3643/2023-536218(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81825/2023

18 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. Полный текст решения  изготовлен 18 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство пос.им.Морозова"  (адрес: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, имени Морозова  городской поселок, ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: Администрация муниципального образования "Морозовское городское  поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области",  

(адрес: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, имени Морозова  городской поселок, Спорта улица, 5, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения  ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Истец – акционерное общество «Жилищно-коммунальное хозяйство  пос.им.Морозова», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к ответчику – Администрации муниципального  образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального  района Ленинградской области», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.09.2020 года по 31.07.2023 года в размере 128  335 руб. 98 коп.; пени за период с 01.01.2021 года по 15.08.2023 года в размере 44 900  руб. 70 коп.  

Определением суда от 29.08.2023 г. стороны были извещены, что при наличии  условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле,  12.12.2023 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело  будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить  

подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции.  

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд  адресам стороны в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению  дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии  со статьями 123, 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые  требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

АО «Жилищно-коммунальное хозяйство пос.им. Морозова» (далее – истец,  управляющая организация, АО «ЖКХ пос.им. Морозова») является управляющей  организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 188679,  Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им. Морозова, пл. Культуры, д. 1.  

 Муниципальное образование «Морозовское городское поселение  Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик)  является собственником жилой комнаты с кадастровым номером 47:07:0000000:57759  площадью 16,65 кв.м., расположенной по адресу: 188679, Ленинградская область,  Всеволожский район, пос.им. Морозова, пл. Культуры, д. 1, кв. 17 на основании  Областного закона от 30.11.2006 № 139-О3 «Об утверждении перечней имущества,  передаваемого от муниципального образования Всеволожский муниципальный район  Ленинградской области» в муниципальную собственность муниципального  образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального  района Ленинградской области» (документ о праве собственности №  47:07:0000000:57759-47/095/2021-6 от 13.08.2021).  

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

При этом, согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ и правовой позиции, изложенной  в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  11.06.2013 № 15066/12, органы государственной власти и органы местного  самоуправления несут расходы на содержание принадлежащих им жилых помещений и  коммунальные услуги в период до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов.  

До настоящего времени квартира не заселена. 

Следовательно, в период отсутствия нанимателей (т.е., в период вплоть до  31.07.2023) бремя содержания жилого помещения в виде внесения платы за оказанные  услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества собственников  дома, а также по оплате поставленных коммунальных ресурсов должен нести его  собственник.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в  себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую  энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,  плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

При этом, пункты 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ предписывают, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  однако, ответчик указанную обязанность не исполняет надлежащим образом,  поскольку в период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2023 года задолженность по  лицевому счету указанного выше жилого помещения по оплате коммунальных  платежей перед управляющей организацией составляет 128 335 (сто двадцать восемь  тысяч триста тридцать пять) руб. 98 коп.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими  законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,  должник обязан уплатить кредитору денежную сумму, определенную законом или  договором, являющуюся неустойкой (штрафом, пеней).  

Так, согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего  за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная  с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке  рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что в  соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета  директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 1 января 2016 года значение  ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки  Банка России, определённому на соответствующую дату.  

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об  особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г.  приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и  (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные  услуги и взносов на капитальный ремонт. Постановление вступило в силу 06.04.2020  года.  

Согласно пункту 2, а также абзацу 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ  от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений  в 2022 и 2023 годах» в период с 28.02.2022 по 31.12.2023 начисление и уплата пени в  случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги осуществляются в порядке, исходя из минимального значения  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений:  ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по  

состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской  Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Учитывая, что задолженность не оплачена ответчиком вплоть до настоящего  времени, АО «ЖКХ пос.им. Морозова» полагает возможным рассчитать пени, исходя  из минимального значения ключевой ставки, действующей по состоянию на 27.02.2022,  т.е., исходя из размера 9,5%.  

Таким образом, размер пени за период с 01 января 2021 года по 15 августа 2023  года составляет 44 900 (сорок четыре тысячи девятьсот) руб. 70 коп.  

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего  исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с  отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Морозовское  городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области»  в пользу акционерного общества «Жилищно-коммунальное хозяйство  пос.им.Морозова» 128.335 руб. 98 коп. долга, 44.900 руб. 70 коп. неустойки и 6.197 руб.  расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Орлова Е.А.