/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-8284/2018

г. Красноярск

23 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен         «23» августа 2018 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борисова Г.Н.,

судей: Радзиховской В.В., Севастьяновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекатуровой Я.С.,

при участии:

от ответчика  (жилищного кооператива «Новый Вектор») - Хушкова Д.Ю., председателя на основании протокола собрания Правления кооператива от 30.08.2016;

от заявителя  (ООО «Управляющая компания Веста») - Мешкаускас Е.А., генерального директора на основании приказа №1 от 06.04.2017, Скороделовой О.Я., представителя по доверенности от 25.08.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу жилищного кооператива «Новый Вектор»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» июня 2018 года по делу № А33-8284/2018, принятое судьей Железняк Е.Г., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста»               ИНН 2454026902, ОГРН 1172468022011 (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края иском, с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищному кооперативу «Новый Вектор» (далее – ответчик, кооператив) об обязании в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу, передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Юбилейная, д.27, (далее – МКД), а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества МКД;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Юбилейная, д.27, и придомовой территории, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Юбилейная, д.27;

- проектную документацию (копию проектной документации) на МКД;

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- карточки установленных форм на прописанных лиц по МКД;

- полный отчёт о полученных от жителей денежных средств по статьям «текущий ремонт», денежных средств, накопленных на счете многоквартирного дома и средств, собранных за пользование общим имуществом третьими лицами (аренда) с приложением документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного дома, в том числе, платежных документов, заверенных печатью банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «18» июня 2018 года иск удовлетворен частично, на кооператив возложена обязанность в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать управляющей компании следующую документацию на МКД:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

6. Инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Юбилейная, д.27, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. Проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД                          (при наличии);

12. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Отчёт о накопленных денежных средствах на счете МКД по статье текущий ремонт.

В остальной части иска отказано.

Кооператив обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Из апелляционной жалобы следует, что договор управления многоквартирным домом № 09/16, заключенный по результатам открытого конкурса с кооперативом,  вступил в силу с 01.01.2017, следовательно, в соответствии с пункта 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в МКД вправе отказаться  от данного договора только по истечении года после заключения данного договора, то есть окончанием годичного срока для возможности принятия собственниками решения об одностороннем отказе от договора управления будет являться дата 01.01.2018, а не дата проведения собрания – 19.10.2017.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что собственники помещений в МКД собрание по созданию жилищного кооператива не проводили, членами жилищного кооператива не являются, договор управления МКД № 09/16 подписан ненадлежащей стороной. В нарушение указанного договора кооператив не предоставлял коммунальные услуги собственникам, поскольку собственниками (нанимателями) жилых помещений заключены «прямые договоры» с ресурсоснабжающей организацией. Согласно части 3 статьи 161 - ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен общим собранием собственников, что ими и было осуществлено.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал требования апелляционной жалобы, пояснил, что обжалует решение Арбитражного суда Красноярского края от 18.06.2018а по делу № А33-8284/2018 в части удовлетворения иска.

В отсутствие возражений сторон  в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения  суда проверяются в  обжалуемой части удовлетворения иска.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу от 19.10.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с кооперативом с 01.11.2017 (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%);

- выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией                 ООО «УК Веста» (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%);

- утвердить управляющую организацию ООО «УК Веста» и заключить с ней договор управления МКД с 01.11.2017 (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против                1441,9 голосов (39,93%);

- утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником в прилагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%);

- обязать кооператив  в срок до 01.11.2017 передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую компанию (проголосовало за 2168,82 голосов (60,07%), против 1441,9 голосов (39,93%).

В протоколе отражено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 3610,72 голосов, 84,49% от общего числа голосов.

Между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией  01.11.2017 заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия 1 год с возможностью дальнейшей пролонгации.

В приложении № 6 к договору от 01.11.2017 содержится реестр собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за подписания договора от 01.11.2017 с управляющей компанией, в котором указаны  наименование, ФИО собственников, площадь помещения, доля в праве собственности, количество голосов и подписи.

Директор кооператива  26.10.2017 получил уведомление о заключении договора управления многоквартирным домом от 01.11.2017 с управляющей компанией  (почтовое отправление № 66254916002207).

Управляющей компанией  21.02.2018 направлено на юридический адрес кооператива уведомление от 21.02.2018 № 48 с требованием передать техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, ключи от помещений, коды доступа к оборудованию и т.д. в отношении МКД.

Направленные кооперативу  письма (уведомление от 21.02.2018 № 48) адресатом не получены, возвращены истцу с отметками «истек срок хранения» (почтовые отправления № 66254720145589, 66254720145596).

Согласно протоколу от 15.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты следующие решения:

- обязать кооператив  в лице директора Хушкова Д.Ю. предоставить собственникам помещений в МКД финансово-хозяйственный отчет за 2017 год до 31.03.2018;

- обязать кооператив  в лице директора Хушкова Д.Ю. сделать перерасчет по итогам 2017 года в сторону уменьшения за «совет дома» как незаконно включенный в платежные документы, исключить данную строку из платежных квитанций;

- исключить платежные квитанции кооператива за февраль 2018 года, снять обязательства по оплате с 21.02.2018 ввиду неоказания услуг по содержанию МКД в период с 21.02.2018 по 28.02.2018, обязать сделать перерасчет в сторону уменьшения и выставить платежные квитанции с 01.02.2018 по 20.02.2018;

- денежные средства с лицевого счета МКД по решению собственников передать на расчетный (либо лицевой) счет управляющей компании;

- заключить договор на обслуживание домофонов, оплату за домофон производить самостоятельно ресурсоснабжающей организации, исключив строку «за домофон» из платежных квитанций управляющей компании;

- заключить договоры управления с жителями МКД и управляющей компанией  с 21.02.2018 сроком на 1 год с отдельным рассмотрением пунктов договора, а именно: тарифы, вывоз мусора, уборка подъездов, придомовой территории и т.д.;

- производить оплату за коммунальные услуги согласно договорам и выставленным платежным квитанциям с 21.02.2018 в управляющую компанию;

- управляющей компании  ежемесячно производить снятие показаний общедомовых приборов учета совместно с собственником, назначенным советом дома, раскрывать информацию по показаниям приборов.

В письме от 22.03.2018 № 12-3336 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила истцу, что факт непередачи кооперативом  вновь избранной управляющей организации технической документации на МКД установлен.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по передаче ответчиком документации на МКД вновь избранной управляющей компании, истец обратился в арбитражный суд с иском о возложении на кооператив обязанности передать техническую документацию на МКД и иную, связанную с управлением домом документацию.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из части 8.1 указанной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что до истечения срока действия договора № 09/16 управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса с кооперативом и  вступившего в силу с 01.01.2017, общим собранием собственников помещений в МКД было принято решение об изменении способа управления, фактически способ управления МКД был изменен по истечении года после заключения договора с кооперативом, поэтому доводы ответчика о нарушении части  8.1 статьи 162 ЖК РФ при заключении договора с управляющей компанией являются несостоятельными.

Кроме того, в соответствии с частью  8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке вправе в любой момент отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Также суд апелляционной инстанции учитывает, что МКД в включен в перечень многоквартирных домов, которыми на основании лицензии управляет управляющая компания.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации либо товариществу собственников жилья, с которыми в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Правительство Российской Федерации в силу части 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  №491 (далее - Правила  №491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 18 Правил № 416 установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Такое уведомление направлено управляющей компанией в адрес кооператива   21.02.2018.

Поскольку договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный с ответчиком, прекращен вследствие избрания новой управляющей организацией (истца), прежняя управляющая организация (ответчик) на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 18 - 21 Правил №416, пункта 27 Правил №491, обязана была передать истцу документацию на многоквартирный жилой дом. Истребованная истцом у кооператива  документация соответствует пунктам 24 - 26 Правил №491.

Истец просит обязать ответчика передать полный отчёт о полученных от жителей денежных средств по статьям «текущий ремонт», денежных средств, накопленных на счете многоквартирного дома и средств, собранных за пользование общим имуществом третьими лицами (аренда) с приложением документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного дома, в том числе, платежных документов, заверенных печатью банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил №491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 2  части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, то он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также права по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части  возложения на ответчика обязанности передать истцу отчёт о накопленных денежных средствах на счете МКД по статье текущий ремонт.

Таким образом, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, основания для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» июня 2018 года по делу № А33-8284/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Г.Н. Борисов

Судьи:

В.В. Радзиховская

 

Е.В. Севастьянова