АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                        Дело № А14-22597/2019

«24» августа 2020 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 г.

в полном объеме решение изготовлено 24 августа 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к акционерному обществу Финансовая компания «Аксиома» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 184 629 руб. 73 коп. задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: Подольских Е.П. доверенность от 09.01.2020, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.10.2019, диплом, паспорт 

установил:

товарищество собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу Финансовая компания «Аксиома» (далее – ответчик) о взыскании 717 698 руб. 33 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за нежилые помещения в доме № 9А по проспекту Революции за период с 01.01.2017 по 31.10.2019.

Определением суда от 22.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В Арбитражный суд Воронежской области 04.03.2020 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он выражает несогласие с размером исковых требований, указывает, что часть спорных нежилых помещений - парковочных мест не являются собственностью ответчика и были переданы иным лицам на основании договоров об инвестиционной деятельности. 

Определением суда от 23.03.2020 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу и судебное разбирательство назначены на 14.04.2020. 

Определениями суда судебные заседания неоднократно откладывались для представления дополнительных доказательств, уточнения исковых требований, проведения сверки. 

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья и взносы за капитальный ремонт за парковочные места:

№№ 109, 114, 125, 129, 147, 151, 179, 184, 195, 198, 202, 203, 206, 207, 213 в доме № 9А по проспекту революции за период с 01.01.2017 по 15.11.2018 в размере 176 101 руб. 70 коп.; 

№ 36 – за период с 01.01.2017 по 15.09.2018 в размере 10 706 руб. 40 коп.;

№ 85 – за период с 01.01.2017 по 15.08.2019 в размере 16 230 руб. 06 коп.; 

№ 123 – за период с 01.01.2017 по 02.07.2018 в размере 8 799 руб. 84 коп.

В судебном заседании 12.08.2020 истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в отношении парковочных мест № 36 и № 85, которые были переданы в собственность третьим лицам, также возражал против включения в расчет день передачи парковочных мест в собственность дольщиков.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 17.08.2020.

В продолженном после перерыва судебном заседании истец уточнил исковые требования, с учетом доводов ответчика, просил взыскать с АО ФК «Аксиома» 175 845 руб. 61 коп. задолженности за содержание и ремонт жилья и взносов на капитальный ремонт за парковочные места №109, 114, 125, 129, 147, 151, 179, 184, 195, 198, 202, 203, 206, 207, 213 в доме №9А по проспекту Революции за период с 01.01.2017 по 14.11.2018, а также 8 784 руб. 12 коп. за парковочное место № 123 за период с 01.01.2017 по 01.07.2018. 

Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Из материалов дела следует, что ЗАО ФК «Аксиома» (ответчик по делу) выступало застройщиком многоквартирного дома № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже, что подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации № 68-01-04/967 от 18.07.2013, а также договорами долевого участия в строительстве жилого дома, заключенных с физическими лицами. 

Дом № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже был построен в две очереди, часть дома первой очереди застройки была введена в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-175 от 27.12.2010, вторая очередь застройки была введена в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-125 от 30.07.2013.

С момента ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию в нем имелись помещения, которые не были проданы ответчиком, в том числе не были переданы иным лицам по акту приема-передачи, а именно: парковочные места №№109, 114, 123, 125, 129, 147, 151, 179, 184, 195, 198, 2020, 203, 206, 207, 213.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2014, проведенного в форме заочного голосования, в качестве способа управления многоквартирного дома № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже принято решение о создании товарищества собственников жилья, утвердить наименование: Товарищество собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (истец по делу).

Протоколом общего собрания от 26.03.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме утвержден тариф с 01.10.2014 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере: жилые помещения – 10 руб. 18 коп., паркинг – 16 руб. 82 коп. за 1 кв.м. общей площади.

Будучи организацией, созданной для управления многоквартирным домом, истцом заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг города Воронежа, для полноценной эксплуатации здания и его помещений, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями.

Истец в период с 01.01.2017 по 14.11.2018 оказывал услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика, согласно уточненному расчету, составила 184 629 руб. 73 коп., из которых 175 845 руб. 61 коп. за парковочные места №109, 114, 125, 129, 147, 151, 179, 184, 195, 198, 202, 203, 206, 207, 213 в доме №9А по проспекту Революции за период с 01.01.2017 по 14.11.2018 и 8 784 руб. 12 коп. - за парковочное место № 123 за период с 01.01.2017 по 01.07.2018.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2014, проведенного в форме заочного голосования, в качестве способа управления многоквартирного дома № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже создано товарищество собственников жилья «Проспект Революции, 9А», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

Доказательства признания решения собственников помещений недействительным в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 6 и п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из изложенных норм после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи помещений участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Принимая во внимание вышеуказанное, обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до момента передачи объекта дольщику (собственнику), лежит на застройщике.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) ответчику производилось истцом в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения работ и оказания услуг ТСЖ «Проспект Революции, 9А» по техническому обслуживанию и содержанию спорного многоквартирного дома за спорный период подтверждаются расчетом истца, договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями и иными материалами дела, ответчиком не оспаривался.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Общая сумма заявленной истцом задолженности ответчика составляет 175 845 руб. 61 коп. за парковочные места №109, 114, 125, 129, 147, 151, 179, 184, 195, 198, 2020, 203, 206, 207, 213 в доме №9А по пр-ту Революции за период с 01.01.2017 по 14.11.2018 и 8 784 руб. 12 коп. за парковочное место № 123 за период с 01.01.2017 по 01.07.2018.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме суду не представил, также ответчиком не представлен свой контррасчет задолженности, не оспорены документально суммы по имеющейся задолженности, а также перечень коммунальных услуг, оказанных истцом, сам факт их оказания и объем в указанный истцом период.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства (ст. 71 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения в доме № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже в размере               184 629 руб. 73 коп., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 6 539 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска согласно платежного поручения № 11 от 15.01.2020 уплачена государственная пошлина в размере 17 353 руб. 97 коп.

С учетом результата рассмотрения дела, уточнения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 539 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а 10 814 руб. 97 коп. излишне уплаченной госпошлины подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 65,110,167-171,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества Финансовая компания «Аксиома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу товарищества собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 629 руб. 73 коп. задолженности; 6 539 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить товариществу собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 10 814 руб. 97 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 11 от 15.01.2020. 

Выдать справку на возврат из федерального бюджета 10 814 руб. 97 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова