Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«07» сентября 2020 года                                                                      Дело № А12-10326/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 г. решение суда в полном объеме изготовлено 07 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.05.2019), Центральному районному отделу службы судебных приставов г. Волгограда о признании недействительными торги по продаже нежилого помещения площадью 17,0 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер № 34:34:040030:539 и заключенный по результатам данных торгов договор купли-продажи данного имущества, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности №94 от 27.09.17

от ответчиков:

ФИО1- лично, предъявлен паспорт 

От Центрального районный отдел службы судебных приставов г. Волгограда – ФИО4, представитель на основании удостоверения ТО №516306 от 05.06.20

от ООО «Вектан» - не явился, извещен,

от третьих лиц: 

от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области – не явился, извещен,

от ФИО2 - лично, предъявлен паспорт, 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектан» (далее ответчик-1), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик-2), Центральному районному отделу службы судебных приставов г. Волгограда (далее ответчик -3) о признании недействительными торги по продаже нежилого помещения площадью 17,0 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер № 34:34:040030:539 и заключенный по результатам данных торгов договор купли-продажи данного имущества. 

Истец настаивает на заявленных требованиях в полном объеме. 

Ответчики в представленных отзывах просят в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

ФИО2 в представленном отзыве настаивает на заявленных требованиях в полном объеме.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в представленном отзыве просит в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (далее продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 696в от О4.09.2013г. встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, Центральный район, ул. Советская, 20 (кадастровый номер 34:34:040030:539).

Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации (протокол № 9 от 16.08.2013г.) в соответствии с условиями Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3.1 Договора оплата Покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. До полной оплаты стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда встроенное нежилое помещение находится в залоге у Продавца.

Судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП Управления Федеральной ССП по Волгоградской области на основании постановления (поступившее 12.12.2019г. на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № 1817/1829) в ТУ Росимущества в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, было передано нежилое помещение площадью 17 кв.м., кадастровый помер 34:34:040030:539 расположенное по адресу: 

<

...> (далее Имущество), с начальной продажной ценой 740.833,00 рублей.

B соответствии с п.2.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания па имущество" (далее по тексту Соглашение) о взаимодействии - постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В соответствии с п 2.3. Соглашения передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем иод охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней ео дня вынесения постановления о передаче имущества должника па реализацию.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее 7 рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Территориальное управление в соответствии с заключенным государственным контрактом № 20/19 ИКЗ № 191344416890034440100100110010000244 от 22.04.2019 передало Имущество для реализации специализированной организации ООО «Вектан».

Письмом от 18.12.2019г. исх. № 05/11809 Территориальное управление известило УФССП по Волгоградской области о передачи имущества на реализацию специализированной организации ООО «Вектан».

Имущество по акту приема-передачи было принято ООО «Вектан» 25.12.2019, т. е в сроки, предусмотренные Соглашением.

20.02.2020 на основании протокола о результатах по продаже арестованного имущества победителем торгов признан ФИО1.

03.03.2020 ООО «Вектан» в лице ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи арестованного имущества №116, передав его по акту приема-передачи покупателю.

16.03.2020г. Территориальное управление перечислило денежные средства от реализации  арестованного имущества в Центральный РОСП УФССП по Волгоградской области в счет исполнения требований взыскателя.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной статьи права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания в законе.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. 

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; па торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № 101 торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения. Требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду не только доказательства нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки. 

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. 

Признание же торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов истца. Поэтому истец, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих существенные нарушения законодательства, допущенные в ходе проведения торгов, которые повлияли на результат оспариваемых торгов, а также нарушение его прав или законных интересов в результате проведения торгов, и доказательств того, что эти права будут восстановлены при условии признания торгов недействительными, истцом не представлено. 

Департамент в исковом заявлении не обосновал свой интерес в оспаривании публичных торгов. Извещение о проведении публичных торгов публикуется в порядке, предусмотренном пункте 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. 

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области правила проведения торгов, предусмотренные статьей 448 ГК РФ были соблюдены, в связи с чем при проведении торгов по продаже спорного имущества действующее гражданское законодательство ответчиками не нарушено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, несет бремя доказывания обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8, статья 9 АПК РФ).

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В совокупности представленных документов и при указанных обстоятельствах, лицами, участвующими в деле, по мнению суда, учитывая выше изложенное, суд считает исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.04.2020 отменить.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.