АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-10955/2018

г. Орёл

02 июля 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н.,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области": Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к акционерному обществу «Орелоблэнерго»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 29 688 руб. 13 коп.

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2019), 

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 25.12.2018),

установил:

некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" (далее истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Орелоблэнерго» (далее ответчик, АО «Орелоблэнерго») о взыскании 29 688 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.11.2015 по 30.04.2018  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества следующих многоквартирных домов: 

<

...>, 

<

...> и 

<

...> (с учётом принятого судом уменьшения исковых требований и выделения части требований в отдельное производство).

В обоснование исковых требований НО «РФКР» ссылается на то, что наличие у ответчика права собственности на спорные нежилые помещения подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  При этом, согласно названным выпискам принадлежащие ответчику помещения №87 (ТП-98) по адресу: 

<

...> и №181 (ТП-370) по адресу: 

<

...> являются встроенными. Данное обстоятельство также указано в технических паспортах на помещения. Кроме того, принадлежащие ответчику нежилые помещения имеют один адрес с многоквартирными домами. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам того, что принадлежащие ему нежилые помещения представляют собой отдельно стоящие нежилые помещения – трансформаторные подстанции (далее ТП), не входящие в общую структуру многоквартирных жилых домов и не имеющие с ними общих стен и общей кровли.

В подтверждение заявленных доводов ответчик представил заключение эксперта от 10.07.2018 в отношении ТП-99, расположенной по адресу: 

<

...>, лит. «А», согласно которому эксперт пришёл к следующим выводам: здание трансформаторной подстанции ТП-99 (пом. 110) площадью 49,5 кв.м. расположено (встроено) в одноэтажной пристройке, которая примыкает к многоквартирному дому по адресу: 

<

...> лит. «А». Из технического паспорта на ТП-99 следует, что пристройка имеет капитальные кирпичные стены, кирпичная кладка которых опирается на отдельно стоящие ленточные фундаменты и не связаны с фундаментом жилого дома. Стены полностью отделяют помещение от остальных помещений одноэтажной пристройки, общих стен у помещения №110 со стенами жилого дома не имеется. Общих помещений, которыми пользуются более одного собственника в пом. №110, не имеется. Вход в помещение №110 отдельный. Помещение №110 и жилой дом имеют различные архитектурные решения. В помещении №110 отсутствуют централизованное водоснабжение и канализация, газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, мусоропровод, рабочее освещение запитано по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций, в связи с чем эксперт пришёл к выводу, что данное помещение может полностью функционировать по своему прямому назначению независимо от многоквартирного дома. При сравнении данных технических паспортов экспертом было выявлено, что площадь ТП-99 не входит в состав помещений многоквартирного жилого дома (том 1 л.д. 132-165).

В отзыве на иск ответчик также ссылается на то, что обособленное нахождение пом. №110 (ТП-99) и пом. №181 (ТП-370) как объекта недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 86,8 кв.м. и 98,49 кв.м. соответственно, на которых они расположены (том 1 69-73, л.д. 98, 107).

В ходе рассмотрения спора по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза с целью выяснения вопроса о наличии или отсутствии общих конструктивных элементов у жилых домов и принадлежащих ответчику помещений №87 (ТП-98) по адресу: 

<

...> и №181 (ТП-370) по адресу: 

<

...>, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО4 (с учётом выделения части требований в отдельное производство).

Согласно представленному в дело заключению эксперт пришёл к следующим выводам: пом. №181 (ТП-370) расположено по адресу: 

<

...>, к которому пристроено одноэтажное здание из силикатного кирпича, организационно ТП-370 находится в самом конце пристройки к жилому дому. Пом. №181 (ТП-370) отделено от остальной части пристройки сплошной кирпичной стеной, которая имеет собственный фундамент. Экспертом было выявлено, что пом. 181 (ТП-370) находится вне проекции контура здания дома №32, имеет собственные наружные несущие стены из силикатного кирпича, которые имеют собственный фундамент из ленточных сборных бетонных блоков марки ФСБ. Несущие стены дома №32 – это железобетонные панели, фундаменты свайные. Инженерно-санитарное оборудование в пом. 181 (ТП-370) отсутствует, рабочее освещение запитано по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций. Между нежилым помещением  №181 (ТП-370) и жилым домом №32 отсутствуют общие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, несущие колонны и общее инженерное и санитарно-техническое оборудование, являющееся общим имуществом с жилым домом, которое обеспечивало бы их единое инженерное обеспечение. На основании изложенного эксперт считает, что пом. 181 (ТП-370)  не влияет на эксплуатацию жилого дома и может эксплуатироваться отдельно от него.

Пом. №87 (ТП-98) площадью 52,1 кв.м. расположено по адресу: 

<

...> к которому пристроено одноэтажное здание из силикатного кирпича, организационно ТП-370 находится в самом конце пристройки к жилому дому. Экспертом было выявлено, что пом. №87 (ТП-98) находится вне проекции контура здания дома №205, имеет собственные наружные несущие стены из силикатного кирпича, которые имеют собственный фундамент из ленточных сборных бетонных блоков марки ФСБ. Инженерно-санитарное оборудование в пом. №87 (ТП-98) отсутствует, рабочее освещение запитано по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций. Между нежилым помещением  №87 (ТП-98) и жилым домом №205 отсутствуют общие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, несущие колонны и общее инженерное и санитарно-техническое оборудование, являющееся общим имуществом с жилым домом, которое обеспечивало бы их единое инженерное обеспечение. На основании изложенного эксперт считает, что пом. №87 (ТП-98)  не влияет на эксплуатацию жилого дома и может эксплуатироваться отдельно от него.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно распоряжению Правительства Орловской области от 04.07.2013 N 263-р «О создании регионального оператора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов  на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

Многоквартирные дома по адресам: 

<

...>, 

<

...> и 

<

...> включены в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» на основании Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 №482.

Постановление Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482 "Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" опубликовано 10.01.2014 в государственной специализированной информационной системе "Портал Орловской области - публичный информационный центр" http://orel-region.ru.

Из анализа указанных выше норм следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт жилого дома обязаны нести собственники помещений данного дома.

Вместе с тем, из представленных в дело доказательств следует, что признаками  единства принадлежащие ответчику помещения и жилые дома не обладают: имеют самостоятельные фундаменты и капитальные стены, отсутствуют единые помещения общего пользования (лестничные клетки, подвалы, крыши) и общее инженерно-санитарное оборудование.

Экспертом также установлено и истцом не оспаривается, что принадлежащие ответчику помещения находятся вне проекции контура зданий жилых домов, в том числе встроенное помещение №87 (ТП-98) по адресу: 

<

...> и встроенное помещение №181 (ТП-370) по адресу: 

<

...>.

С учетом изложенных обстоятельств, указание в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что спорные помещения является встроенными, не является бесспорным подтверждением наличия у ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт жилых домов. Сама по себе регистрация спорных помещений по одному адресу с многоквартирным домом не свидетельствует о том, что данные помещения являются частью домов.

Согласно техническим паспортам на помещение, трансформаторные подстанции были построены как единый объект недвижимости. Согласно свидетельствам за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером 57:25:0020315:0011 и кадастровым номером 57:25:0010605:0043, занятых подстанциями  370 и 99 соответственно.

Более того, в заключении эксперта от 10.07.2018 указано, что пом. №110 (ТП-99) не входит в состав помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, Лит. «А».

В нарушение статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом также не доказано, что нежилые помещения №87 (ТП-98) по адресу: 

<

...> и №181 (ТП-370) по адресу: 

<

...> являются частями данных жилых домов, и площадь данных помещений включена в общую площадь многоквартирных домов. 

При таких обстоятельствах из анализа положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения арбитражный суд пришёл к выводу, что принадлежащие ответчику нежилые помещения не являются частями жилых многоквартирных домов, поскольку не входят в общую площадь помещений многоквартирных домов, не имеют с жилыми домами признаков  единства, имеют разное архитектурное решение, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлине и оплате судебной экспертизы в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области": Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 311 руб., перечисленную по платежному поручению №2753 от 03.12.2018.

Выдать справку.

Взыскать с некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области": Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу акционерного общества «Орелоблэнерго»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) расходы по судебной экспертизе в сумме 6 667 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Бухгалтерии Арбитражного суда Орловской области возвратить акционерному обществу «Орелоблэнерго»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) с депозитного счета денежные средства в сумме 3 333 руб. по следующим реквизитам:

р/сч 40702810409000001154, 

к/сч 30101810900000000880

БИК 044525880

Банк «ВБРР» (АО) Г. МОСКВА 

В назначение платежа указать: «По делу №А48-10955/2018».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                             Родина Г.Н.