Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-14112/2022резолютивная часть объявлена 05 июля 2022 г. полный текст изготовлен 07 июля 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО "СЗ Зеленая горка" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к  ЧПОУ "Колледж гостиничного бизнеса" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 01.06.2020 № 5, установил следующее. 

ООО "СЗ Зеленая горка" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЧПОУ "Колледж гостиничного бизнеса" (ответчик, арендатор) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 01.06.2020 № 5. Определением от 30.03.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства. Определением от 30.05.2022 Арбитражный суд Краснодарского края перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседание участвующие в деле лица не прибыли.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.06.2020 № 5 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 280А, общей площадью 170,25 кв.м., количество этажей: 1, для осуществления образовательной деятельности.

Актом приема - передачи от 01.06.2022 указанное помещение передано арендатору.

Срок действия договора определен с 01.06.2020 по 31.05.2021 (пункт 1.З. договора).

Пунктом 4.1. договора установлено, что за указанные помещения в пункте 1.1. договора устанавливается арендная плата, в размере 71 500 (семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 4.5. договора при неуплате арендатором арендной платы в тридцатидневный срок, с момента наступления сроков платежа, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 31.12.2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 159 000 руб.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая на день предъявления иска не удовлетворена.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В силу правил статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру. 

Вместе с тем, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Кроме этого, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в пользу истца в размере 159 000 руб. 

Факт передачи помещений в аренду не оспорен, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт приема-передачи от 01.06.2020. Размер платежей ответчик не оспорил, доказательства их уплаты не представил, доказательств возврата нежилого здания не представлено, в связи с чем суд признаёт требования истца в размере 159 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Помимо заявленных требований истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 9 540 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.3. договора аренды, арендодатель вправе начислить пени, в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счёт арендодателя.

Проверив представленный истцом расчёт, Арбитражный суд Краснодарского края признаёт его арифметически и методологически верным.

Доказательств погашения неустойки, контррасчет неустойки ответчик не представил, вследствие чего арбитражный суд считает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ЧПОУ "Колледж гостиничного бизнеса" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "СЗ Зеленая горка" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) 159 000 руб. основного долга, 9 540 руб. неустойки, 6 056 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Гордюк