АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-984/2019

г. Киров

04 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 04 апреля 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610002, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 24 722 рублей 98 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца-Безжелезных Н.В., по доверенности от 01.04.2019, ФИО2, по доверенности от 09.01.2019,

ответчика-Шаклеиной А.В., по доверенности от 27.12.2018 № 8249-01-44ДМС,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия) в сумме 24 414 рублей 55 копеек, неустойки  в сумме 308 рублей 43 копейки, неустойки на сумму долга, начиная с 18.12.2018 по день фактической уплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.02.2019 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 25.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в ходе судебного процесса исковые требования уточнил по возражениям ответчика, окончательно просит взыскать: задолженность в размере 24 079 рублей 73 копейки по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с июня 2018 по ноябрь 2018, неустойку в сумме 1 222 рубля 22 копейки по состоянию на 03.04.2019, неустойку на сумму долга, начиная с 04.04.2019 по день фактической уплаты долга.

Ответчик против суммы долга не возражает, расчет пени не оспаривает.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

 По условиям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 01.01.2017 № 100 (далее - договор)  предметом которого является оказание истцом (управляющей компанией) за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (пункт 1.1.).

Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником помещения в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счет-квитанции (пункт 3.2. договора).

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2019, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 246,4 кв.м. находящегося по адресу: 

<

...>.

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, за жилищно-коммунальные услуги, истцом была отправлена претензия от 14.12.2018 №1464 с требованием погасить задолженность. Претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

           Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

   В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Расчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в доме произведен истцом исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, на основании объемов потребленной электроэнергии по данным АО «ЭнергосбыТ Плюс»,  отраженных в актах приема-передачи электрической энергии, по тарифам установленным решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 29.12.2017 №48/13-ээ-2018 на электроэнергию действовавших в спорный период с учетом решения общего собрания собственников помещений в доме от 28.09.2017; размер платы за содержание общего имущества определен на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 28.09.2017.

В опровержение доводов истца ответчик представил контрасчет в соответствии, с которым расчет задолженности за электроэнергию для содержания общего имущества произведен исходя из суммы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которая составила 4367 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела приложением №1 к договору управления от 01.01.2017 №1.

С доводами ответчика истец согласился и уточнил исковые требования, в соответствии с которыми, сумма задолженности составила 24 079 рублей 73 копейки за жилищно-коммунальных услуги по нежилому помещению за период с июня 2018 по ноябрь 2018.

Поскольку ответчик оплату не произвел своевременно, истец просит взыскать с него 1 222 рубля 22 копейки  пени за  период с 25.08.2018 по 03.04.2019  и пени на сумму долга, начиная с 04.04.2019 в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 4.4. договора. 

В соответствии с пунктом 4.4. договора, при нарушении установленных сроков внесения платы за коммунальные и иные платежи, собственнику начисляются пени в размере 1/300 действующейна момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Сумма пени подтверждена представленным в дело расчетом, проверена судом, прав ответчика не нарушает.

 Исходя из изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени за указанный период подлежащим удовлетворению. 

При обращении в суд истец уплатил по платежному поручению от 28.01.2019 № 118 государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать за счет казны муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 24 079,73 (двадцать четыре тысячи семьдесят девять) рублей 73 копейки, неустойку в сумме 1 222,22 (одна тысяча двести двадцать два) рубля 22 копейки, неустойку на сумму долга, начиная с 04.04.2019 по день фактической уплаты долга и расходы по госпошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                              Е.Ю.Прозорова.