Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7861/2021

20 января 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2022

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Генстройинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СахаАльянсСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия), Межрайонной инспекции ФНС России № 8 по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>; 1435124927, ОГРН 

<

***>; 1051402036289) об освобождении объектов недвижимого имущества от запретов на регистрационные действия,

при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерства экономики Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов и взысканию административных штрафов,

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, надлежащим образом извещены; от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; от Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия): ФИО2 от 12.01.2022 № 38-13/00727 (паспорт, диплом); от других третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Генстройинвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) от 02.11.2021 № 01 к обществу с ограниченной ответственностью "СахаАльянсСтрой", Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия), Межрайонная ИФНС России № 8 по Республике Саха (Якутия) об освобождении объектов недвижимого имущества от запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Саха (Якутия) по исполнительным производствам в отношении должника ООО «Сахаальянсстрой» (ИНН 

<

***>): 

- здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса, назначение: нежилое, площадь: 2248 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус,                       

<

...>, регистрационный номер: 14:10:010007:1379;

- здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск, Вилюйский улус (котельная), назначение: нежилое, площадь: 59,8 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, 

<

...>, регистрационный номер: 14:10:010007:1378; 

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, степень готовности: 75 %, площадь застройки: 1119,7 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Верхневилюйский улус, 

<

...>, кадастровый номер: 14:07:040004:1346 (далее - объекты недвижимости).

Определением суда от 09.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство экономики Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов и взысканию административных штрафов (далее – третьи лица)

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указал на нарушение свои прав как собственника объектов недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия) вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики и третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Ввиду того, что лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, суд согласно статьи 136, части 4 статьи 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ  провел судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания сторон, Министерства экономики Республики Саха (Якутия), Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия)

Суд установил следующие обстоятельства.

05.11.2015 между Республикой Саха (Якутия) в лице Министерства экономики Республики Саха (Якутия) (далее – «Публичный партнер») и ООО «Сахаальянсстрой» (далее – «Частный партнер») было заключено Соглашение о государственно-частном партнерстве от 05.11.2015 №СР-1 на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» (далее – «Соглашение о ГЧП от 05.11.2015 №СР-1»).

05.11.2015 между Республикой Саха (Якутия) в лице Министерства экономики Республики Саха (Якутия) (Публичный партнер) и ООО «Сахаальянсстрой» (Частный партнер») было заключено Соглашение о государственно-частном партнерстве от 05.11.2015 №СР-2 на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования «Детский сад на 240 мест в с. Верхневилюйск Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» (далее – «Соглашение о ГЧП от 05.11.2015 № СР-2»).

В рамках реализации обязанностей, предусмотренных соглашениями о ГЧП, Частным партнером было осуществлено строительство объектов образования - детских садов в составе следующих объектов недвижимости (далее – «Объекты ГЧП»):

- здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса, назначение: нежилое, площадь: 2248 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус,             

<

...>, кадастровый номер: 14:10:010007:1379;

- здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (котельная), назначение: нежилое, площадь: 59,8 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, 

<

...>, кадастровый номер: 14:10:010007:1378;

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, степень готовности: 75%, площадь застройки: 1119,7 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Верхневилюйский улус, 

<

...>, кадастровый номер: 14:07:040004:1346.

Право собственности ООО «СахаАльянсСтрой» на Объекты ГЧП зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «СахаАльянсСтрой» обязательств по Соглашению о ГЧП от 05.11.2015 № СР-1 и Соглашению о ГЧП от 05.11.2015 № СР-2 и возбуждением в отношении Частного партнера производства  по делу о банкротстве (дело №А58-11229/2019), Публичным партнером было принято решение о замене частного партнера.

На основании распоряжений Правительства Республики Саха (Якутия) от 05.11.2020 № 1016-р и от 24.12.2020 № 1228-р, соглашений о переходе прав и обязанностей (перемен лиц в обязательстве) от 25.12.2020 и актов приема-передачи, новым частный партнером стал истец.

У истца возникли основания для государственной регистрации перехода права собственности на объекты ГЧП.

Однако регистрирующий орган отказал в государственной регистрации  права на  объекты ГЧП  ввиду наличия зарегистрированных ограничений прав в виде запрета регистрационных действий на основании исполнительных производств к ООО «СахаАльянсСтрой».

Истец обратился в суд с иском о признании прав собственности на объекты ГЧП.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-5526/2021 от 17.09.2021 иск удовлетворен, признано права собственности истца на объекты ГЧП, решение вступило в законную силу.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.10.2021 в отношении Объектов ГЧП зарегистрированы ограничения прав в виде запретов регистрационных действий по взысканиям с ООО «СахаАльянсСтрой» в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Республике Саха (Якутия):

 

Здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса, кадастровый номер: 14:10:010007:1379:

Запрещение регистрации от 17.05.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №488949229/1442 от 05.05.2021;

 

Запрещение регистрации от 20.01.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №473986854/1442 от 18.01.2021;

 

Запрещение регистрации от 18.08.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №502978553/1442 от 17.08.2021;

 

Запрещение регистрации от 10.06.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №494223366/1442 от 07.06.2021.

 

Здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (котельная), кадастровый номер: 14:10:010007:1378:

Запрещение регистрации от 18.08.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №502978553/1442 от 17.08.2021

 

Запрещение регистрации от 20.01.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №473986854/1442 от 18.01.2021

 

Запрещение регистрации от 10.06.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №494223366/1442 от 07.06.2021

 

Запрещение регистрации от 17.05.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №488949229/1442 от 05.05.2021

Объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 14:07:040004:1346:

Запрещение регистрации от 18.08.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №502978553/1442 от 17.08.2021

 

Запрещение регистрации от 17.05.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №488949229/1442 от 05.05.2021

 

Запрещение регистрации от 20.01.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №473986854/1442 от 18.01.2021

 

Запрещение регистрации от 10.06.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №494223366/1442 от 07.06.2021

 

В связи с невозможностью полноценной реализации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере защиты права собственности  от нарушений, не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-5526/2021 от 17.09.2021 признано права собственности истца на объекты ГЧП.

Вместе с тем, в ЕГРН сохранили действие отметки об ограничении права в виде запретов регистрационных действий.

При таких обстоятельствах в реализации права собственности истца по распоряжению объектами ГЧП могут быть созданы препятствия, поскольку на истца переносится бремя необоснованного несения негативных последствий за действия бывшего собственника объектов ГЧП ООО «СахаАльянсСтрой».

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 72 000 руб.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 24 000 руб. (6 000 руб. за освобождение от четырех запретов на регистрационные действия).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Согласно материалам дела, оспариваемые запреты на регистрационные действия были установлены в отношении прежнего собственника имущества ООО «СахаАльянсСтрой» и в пользу Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия), Межрайонная ИФНС России № 8 по Республике Саха (Якутия).

 Указанные действия не были связаны с нарушением Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия), Межрайонной инспекцией ФНС России    № 8 по Республике Саха (Якутия) прав истца, возможность добровольного удовлетворения исковых требований у них отсутствовала.

При таких обстоятельствах расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. суд относит на ответчика, государственная пошлина в размере              48 000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Освободить объекты недвижимого имущества от запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) по исполнительным производствам в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сахаальянсстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

Здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса, кадастровый номер: 14:10:010007:1379:

Запрещение регистрации от 17.05.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №488949229/1442 от 05.05.2021;

 

Запрещение регистрации от 20.01.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №473986854/1442 от 18.01.2021;

 

Запрещение регистрации от 18.08.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №502978553/1442 от 17.08.2021;

 

Запрещение регистрации от 10.06.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №494223366/1442 от 07.06.2021.

Здание: Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (котельная), кадастровый номер: 14:10:010007:1378:

Запрещение регистрации от 18.08.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №502978553/1442 от 17.08.2021

 

Запрещение регистрации от 20.01.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №473986854/1442 от 18.01.2021

 

Запрещение регистрации от 10.06.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №494223366/1442 от 07.06.2021

 

Запрещение регистрации от 17.05.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №488949229/1442 от 05.05.2021

Объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 14:07:040004:1346:

Запрещение регистрации от 18.08.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №502978553/1442 от 17.08.2021

 

Запрещение регистрации от 17.05.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №488949229/1442 от 05.05.2021

 

Запрещение регистрации от 20.01.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №473986854/1442 от 18.01.2021

 

Запрещение регистрации от 10.06.2021 на основании Постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску о запрете на совершение действий по регистрации №494223366/1442 от 07.06.2021

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СахаАльянсСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Генстройинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Генстройинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин