АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А19-20606/2019

10 сентября 2020 года

г. Иркутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Иркутская обл., г. Иркутск) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САРАМТИНСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское) об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САРАМТИНСКОЕ» в течение 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в работе, допущенные в строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2, переданные по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 21.05.2018 № Ф.2018.214059, от 21.05.2018 № Ф.2018.214060, от 21.05.2018 № Ф.2018.214065, от 21.05.2018 № Ф.2018.214066, от 21.05.2018 № Ф.2018.214070 (вид недостатков, место их устранения перечислены в просительной части иска – 42 пункта).

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором пояснил, что перечень недостатков работ, указанный в исковом заявлении составлен в начале июля 2019 года, и в настоящее время указанный перечень является неактуальным, поскольку часть недостатков устранены ответчиком. Ответчик указывает, что работы по устранению недостатков, возникших в ходе эксплуатации дома устраняются по мере их возникновения, в пределах гарантийного срока и в соответствии с проектной документацией. С учетом изложенного, ответчик указал на необходимость уточнения исковых требований.

Впоследствии истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САРАМТИНСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское) в течение 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в работе, допущенные в строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2, переданные по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 21.05.2018 № Ф.2018.214059, от 21.05.2018 № Ф.2018.214060, от 21.05.2018 № Ф.2018.214065, от 21.05.2018 № Ф.2018.214066, от 21.05.2018 № Ф.2018.214070, а именно: 

1)привести высоту технического подполья на 1,7 м в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствие с требованиями л. 2 текстовой части и л. 9 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

2)установить на 2-м и 3-м этажах балконы в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями л. 2 текстовой части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

3)выполнить полностью в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 металлические лестничные марши для спуска в техподполья, в соответствии с требованиями л. 3 текстовой части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

4)выполнить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 покрытие пола лестничных клеток и тамбуров входов из бетона с железнением поверхности, в соответствии с требованиями л. 4 текстовой части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

5)выполнить устройство асфальтобетонной отмостки по периметру МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствие с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», и в соответствии с «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75»;

6)покрыть эмалью ПФ 133 за 2 раза по грунту все металлические поверхности навесов и козырьков над входами в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствие с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

7)выполнить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с 2 стену, отделяющую техподполье от лестничной клетки, из мелкоразмерных блоков из ячеистого бетона, в соответствии с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

8)обустроить входные тамбуры в виде пристроек к зданию в соответствие с требованиями л. 4-6, 9 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

9)выполнить пароизоляцию кровли здания в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 в виде 1 слоя рубероида по железобетонной плите перекрытия, н соответствие с требованиями л. 9 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

10)выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами толщиной 250 мм. в соответствие с требованиями л. 9 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПPOEKT»;

11)установить в помещениях квартир в МКД 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с 2 выше первых этажей оконные блоки с открывающими створками в соответствие с требованиями л. 10 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», в соответствие с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», в соответствие с ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные»;

12)установить на окнах техподполья распашные металлические решетки в соответствии с требованиями л. 5 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

13)выполнить работы по защите монтажных швов окон в подвальном помещении деталями облицовки оконных откосов или покрыть их штукатурным слоем в    соответствие    с    л.    10    графические    части    проектной    документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», в соответствии с ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

14)установить на входах в техподполья, в электрощитовой и тепловом узле противопожарные дверные блоки в соответствии с л. 5, 6, 11 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

15)установить пандусы на входах в здание в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 в соответствие с л. 3 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

16)выполнить подвесную водосточную систему до монтажа покрытия из профлиста, в соответствие с л. 19 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.01-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

17)выполнить обустройство общедомовой комнаты уборочного инвентаря в техподполье, в соответствие с л. 10 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»;

18)обеспечить водоотвод от подземных строительных конструкций МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.01-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

19)обеспечить требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций чердачного и подвального помещений в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями л. 1 текстовой части проектной документации, шифр 23-18-АР, с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

20)выполнить устройство, предотвращающее проникновение воды в здание через тепловые сети, в соответствии с требованием п. 9.19 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»;

21)установить в помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 на отопительных приборах регулирующую температуру и автоматические терморегуляторы в соответствие с требованием п. 6.4.9 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

22)установить в подвальных помещениях теплоизоляцию на трубопроводах холодного водоснабжения в соответствие с требованием п. 10.8 СП 30.133330.2012 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий», с «СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003»;

23)установить на вводе холодного водоснабжения гибкое соединение, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов, в соответствие с требованием п. 6.2.6 «СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий»;

24)установить в индивидуальном тепловом пункте с автоматическим регулированием потребления теплоты в системах отопления вентиляции в зависимости от изменения температуры наружного воздуха в соответствие с требованием п. 6.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

25)установить в жилых помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии и воды в соответствие с требованием ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

26)предоставить документацию, подтверждающую эффективность и безопасность выполненной системы электроснабжения, в соответствии с п. 5 ч. 6 ст. 3, ч. 10 ст. 30, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

27)отделить ВРУ противопожарными преградами от других помещений перегородками с пределом огнестойкости не 0,75 ч. в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.1.28 Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1. 7.2, утвержденных Минтопэнерго России 06.10.1999 (в ред. от 20.12.2017);

28)представить разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки на МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, выдаваемое Енисейским Управлением Федеральной службы по экологическому и атомному надзору, в соответствие с требованиями Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861;

29)оборудовать помещение, где установлен щит вводно-распределительных устройств, естественной вентиляцией, в соответствие с требованиями п. 7.1.30 Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование Специальных установок. Главы 7.1, 7.2. утвержденных Минтопэнерго России 06.10.1999 (в ред. от 20.12.2017);

30)выполнить систему радиофикации и сеть коллективного приема передач, установить телевизионные антенны и стойки проводных сетей радиовещания в соответствие с п. п. 4.6, 4.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

31)выполнить рабочее освещение чердака в соответствие с требованиями и. 7.2 СП 52.1330.2011 «Естественное и искусственное освещение», Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

32)обустроить в местах прохождения кабельных каналов и проводов через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости строительных конструкций в соответствие с требованиями п. 7 ст. 82 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

33)представить: технические условия по электроснабжению электроустановки МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, подтверждающие подключение по II категории надежности электроснабжения; справку о выполнении технических условий по электроснабжению; акт о технологическом присоединении к энергетическим сетям, в соответствии с п. 5.1 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

34)выполнить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 огнезащитную обработку стропил и обрешетки чердака в соответствие с требованиями ч. 2 с г. 1, ст. 6, ст. 86 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 5.4.5 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

35)установить в МКД 4а б/с № 1, МКД Х» 4а б/с № 2 на полипропиленовых трубопроводах противопожарные муфты со вступающим огнезащитным составом, препятствующим распространению пламени по этажам, в соответствие с требованиями ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.3 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»;

36)оборудовать в помещениях квартир в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», табл. А.1 п. А.10 приложения А СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», п. 7.3.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

37)переоборудовать в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с ограждение лестничных маршей и лестничных площадок на высоту менее 1,2 м, в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 1, ст. 6, ст. 53, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п. 5.4.20 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

38)установить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 противопожарные люки выходов на чердак в соответствие с требованиями п. 7.7 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»;

39)переоборудовать в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 ограждения внутренних лестниц в соответствие с требованиями ГОСТ 25772-83 «Ограждение лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия», предусмотрев при этом расстояние между горизонтальными элементами ограждения не более 200 мм, горизонтальными 150 мм и 300 мм, расстояние от ступени марша лестницы до ограждения 100 мм;

40)переустроить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 ширину дверей из лестничной клетки наружу лестничного марша не менее 1, 9 м, ширина выходов в свету не менее 0,8 м, в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 1, ст. 6, ст. 53, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

41)оборудовать в жилых помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах для естественного притока воздуха в соответствии с требованиями п. 7.1.10 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

42)получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки и тепловых сетей у Енисейского Управления Федеральной службы по экологическому и атомному надзору в соответствии с требованиями п. 8 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Положением об осуществлении государственного строительного надзора, утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», п. 2.4.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, Порядком организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок, утвержденных приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 № 212;

43) получить заключение в экспертном учреждении о безопасности многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2 и отсутствии угрозы жизни и здоровью нанимателей жилых помещений в указанных домах.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, без участия сторон.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014 - 2020 годы государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014 - 2020 годы министерством имущественных отношений Иркутской области на основании результатов проведенных аукционов и электронной форме заключены:

- государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в п. Куйтун от 21.05.2018 № Ф.2018.214059 (протокол от 10.05.2018 № 0134200000118001190);

- государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в.  п. Куйтун от 21.05.2018 № Ф.2018.21406 (протокол от 10.05.2018 № 0134200000118001327);

- государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в п. Куйтун от 21.05.2018 № Ф.2018.214065 (протокол от 21.05.201 8 № 0134200000118001189);

- государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в п. Куйтун от 21.05.2018 № Ф.2018.214066 (протокол от 10.05.2018 № 0134200000118001328);

- государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в п. Куйтун от 21.05.2018 № Ф.2018.214070 (протокол от 10.05.2018 № 0134200000118001282).

Указанные государственные контракты заключались министерством с целью обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты) на территории Куйтуиского муниципального образования Иркутской области (р.п. Куйтун Куйтунский район).

Исполнителем работ по вышеуказанным государственным контрактам являлось общество с ограниченной ответственностью «Сарамтинское» (застройщик).

В соответствие с предметом государственных контрактов № Ф.2018.214059, № Ф.2018.214060, № Ф.2018.214065, № Ф.2018.214066, № Ф.2018.214070 застройщик обязуется построить многоквартирные дома, строящиеся с привлечением денежных средств министерства по адресам: 

<

...>, б/с № 1, б/с № 2, и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать министерству, а министерство обязуется уплатить обусловленную государственными контрактами цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно ч. 1.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом № 214-ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Цена государственного контракта № Ф.2018.214059 составляла 4 632 936 руб., которая включала в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартир и денежных средств на оплату услуг застройщика и являлась конечной (п. 3.1).

Цена государственного контракта № Ф.2018.214060 составляла 19 689 978 руб., которая включала в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартир и денежных средств на оплату услуг застройщика и являлась конечной (п. 3.1).

Цена государственного контракта № Ф.2018.214065 составляла 19 689 978 руб., которая включала в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартир и денежных средств на оплату услуг застройщика и являлась конечной (п. 3.1).

Цена государственного контракта № Ф.2018.214066 составляла 19 689 978 руб., которая включала в себя сумму денежных средств на возмещение затрат па строительство (создание) квартир и денежных средств на оплату услуг застройщика и являлась конечной (п. 3.1).

Цена государственного контракта № Ф.2018.214070 составляла 19 689 978 руб., которая включала в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартир и денежных средств на оплату услуг застройщика и являлась конечной (п. 3.1).

Согласно пунктам 4.3.4 государственных контрактов застройщик обязан передать министерству квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в порядке, определенном разделом 5 государственных контрактов. Квартиры должны соответствовать условиям государственных контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствие с государственным контрактом № Ф.2018.214059 застройщик передал министерству по акту приема-передачи квартир от 19.12.2018 следующие жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, б/с № 1:

1)квартира № 38, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

2)квартира № 39, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м.

В соответствие с государственным контрактом № Ф.2018.214059 застройщик передал министерству по акту приема-передачи квартир от 19.12.2018 следующие жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, б/с № 2:

1)квартира № 38, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

2)квартира № 39, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м.

В соответствие с государственным контрактом № Ф.2018.214060 застройщик передал министерству но акту приема-передачи квартир от 19.12.2018 следующие жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, б/с № 2:

1)квартира № 21, расположенная на 2 этаже, общей площадью 32,5 кв. м;

2)квартира № 22, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

3)квартира № 23, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

4)квартира № 24 расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

5)квартира № 25, расположенная на 3 этаже, общей площадью 32,5 кв. м;

6)квартира № 26, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

7)квартира № 27, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

8)квартира № 28, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

9)квартира № 29, расположенная на 1 этаже, общей площадью 44,8 кв. м;

10)квартира № 30, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

11)квартира № 31, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

12)квартира № 32, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

13)квартира № 33, расположенная на 2 этаже, общей площадью 44,8 кв. м;

14)квартира № 34, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

15)квартира №. 35, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

16)квартира № 36, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

17)квартира № 37, расположенная на 3 этаже, общей площадью 44,8 кв. м.

В соответствие с государственным контрактом № Ф.2018.214065 Застройщик передал министерству по акту приема-передачи квартир от 28.11.2018 следующие жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, б/с № 1:

1)квартира № 1, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

2)квартира № 2, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

3)квартира № 4, расположенная на 1 этаже, общей площадью 34,8 кв. м;

4)квартира № 5, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

5)квартира № 6, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

6)квартира № 7, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

7)квартира № 9, расположенная на 2 этаже, общей площадью 34,8 кв. м;

8)квартира № 10, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

9)квартира № 11, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

10)квартира № 12, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

11)квартира № 14, расположенная на 3 этаже, общей площадью 34,8 кв. м;

12)квартира № 15, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

13)квартира № 16, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

14)квартира № 17, расположенная на 1 этаже, общей площадью 32,5 кв. м;

15)квартира № 18, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

16)квартира № 19, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

17)квартира № 20, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м.

В соответствие с государственным контрактом № Ф.2018.214066 застройщик передал министерству но акту приема-передачи квартир от 19.12.2018 следующие жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Иркутская область», 

<

...>, б/с № 2:

1)квартира № 1, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

2)квартира № 2, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

3)квартира № 4, расположенная на 1 этаже, общей площадью 34,8 кв. м;

4)квартира № 5, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

5)квартира № 6, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

6)квартира № 7, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

7)квартира № 9, расположенная на 2 этаже, общей площадью 34,8 кв. м;

8)квартира № 10, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

9)квартира № 11, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

10)квартира № 12, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

11)квартира № 14, расположенная на 3 этаже, общей площадью 34,8 кв. м;

12)квартира № 15, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

13)квартира № 16, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

14)квартира № 17, расположенная на 1 этаже, общей площадью 32,5 кв. м;

15)квартира № 18, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

16)квартира № 19, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

17)квартира № 20, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м.

В соответствие с государственным контрактом № Ф.2018.214070 застройщик передал министерству но акту приема-передачи квартир от 28.11.2018 следующие жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, б/с № 1:

1)квартира № 21, расположенная на 2 этаже, общей площадью 32,5 кв. м;

2)квартира № 22, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

3)квартира № 23, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв., м;

4)квартира № 24, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

5)квартира № 25, расположенная на 3 этаже, общей площадью 32,5 кв. м;

6)квартира № 26, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

7)квартира № 27, расположенная на 3 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

8)квартира № 28, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

9)квартира № 29, расположенная на 1 этаже, общей площадью 44,8 кв. м;

10)квартира № 30, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

11)квартира № 31, расположенная на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

12)квартира № 32, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

13)квартира № 33, расположенная на 2 этаже, общей площадью 44,8 кв. м;

14)квартира № 34, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

15)квартира № 35, расположенная на 2 этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

16)квартира № 36, расположенная на З этаже, общей площадью 33,2 кв. м;

17)квартира № 37, расположенная на 3 этаже, общей площадью 44,8 кв. м.

На все вышеуказанные жилые помещения в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Иркутской области.

Соответствие построенных многоквартирных жилых домов техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам подтверждалось выданными в установленном порядке разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества органом местного самоуправления Куйтунским городским поселением, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации

В процессе эксплуатации квартир были выявлены строительные дефекты и недостатки.

Пунктами 4.3.7 государственных контрактов установлена обязанность застройщика в случае, если квартиры построены (созданы) с отступлениями от условий государственных контрактов, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного государственными контрактами использования, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью не менее 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

По условиям государственных контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Квартиры по государственным контрактам министерством приняты по актам приема-передачи.

В процессе эксплуатации жилых помещений в многоквартирных жилых домах был выявлен ряд недостатков, связанных с плохим качеством выполненных работ.

12.03.2019 Службой государственного строительного надзора Иркутской области с участием прокуратуры Куйтунского района Иркутской области проведено обследование многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2, на соответствие выполненных работ и примененных строительных материалов требованиям технических регламентов и проектной документации.

В ходе проверки выявлены нарушения градостроительного законодательства (описание, характер, конкретный вид нарушений указаны в таблице, приведенной в исковом заявлении).

В связи с выявленными недостатками, истец в адрес застройщика направил претензию от 30.04.2019 № 02-51-43317/19, с целью того, чтоб застройщик в течение 60 дней безвозмездного устранил недостатки по государственным контрактам.

Дополнительно в адрес застройщика министерством направлено письмо от 06.06.2019 № 02-51-5555/19 с требованием представить информацию о ходе устранения недостатков, указанных в заключении Службы государственного строительного надзора Иркутской области от 12.03.2019.

Письмом от 06.06.2019 № 77 застройщик сообщил министерству о том, что названные в заключении недостатки частично устранены, к письму приложены фотоматериалы.

Однако, как указывает истец, установить в каком многоквартирном доме устранялись недостатки и какие недостатки устранены не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

Министерством в адрес застройщика направлялись претензии с просьбами принять меры но устранению нарушений законодательства РФ, направленные на приведение объектов специализированного жилищного фонда Иркутской области в Куйтунском районе, р.п. Куйтун, но ул. Киевской, д. 4а, б/с № 1 и б/с № 2, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в рамках гарантийного срока по заключенным государственным контрактам.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком не устранены, истец обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Пунктами 4.3.7 государственных контрактов установлена обязанность застройщика в случае, если квартиры построены (созданы) с отступлениями от условий государственных контрактов, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного государственными контрактами использования, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

По условиям государственных контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Квартиры по государственным контрактам министерством приняты по актам приема-передачи: от 19.12.2018 (по контрактам № Ф2018.214059, № Ф.2018.214060, № Ф.2018.214066), от 28.11.2018 (по контрактам № Ф.2018.214065, № Ф.2018.214070).

12.03.2019 Службой государственного строительного надзора Иркутской области с участием прокуратуры Куйтунского района Иркутской области проведено обследование многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2, на соответствие выполненных работ и примененных строительных материалов требованиям технических регламентов и проектной документации.

В материалы дела представлено заключение специалистов от 12.03.2019, выполненное Службой государственного строительного надзора Иркутской области.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств полного устранения недостатков, выявленных Службой государственного строительного надзора Иркутской области, не представил.

В процессе рассмотрения настоящего спора арбитражным судом, ответчик, возражая против заявленных требований, ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы.

Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы было признано судом обоснованным, в связи с чем, определением суда от 27.11.2019 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1 экспертного учреждения ООО "Главстройпроект".

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

1). Соответствуют ли объекты строительства, расположенные по адресу: 

<

...>/2 условиям контрактов и СНиПам? Если не соответствуют, указать какие имеются недостатки, причины возникновения данных недостатков (при строительстве, либо при эксплуатации, либо иное). Указать являются ли указанные недостатки устранимыми или неустранимыми. Указать способ и период времени, в течение которого они могут быть устранены.

2). Представляют ли указанные объекты строительства после ввода их в эксплуатацию угрозу для жизни и здоровья проживающих в них лиц ?

По результатам судебной экспертизы представлен технический отчет 01/20-Г (заключение экспертизы), в котором экспертом по вопросу № 1 составлена таблица, содержащая информацию о фактическом исполнении работ по контрактам, а также оценку соответствия и влияния на надежность здания, здоровье людей и их жизнь.

При этом эксперт указал, что по результатам исследования установлено, что при строительстве произведены отклонения от следующих нормативных документов:

1. СП.54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" - есть отклонения устранимые и есть неустранимые, которые устраняются административным решением;

2. СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" - все отклонения являются устранимыми;

3. СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" – все отклонения являются устранимыми;

4. СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" – все отклонения являются устранимыми.

При ответе на вопрос № 3 "Представляют ли указанные объекты строительства после ввода их в эксплуатацию угрозу для жизни и здоровья проживающих в них лиц ?" эксперт указал:

- по результатам исследования здания по адресу: 

<

...>"а"/2 основное отличие от условия контрактов, перечисленные в ответе на первый вопрос не угрожают жизни и здоровью проживающим в них лицам; 

- по результатам исследования здания по адресу: 

<

...>"а"/2 основное отличие от СНиП, перечисленные в ответе на первый вопрос не угрожают жизни и здоровью проживающим в них лицам.

Также, экспертом представлено дополнение к судебной строительно-технической экспертизе – технический отчет 01/20-Г-1.

Кроме того, эксперт ФИО1 в судебном заседании 02.09.2020 дал подробные пояснения в рамках проведенной им судебной экспертизы, ответил на вопросы сторон и суда.

Так, в судебном заседании эксперт дал пояснения по каждому недостатку выполненных работ (43 пункта), которые истец просит устранить (предмет исковых требований).

Согласно выводам эксперта, недостатки, указанные в пунктах 1-3 исковых требований, на момент проведения судебной экспертизы отсутствуют, поскольку: по 1 пункту работы соответствуют действующим СНиП и условиям контрактов; по пункт 2 – выполнение таких работ не предусмотрено ни СНиП, ни условиями контрактов; по пункту 3 – работы выполнены, недостатки отсутствуют.

Относительно недостатка, указанного истцом в пункте 4 требований, а именно: "выполнить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 покрытие пола лестничных клеток и тамбуров входов из бетона с железнением поверхности, в соответствии с требованиями л. 4 текстовой части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что указанный недостаток отсутствует, поскольку полы лестничных клеток и тамбуров входов покрыты керамической плиткой, что, несмотря на отступление от условий контракта, не ухудшает, а наоборот улучшает результат работ, его качество. Необходимость переделывать работы отсутствует.

По недостатку, указанному в пункте 5 требований, а именно: "выполнить устройство асфальтобетонной отмостки по периметру МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствие с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», и в соответствии с «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», эксперт пояснил, что выполнено устройство не асфальтобетонной отмостки, а бетонной отмостки.

При проведении экспертизы эксперт проверил качество выполненных работ и качество материала (бетона) и установил, что качество бетона и выполненных работ в данном случае соответствует действующим СНиПам, в связи с чем, устранение данного недостатка путем нового устройства асфальтобетонной отмостки не требуется, поскольку является нецелесообразным.

По недостатку, указанному в пункте 6 исковых требований эксперт пояснил, что необходимость покрытия всех металлических поверхностей отсутствует, поскольку необходимо покрыть эмалью ПФ 133 за 2 раза по грунту только узлы соединений металлические поверхности навесов и козырьков над входами в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствие с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ».

По недостатку, указанному в пункте 7, а именно: "выполнить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с 2 стену, отделяющую техподполье от лестничной клетки, из мелкоразмерных блоков из ячеистого бетона, в соответствии с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что в данном случае ответчиком работы выполнены из кирпича, что улучшает результат работ (качество работ), в связи с чем, переделывание нецелесообразно.

По пункту 8"обустроить входные тамбуры в виде пристроек к зданию в соответствие с требованиями л. 4-6, 9 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что выполненные ответчиком работы, не ухудшают результат работ, следовательно, работы соответствуют действующим СНиПам, в связи с чем, переделывание нецелесообразно.

По пункту 9требований "выполнить пароизоляцию кровли здания в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 в виде 1 слоя рубероида по железобетонной плите перекрытия, н соответствие с требованиями л. 9 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что техническое решение полностью соответствует проектному, следовательно, отсутствует необходимость в переделывании указанных работ.

По пункту 10 "выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами толщиной 250 мм. в соответствие с требованиями л. 9 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПPOEKT»", эксперт пояснил, что указанные работы выполнены ответчиком полностью и с надлежащим качеством.

По пункту 11 "установить в помещениях квартир в МКД 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с 2 выше первых этажей оконные блоки с открывающими створками в соответствие с требованиями л. 10 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», в соответствие с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», в соответствие с ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные»", эксперт пояснил, что все оконные блоки установлены ответчиком согласно проектной документации.

По пункту 12 требований"установить на окнах техподполья распашные металлические решетки в соответствии с требованиями л. 5 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что нормативным документом эти работы не регламентируются. В данном случае там стоит пластиковое окно, установка решетки не является обязательным требованием, более того, установка решетки является нецелесообразным, поскольку перекрывается дополнительный эвакуационный выход. Кроме того, установка решетки не предусмотрена контрактом.

По пункту 13 требований"выполнить работы по защите монтажных швов окон в подвальном помещении деталями облицовки оконных откосов или покрыть их штукатурным слоем в    соответствие    с    л.    10    графические    части    проектной    документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», в соответствии с ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»", эксперт пояснил, что ГОСТ, который идет на окна, он не обязательный к применению, на усмотрение заказчика и застройщика. Однако, контрактом в данном случае это не предусмотрено.

По пункту 14 требований"установить на входах в техподполья, в электрощитовой и тепловом узле противопожарные дверные блоки в соответствии с л. 5, 6, 11 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что дверные блоки установлены.

По пункту 15 требований"установить пандусы на входах в здание в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 в соответствие с л. 3 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что работы не выполнены, однако, этот недостаток является устранимым, в связи с чем, подлежит устранению.

По пункту 16 "выполнить подвесную водосточную систему до монтажа покрытия из профлиста, в соответствие с л. 19 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.01-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»", эксперт пояснил, что работы по данному пункту выполнены ответчиком полностью и с надлежащим качеством.

По пункту 17требований "выполнить обустройство общедомовой комнаты уборочного инвентаря в техподполье, в соответствие с л. 10 графической части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО «ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ»", эксперт пояснил, что работы по данному пункту без нарушений нормативных правил. Кроме того, проектом вообще комната уборочного инвентаря не предусмотрена. Эксперт пояснил, что работы по данному пункту ответчиком выполнены.

По пункту 18 "обеспечить водоотвод от подземных строительных конструкций МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.01-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»", эксперт пояснил, что все работы выполнены. 

По пункту 19 требований "обеспечить требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций чердачного и подвального помещений в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями л. 1 текстовой части проектной документации, шифр 23-18-АР, с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»", эксперт пояснил, что конденсат влаги на внутренних поверхностях конструкций чердачного и подвального помещений – не обнаружен.

По пункту 20требований "выполнить устройство, предотвращающее проникновение воды в здание через тепловые сети, в соответствии с требованием п. 9.19 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»", эксперт пояснил, что работы выполнены полностью.

По пункту 21 требований"установить в помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 на отопительных приборах регулирующую температуру и автоматические терморегуляторы в соответствие с требованием п. 6.4.9 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»", эксперт пояснил, что указанные недостатки необходимо устранить. 

По пункту 22 требований"установить в подвальных помещениях теплоизоляцию на трубопроводах холодного водоснабжения в соответствие с требованием п. 10.8 СП 30.133330.2012 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий», с «СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003»", эксперт пояснил, что указанные работы ничем не регламентированы, выполнять указанные работы нет необходимости.

По пункту 23 требований"установить на вводе холодного водоснабжения гибкое соединение, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов, в соответствие с требованием п. 6.2.6 «СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий»", эксперт пояснил, что указанные недостатки необходимо устранить.

По пункту 24 требований"установить в индивидуальном тепловом пункте с автоматическим регулированием потребления теплоты в системах отопления вентиляции в зависимости от изменения температуры наружного воздуха в соответствие с требованием п. 6.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»", эксперт пояснил, что указанные работы ничем не регламентированы, выполнять указанные работы нет необходимости.

По пункту 25 требований"установить в жилых помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии и воды в соответствие с требованием ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»", эксперт пояснил, что указанные работы ничем не регламентированы, выполнять указанные работы нет необходимости.

По пункту 27 требований"отделить ВРУ противопожарными преградами от других помещений перегородками с пределом огнестойкости не 0,75 ч. в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.1.28 Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1. 7.2, утвержденных Минтопэнерго России 06.10.1999 (в ред. от 20.12.2017)", эксперт пояснил, что все работы ответчиком выполнены.

По пунктам 29 и 30требований – эксперт пояснил, что работы подрядчиком не выполнены, недостатки необходимо устранять.

По пункту 31 требований "выполнить рабочее освещение чердака в соответствие с требованиями и. 7.2 СП 52.1330.2011 «Естественное и искусственное освещение», Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»", эксперт пояснил, что указанные работы ничем не регламентированы, выполнять указанные работы нет необходимости.

По пункту 32 требований"обустроить в местах прохождения кабельных каналов и проводов через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости строительных конструкций в соответствие с требованиями п. 7 ст. 82 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»", эксперт пояснил, что все работы ответчиком выполнены.

По пункту 34 требований "выполнить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 огнезащитную обработку стропил и обрешетки чердака в соответствие с требованиями ч. 2 с г. 1, ст. 6, ст. 86 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 5.4.5 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»", эксперт пояснил, что все работы ответчиком выполнены.

По пункту 35 требований"установить в МКД 4а б/с № 1, МКД Х» 4а б/с № 2 на полипропиленовых трубопроводах противопожарные муфты со вступающим огнезащитным составом, препятствующим распространению пламени по этажам, в соответствие с требованиями ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.3 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»", эксперт пояснил, что указанные работы ничем не регламентированы, выполнять указанные работы нет необходимости.

По пункту 36 требований "оборудовать в помещениях квартир в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», табл. А.1 п. А.10 приложения А СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», п. 7.3.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»", эксперт пояснил, что работы подрядчиком не выполнены, недостатки необходимо устранять.

По пункту 37 требований"переоборудовать в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с ограждение лестничных маршей и лестничных площадок на высоту менее 1,2 м, в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 1, ст. 6, ст. 53, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п. 5.4.20 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»", эксперт пояснил, что все работы ответчиком выполнены.

По пункту 38 требований"установить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 противопожарные люки выходов на чердак в соответствие с требованиями п. 7.7 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»", эксперт пояснил, что работы подрядчиком не выполнены, недостатки необходимо устранять.

По пункту 39 требований"переоборудовать в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 ограждения внутренних лестниц в соответствие с требованиями ГОСТ 25772-83 «Ограждение лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия», предусмотрев при этом расстояние между горизонтальными элементами ограждения не более 200 мм, горизонтальными 150 мм и 300 мм, расстояние от ступени марша лестницы до ограждения 100 мм", эксперт пояснил, что работы подрядчиком не выполнены, недостатки необходимо устранять.

По пункту 40 требований"переустроить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 ширину дверей из лестничной клетки наружу лестничного марша не менее 1, 9 м, ширина выходов в свету не менее 0,8 м, в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 1, ст. 6, ст. 53, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»", эксперт пояснил, что все работы ответчиком выполнены.

По пункту 41 требований"оборудовать в жилых помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах для естественного притока воздуха в соответствии с требованиями п. 7.1.10 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»", эксперт пояснил, что указанные работы ничем не регламентированы, выполнять указанные работы нет необходимости.

Кроме того, в судебном заседании пояснил, что по пункту 43 требований "получить заключение в экспертном учреждении о безопасности многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2 и отсутствии угрозы жизни и здоровью нанимателей жилых помещений в указанных домах", им даны ответы в экспертом заключении и дополнениях к нему, а именно:

- по результатам исследования здания по адресу: 

<

...>"а"/2 основное отличие от условия контрактов, перечисленные в ответе на первый вопрос не угрожают жизни и здоровью проживающим в них лицам; 

- по результатам исследования здания по адресу: 

<

...>"а"/2 основное отличие от СНиП, перечисленные в ответе на первый вопрос не угрожают жизни и здоровью проживающим в них лицам.

По пунктам 26, 28, 33, 42 требований, а именно:

- предоставить документацию, подтверждающую эффективность и безопасность выполненной системы электроснабжения, в соответствии с п. 5 ч. 6 ст. 3, ч. 10 ст. 30, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- представить разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки на МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, выдаваемое Енисейским Управлением Федеральной службы по экологическому и атомному надзору, в соответствие с требованиями Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861"; 

- представить: технические условия по электроснабжению электроустановки МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, подтверждающие подключение по II категории надежности электроснабжения; справку о выполнении технических условий по электроснабжению; акт о технологическом присоединении к энергетическим сетям, в соответствии с п. 5.1 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»";

- получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки и тепловых сетей у Енисейского Управления Федеральной службы по экологическому и атомному надзору в соответствии с требованиями п. 8 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Положением об осуществлении государственного строительного надзора, утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», п. 2.4.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, Порядком организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок, утвержденных приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 № 212,

истец пояснил, что указанные документы ему ответчиком переданы не были, указанные требования ответчиком добровольно не исполнены.

Доводы истца в указанной части ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательства исполнения требований пунктов 26, 28, 33, 42 ответчиком не представлены. Требования в указанной части ответчиком также не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Пунктами 4.3.7 государственных контрактов установлена обязанность застройщика в случае, если квартиры построены (созданы) с отступлениями от условий государственных контрактов, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного государственными контрактами использования, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В соответствии с требованиями процессуального законодательства арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил суду доказательства того, что недостатки результата работ, установленные судебной экспертизой, произошли вследствие нормального износа, в результате действий третьих лиц или неправильной эксплуатации.

Выводы судебной экспертизы ответчиком не опровергнуты иными доказательствами.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016) также указано, что результат работ должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока.

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

Статья 723 Гражданского кодекса РФ регулирует обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

На основании изложенного требования истца об обязании ответчика устранить недостатки являются обоснованными в части и на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат частичному удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, а именно, обязать ответчика устранить следующие недостатки:

- покрыть эмалью ПФ 133 за 2 раза по грунту узлы соединений металлических поверхностей навесов и козырьков над входами в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО "ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ";

- установить пандусы на входах в здание в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 в соответствии с л. 3 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО "ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ";

- установить в помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 на отопительных приборах регулирующую температуру и автоматические терморегуляторы в соответствии с требованием п. 6.4.9 СП 60.13330.2012 "отопление, вентиляция и кондиционирование";

- установить на вводе холодного водоснабжения гибкое соединение, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов, в соответствии с требованием п. 6.2.6 "СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий";

- предоставить документацию, подтверждающую эффективность и безопасность выполненной системы электроснабжения, в соответствии с п. 5 ч. 6 ст. 3, ч. 10 ст. 30, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- представить разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки на МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, выдаваемое Енисейским Управлением Федеральной службы по экологическому и атомному надзору, в соответствии с требованиями Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861;

- оборудовать помещение, где установлен щит вводно-распределительных устройств, естественной вентиляцией, в соответствии с требованиями п. 7.1.30 Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2, утвержденных Минтопэнерго России 06.10.1999 (в ред. от 20.12.2017);

- выполнить систему радиофикации и сеть коллективного приема передач, установить телевизионные антенны и стойки проводных сетей радиовещания в соответствие с п.п. 4.6, 4.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- представить: технические условия по электроснабжению электроустановки МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, подтверждающие подключение по II категории надежности электроснабжения; справку о выполнении технических условий по электроснабжению; акт о технологическом присоединении к энергетическим сетям, в соответствии с п. 5.1 СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

- оборудовать в помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", табл. А.1 п. А.10 приложения А СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования", п. 7.3.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- установить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 противопожарные люки выходов на чердак в соответствии с требованиями п. 7.7 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям";

- переоборудовать в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 ограждения внутренних лестниц в соответствии с требованиями ГОСТ 25772-83 "Ограждение лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия", предусмотрев при этом расстояние между горизонтальными элементами ограждения не более 200 мм, горизонтальными 15 мм и 300 мм, расстояние от ступени марша лестницы до ограждения 100 мм;

- получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки и тепловых сетей у Енисейского Управления Федеральной службы по экологическому и атомному надзору в соответствии с требованиями п. 8 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением об осуществлении государственного строительного надзора, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации", п. 2.4.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, Порядком организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок, утвержденных приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 № 212. 

В остальной части требования об обязании недостатков удовлетворению не подлежат, поскольку проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что недостатки либо устранены ответчиком, либо выполнение таких работ не предусмотрено ни условиями контрактов, ни действующим законодательством РФ. 

Кроме того, исковые требования пункта 43, а именно: "обязать ответчика получить заключение в экспертном учреждении о безопасности многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2 и отсутствии угрозы жизни и здоровью нанимателей жилых помещений в указанных домах", удовлетворению не подлежат, поскольку проведенной по делу судебной экспертизой получено заключение, согласно которому по результатам экспертного исследования здания по адресу: 

<

...>"а"/2 основное отличие от условий контрактов и от СНиП, перечисленные в ответе на первый вопрос не угрожают жизни и здоровью проживающим в них лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, ответчик обязан устранить недостатки выполненных работ по контрактам в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САРАМТИНСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское) в течение 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в работе, допущенные в строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, б/с № 1 и б/с № 2, переданные по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 21.05.2018 № Ф.2018.214059, от 21.05.2018 № Ф.2018.214060, от 21.05.2018 № Ф.2018.214065, от 21.05.2018 № Ф.2018.214066, от 21.05.2018 № Ф.2018.214070, а именно: 

- покрыть эмалью ПФ 133 за 2 раза по грунту узлы соединений металлических поверхностей навесов и козырьков над входами в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, в соответствии с требованиями л. 1.3 общих указаний проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО "ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ";

- установить пандусы на входах в здание в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 в соответствии с л. 3 графические части проектной документации, шифр 23-18-АР, разработанной ООО "ВОСТСИБГРАЖДАНПРОЕКТ";

- установить в помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 на отопительных приборах регулирующую температуру и автоматические терморегуляторы в соответствии с требованием п. 6.4.9 СП 60.13330.2012 "отопление, вентиляция и кондиционирование";

- установить на вводе холодного водоснабжения гибкое соединение, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов, в соответствии с требованием п. 6.2.6 "СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий";

- предоставить документацию, подтверждающую эффективность и безопасность выполненной системы электроснабжения, в соответствии с п. 5 ч. 6 ст. 3, ч. 10 ст. 30, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- представить разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки на МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, выдаваемое Енисейским Управлением Федеральной службы по экологическому и атомному надзору, в соответствии с требованиями Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861;

- оборудовать помещение, где установлен щит вводно-распределительных устройств, естественной вентиляцией, в соответствии с требованиями п. 7.1.30 Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2, утвержденных Минтопэнерго России 06.10.1999 (в ред. от 20.12.2017);

- выполнить систему радиофикации и сеть коллективного приема передач, установить телевизионные антенны и стойки проводных сетей радиовещания в соответствие с п.п. 4.6, 4.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- представить: технические условия по электроснабжению электроустановки МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2, подтверждающие подключение по II категории надежности электроснабжения; справку о выполнении технических условий по электроснабжению; акт о технологическом присоединении к энергетическим сетям, в соответствии с п. 5.1 СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

- оборудовать в помещениях МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", табл. А.1 п. А.10 приложения А СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования", п. 7.3.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- установить в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 противопожарные люки выходов на чердак в соответствии с требованиями п. 7.7 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям";

- переоборудовать в МКД № 4а б/с № 1, МКД № 4а б/с № 2 ограждения внутренних лестниц в соответствии с требованиями ГОСТ 25772-83 "Ограждение лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия", предусмотрев при этом расстояние между горизонтальными элементами ограждения не более 200 мм, горизонтальными 15 мм и 300 мм, расстояние от ступени марша лестницы до ограждения 100 мм;

- получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки и тепловых сетей у Енисейского Управления Федеральной службы по экологическому и атомному надзору в соответствии с требованиями п. 8 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением об осуществлении государственного строительного надзора, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации", п. 2.4.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, Порядком организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок, утвержденных приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 № 212. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САРАМТИНСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                            С. Н. Швидко