АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29018/2019

г. Уфа

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к потребительскому гаражному кооперативу «Автомобилист» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 419 460 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу «Автомобилист» о взыскании 1 419 460 руб. 23 коп., в том числе 1 355 559 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за 3-4 квартал 2018 г., 1-3 квартал 2019 г. по договору аренды земельного участка № 71-11-57зем от 30.06.2011 и пени в размере 63 900 руб. 68 коп. за период с 15.08.2018 по 21.08.2019.

13.11.2019 в суд поступило ходатайство от истца  о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30 июня 2011 года между сторонами по делу заключен договор аренды № 71-11-57зем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:59:050204:21, площадью 32692 кв.м, в том числе: земли застройки 32692,0 кв.м; других земель 0,00 кв.м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северная промзона, район станции «Южная», для использования в целях: для обслуживания гаражей.

На участке имеются индивидуальные гаражи, находящиеся в пользовании у арендатора (п. 1.2. договора).

В силу п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01.01.2009 г. по 31.12.2011 г.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.3. договора условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон с 01.01.2009 г.

В соответствии с п. 3.1. договора сумма арендной платы за 2009-2011 г. составляет 72 370 руб. 62 коп.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления: УФК по РБ (Минземимущество РБ).

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

В силу п. 3.4. договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Договор аренды земельного участка № 71-11-57зем от 30.06.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 23.11.2011, что подтверждается отметкой на титульном листе договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 181-32УЗ от 31.05.2019 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за              3-4 квартал 2018 г., 1-3 квартал 2019 г. составляет 1 355 559 руб. 55 коп. 

10.10.2019 от ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела (истцом не направлен иск) и обоснования возражений на иск с контррасчетом.

Доводы ответчика о неполучении иска опровергаются представленной в материалы дела квитанцией от  23.08.2019 и реестра писем.

Определением суда от 10.10.2019 суд разъяснил право ответчику на ознакомление с материалами дела и обязал представить письменный отзыв с правовым и документальным обоснованием доводов с доказательством направления истцу, доказательства оплаты, контррасчет исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Согласно ч. 3 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда.

Посредством системы «Мой арбитр» ответчик представил отзыв с без доказательств его направления в адрес истца, 13.11.2019 в 11:45 МСК (по московскому времени), то есть в 13:45 по местному времени, тогда как заседание было назначено на 13.11.2018 на 11:30, публикация определения суда от 10.10.2019 осуществлена 16.10.2019, следовательно, для подготовки отзыва и заблаговременного направления его имелось достаточное количество времени, суд полагает необходимым отказать в приобщении к материалам отзыва с учетом положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду не раскрытия доводов до начала судебного разбирательства. 

Согласно п. 4.3. Приказа Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 № 252 «Об утверждении Порядка подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» (вместе с «Порядком подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа») дата и время поступления документов в информационную систему определяются по московскому времени, фиксируются автоматически и учитываются судом при рассмотрении вопроса о соблюдении срока для направления обращения в суд согласно процессуальному законодательству (часть 6 статьи 114 АПК РФ). 

Судом установлено, что в 2018 году Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обращался в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «Автомобилист» о взыскании 1 949 030 руб. 13коп. по договору аренды № 71-11-57зем от 30.06.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2018 (резолютивная часть решения объявлена 06.09.2018) по делу                             № А07-19860/2018 исковые требования Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату удовлетворены. С Потребительского гаражного кооператива «Автомобилист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату взыскана задолженность в размере 1 799 397 руб. 71 коп. и пени в размере 149 632 руб. 42 коп. за период с 01.01.2009 по 30.06.2017 по договор аренды № 71-11-57зем земельного участка от 30 июня 2011 года, в доход федерального бюджета госпошлина в размере 32 490 руб.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды является заключенным, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору от 30.06.2011 г. Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком в суд не представлено, иным способом доводы не опровергнуты. 

Согласно п. 6.5. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что  по истечении срока действия договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 10.01.2012 г., передать арендуемый земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального, при этом арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного в течении срока действия договора. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 информационного письма № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее постановление № 7), в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Согласно п. 68 постановления № 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что судом установлен факт пользования ответчиком земельным участком, доказательства возврата земельного участка истцу в материалы дела не представлены, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 355 559 руб. 55 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 63 900 руб. 68 коп. за период с 15.08.2018 по 21.08.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным в части определения начала периода просрочки.

Кроме того, суд считает необходимым расчет пени производить с применением актуальной ставки рефинансирования ЦБ РФ – 6,5 %, действующей на день вынесения решения, в связи с тем, что при взыскании пени в судебном порядке за период до принятия решения подлежит применению ставка на день его вынесения, поскольку данный механизм расчета, по мнению суда, позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде и не нарушает их прав.

Согласно расчету суда:

За 3 квартал 2018 г.:

С учетом условий договора об оплате до 15 числа, пени подлежат начислению за период с 16.08.2018 по 21.08.2019 за 371 день.

259059,99 х 371 х 6,5 % / 300 = 20824,10

За 4 квартал 2018 г. пени подлежат начислению за период с 16.11.2018 по 21.08.2019 за 279 дней.

259059,99 х 279 х 6,5 % / 300 = 15660,18

За 1 квартал 2019г. пени подлежат начислению за период с 16.02.2019 по 21.08.2019 за 187 дней.

253428,35 х 187 х 6,5 % / 300 = 10268,04

За 2 квартал 2019 г.  пени подлежат начислению за период с 16.05.2019 по 21.08.2019 за 98 дней.

290410 х 98 х 6,5 % / 300 = 6166,37

За 3 квартал 2019 г. пени подлежат начислению за период с 16.08.2019 по 21.08.2019 за 6 дней.

293601,32 х 6 х 6,5 % / 300 =381,68

Таким образом, общая сумма пени по расчету суда составляет: 53 300 руб. 41 коп. (20824,10+15660,18+10268,07+6166,37+381,68).

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат удовлетворению частично в размере 53 300 руб. 41 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива «Автомобилист» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 355 559 руб. 55 коп. и пени в сумме 53 300 руб. 41 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 26 992 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов