Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10153/22

15 июля 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (142000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Барыбино-48» (142001, Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. 1-я Коммунистическая, стр. 31Г, офис 409, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 975 468 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, пени за период с 21.09.2021 по 31.12.2021 в размере 281 781 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрация городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Барыбино-48» (далее – ООО «Барыбино-48», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 975 468 руб., а также пени за период с 21.09.2021 по 31.12.2021 в размере 281 781 руб. 80 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации городского округа Домодедово Московской области от 20.05.2009 года № 1482 - ООО СФ «Творчество» предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020905:3, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Авиационный, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство гостинично-оздоровительного комплекса».

01.06.2009 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ООО СФ «Творчество» заключен договор аренды земельного участка № 95-КИЗ/09. Согласно данному договору и акту приема-передачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ООО СФ «Творчество» принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4 000 кв.м. (категория - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 50:28:0020905:3, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Авиационный, предоставленный под строительство гостинично-оздоровительного комплекса.

Данный договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с даты, указанной в п. 2.1 договора и действует с 20.05.2009 по 19.05.2014 (п. 2.1 договора). Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 15.07.2009.

Согласно Договору уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка от 01.10.2012 года, ООО СФ «Творчество» передал права и обязанности по договору аренды № 95-КИЗ/09 от 01.06.2009 ООО ПКФ «Гюнай». Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 28.12.2012.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.05.2014 срок действия договора аренды был продлен на 49 лет. Государственная регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения произведена 18.06.2014.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.07.2014 был изменен адрес земельного участка - Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, уч. 12. Государственная регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения произведена 07.08.2014.

15.11.2018 между ООО ПФК «Гюнай» и ООО «Барыбино-48» заключен договор №Ж.12/11-18 уступки прав и перевода долга по договору № 95-КИЗ/09 от 01.06.2009. Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 29.01.2019.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом на бюджетный счет до 15 числа последнего текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96003 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

С учетом указанных положений, истцом произведен расчет арендной платы за 2021 год, который составляет 3 901 872 руб. в год, 975 468 руб. в квартал.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невыполнения Арендатором условий оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку с 01.10.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 975 468 руб., истец начислил пени в размере 281 781 руб. 80 коп.

Комитетом в адрес ООО «Барыбиио-48» направлена претензия от 27.12.2021 № 26-9/3397 о погашении задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендной платы.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95-КИЗ/09 от 01.06.2009 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составляет 975 468 руб. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены (ст. 65 АПК РФ). Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 975 468 руб. подлежит взысканию.

Истец просит также взыскать пени за период с 21.09.2021 по 31.12.2021 в размере 281 781  руб. 80 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления неустойки, представленный истцом, проверен и признан верным. Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. Следовательно, неустойка также подлежит взысканию в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 25 572 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барыбино-48» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09  за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 975 468 руб., пени за период с 21.09.2021 по 31.12.2021 в размере 281 781 руб. 80 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барыбино-48» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 572 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                      А.А. Летяго