Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29694/2020

08 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОКМАНН СПБ ЦЕНТР" (адрес:  Россия 191025, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НЕВСКИЙ 114-116/А/1Н №702, ОГРН:  1057811023830);

ответчик: :Индивидуальный предприниматель ВОЛОГИНА АЛЕКСАНДРА ИВАНОВНА (адрес:  Россия 140152, Московская область, Раменский район, поселок Дружба, ул Юбилейная 3/39, ОГРН:  );

о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску о расторжении договора аренды,

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 10.02.2020

- от ответчика: не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» (далее – истец, ООО «Стокманн СПб Центр») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП) о взыскании 30201 евро 41 евроцент по курсу ЦБ РФ на день платежа – задолженность по базовой арендной плате, эксплуатационным расходам, маркетинговым расходам за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, 57587 руб 17 коп – задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 года, 22000 руб – расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию Соглашения, 40466 руб – расходы по оплате государственной пошлины (исковые требования были уточнены 15.07.2020, уточнения приняты судом).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, заявил встречный иск о расторжении с 18.09.2019 года договора аренды № 149-LA/SNC от 11.03.2019. 

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца,  суд установил следующее.

11.03.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» (арендодатель), ООО «Защита и Забота» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (новый арендатор) заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору аренды № 149-LA/SNC (далее – договор), в соответствии с которым к ФИО2 перешли права и обязательства по договору аренды части Помещения 1Н № 319 общей площадью 66,2 кв м на 4 этаже торгового центра с установленными в нем стеклянными фасадами и защитными рольставнями (далее – помещение) в торгово-офисном центре со встроенным подземным паркингом «Невский», расположенном по адресу: 

<

...>, А.

Согласно п. 1.3 договора общий срок аренды – до 30.06.2021 включительно.  

23.07.2019 состоялась государственная регистрация соглашения к договору аренды.

В соответствии со п. 3.1 договора ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату, которая включает следующие составные части:

фиксированная составляющая – Базовая арендная плата;

переменная составляющая – Дополнительная арендная плата (плата с оборота);

фиксированная составляющая – Маркетинговые расходы, начисляемые с даты приема-передачи помещения;

фиксированная составляющая – Эксплуатационные расходы, начисляемые с даты приема-передачи помещения;

переменная составная часть арендной платы, состоящая из расходов на Коммунальные услуги;

единовременные арендные платежи.

базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в п.п.3.2.1 и 3.2.2 договора.

Порядок оплаты закреплен главой 4 договора.

В соответствии с п. 3.2.1. договора Базовая арендная плата определена в Евро, и эта валюта является основой для расчета платежей. Валютой платежа по всем таким суммам является российский рубль, рассчитываемый по применимому валютному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с корреспондентского счета обслуживающего арендатора банка.

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей по договору ответчиком не исполнялись, истец направил претензию 11.11.2019 с требованием об оплате суммы задолженности в срок до 11.12.2019.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Ответчица ИП ФИО2 предъявила встречный иск о расторжении договора аренды с 18.09.2019 года, ссылаясь на то, что направила в адрес истца 18.09.2019 года письмо о досрочном расторжении договора с целью урегулировать ситуацию, договор содержит несправедливые условия, так как не предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования первоначального истца подлежащими удовлетворению полностью, во встречном иске следует отказать в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 149-LA/SNC составляет:

30201 евро 41 евроцент– задолженность по базовой арендной плате, эксплуатационным расходам, маркетинговым расходам за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, 57587 руб 17 коп – задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 года, 40466 руб – расходы по оплате государственной пошлины.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, требование истца по размеру не оспорено, контррасчет не представлен. 

Также истец просит взыскать расходы по государственной регистрации Соглашения, предусмотренные п.8 Соглашения, в соответствии с которым правопреемник (ИП ФИО2) обязуется компенсировать расходы арендодателя по государственной регистрации соглашения в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета, представлен счет № К-1024  от 20.08.2019.

В связи с изложенным с ответчицы также следует взыскать 22000 руб – расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию соглашения.

Ответчицей ИП ФИО2 заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды с 18.09.2019 года.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ возможны изменение и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Договором № 149- LA/SNC предусмотрены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора ( п.10.2.2 и 10.2.3), при этом доказательств наступления событий, с которыми договор связывает право арендатора на досрочное расторжение договора, ИП не представлено.

Направление в адрес арендодателя письма от 18.09.2019 года стороной не оспаривается, но арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора, арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия о выплате задолженности и возобновлении коммерческой деятельности в помещении, оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке с 18.09.2019 года не имеется, требований о расторжении договора аренды с иной даты ИП не заявлено.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 40466 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» 30201 евро 41 евроцент по курсу ЦБ РФ на день платежа – задолженность по базовой арендной плате, эксплуатационным расходам, маркетинговым расходам за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, 57587 руб 17 коп – задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 года, 22000 руб – расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию Соглашения, 40466 руб – расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.