявлено ходатайство об изменении размера исковых требований, в части тепловой энергии соответствии с которым, просит взыскать с ответчика 161531 руб. 52 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Истцом заявлено ходатайство об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика и ответчиком заключен договор аренды №328/3-15 от 01.12.2015 в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи 01.12.2015 во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 101,6 кв.м расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещения №№77-85.

Арендуемые помещения возвращены арендодателю 23.01.2019, акт возврата сторонами не подписан.

Поскольку ответчиком не опровергнут довод истца о прекращении 23.01.2019 арендных отношений суд полагает, что на арендаторе лежит обязанность по уплате арендной платы до указанной даты.

В соответствии с ч.1. статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора установлена арендная плата в размере 400 руб. 00 коп. за 1 кв.м. 

В сумму арендной платы не включена стоимость предоставляемых арендатору коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца.

За период с 01.01.2019 по 23.01.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 30152руб. 25 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 30152руб. 25 коп. ответчик не представил (статья 65, ч.3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 30152руб. 25 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец на основании пункта 4.4 договора за просрочку арендной платы истец начислил пени в размере 584 руб.  20 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела, размер пени определен сторонами при подписании договора, следовательно, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным; период просрочки определен истцом верно, с учетом сроков оплаты, установленных в договоре.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика стоимость коммунальных услуг. в том числе: по электроэнергии 33165 руб. 67 коп., 161531 руб. 52 коп. по оплате тепловой энергии.

Поскольку доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд руководствуясь условиями договора аренды о не включении коммунальных услуг в состав арендной платы пришел к выводу об обоснованности требования истца в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672, ОГРН 1146600000645) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шатл" (ИНН 6601006008, ОГРН 1026600507592)  задолженность по тепловой энергии в размере 161531 руб. 52 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5846 руб. 00 коп. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                               Д.В. Ефимов