Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А01-2181/2024

г. Майкоп

12 марта  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта  2025 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело №А01-2181/2024 по исковому заявлению акционерного общества «Полиграф-ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клондайк-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.03.2010 г., третье лицо - Комитет Республики Адыгея по делам национальностей, связям с соотечественниками и средствам массовой информации Республика Адыгея (Адыгея) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось акционерное общество «Полиграф-ЮГ»  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клондайк-12»  о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.03.2010 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.06.2024 г. дело принято  судом к рассмотрению.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет Республики Адыгея по делам национальностей, связям с соотечественниками и средствам массовой информации Республика Адыгея (Адыгея).

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.01.2025 г. рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 27.02.2025г.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, 30.03.2010г. между АО «Полиграф-ЮГ» (арендодатель) и ООО «Клондайк-12» (арендатор) был заключен  договор аренды нежилых помещений (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 1/6 доли от здания типографии площадью 5982,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> литер «А». 

Пунктом 1.4. договора определено, что помещения сдаются в аренду на срок с 30.03.2010г. по 30.03.2025г. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя наряду с иными, в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 2-х месяцев подряд. 

30.03.2010г. помещения были переданы арендатору на основании акта приема-передачи. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в установленном порядке.

19.12.2023г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору, установив арендную плату в размере 260,04 рублей за 1 кв.м, общая сумма ежемесячной  арендной платы, подлежащей оплате арендатором за пользование помещением с 1.01.2024г. составляет 259 306 рублей, НДС не облагается.  

Как указывает истец, ООО «Клондайк-12» систематически нарушает договорные обязательства по оплате аренды, в связи с чем АО «Полиграф-ЮГ» постоянно обращается в Арбитражный суд РА с целью защиты своих прав и взыскания задолженности с указанного арендатора. Решениями Арбитражного суда  Республики Адыгея по делу №А01-2578/2023  взыскана задолженности по арендной плате за период февраль  - апрель 2023 года; по делу №А01-3720/2024 -задолженность по арендной плате за период  июнь - сентябрь 2023 года; по делу №  А01-953/2024 - задолженность по арендной плате за период октябрь 2023 года - август 2024 года.  Кроме того, решением Республики Адыгея по делу № А01-88/2024 с ООО «Клондайк -12» взыскана неустойка (пеня) в размере 203962 рублей, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок.  Исполнительные листы выданы и предъявлены истцом к принудительному  исполнению. Однако ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена. 

Ссылаясь на то, что арендатор в течение длительного периода не выполняет обязательства по оплате арендной платы, 25.04.2024г. истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, указав на право расторгнуть договор в судебном порядке по требованию арендодателя ввиду ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что обязательство, предусматривающее период времени исполнения, должно исполняться в любой момент в пределах такого периода.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи истцом нежилых помещений в аренду ответчику подтвержден материалами дела. 

Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом по состоянию на 31.01.2025г. составляет 4 011 852 рублей 01 копейки. Доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя наряду с иными, в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 2- месяцев подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено следующее. По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 25.04.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием  об  исполнении  обязательств  по  оплате задолженности  по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды, а также представлены доказательства ее направления. Таким образом,  истцом соблюдены положения части 2 статьи 452 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о расторжения договора аренды нежилых помещений от 30.03.2010 года и обязании ответчика возвратить арендованное по договору имущество в адрес арендодателя по акту приема-передачи в течение 10 дневного срока с момента вступления решения в силу подлежит удовлетворению. 

вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей согласно платежному поручению № 319 от 29.05.2024г., которая соответствует заявленным требованиям, подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 30.03.2010 года, заключенный между акционерным обществом «Полиграф-ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Клондайк-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Клондайк-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) возвратить по акту приема-передачи акционерному обществу «Полиграф-ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) имущество, арендованное по договору аренды нежилых помещений от 30.03.2010 года, в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клондайк-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Полиграф-ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк