АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12432/2018

г. Чебоксары

19 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якимовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть", 

<

...> ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 67 246 руб. 54 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.07.2018 № 023/02-03-01-5764,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.02.2019,

установил:

администрация Чебоксарского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть" (далее – ответчик) о взыскании 65 540 руб. 94 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 29.04.2016, 1 705 руб. 60 коп. пени за период с 11.01.2016 по 29.04.2016.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договоров аренды от 21.12.2015 № 16 и № 17.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.11.2018 дело № А79-12432/2018 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 04.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, изложенным ранее. Полагает, что истец не исполнил обязательства по передаче объектов аренды, в состоянии позволяющем использовать их по назначению.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 21.12.2015 № 16 (далее - Договор № 16) и договор аренды от 21.12.2015 №17 (далее- Договор № 17) (далее – Договоры аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора № 16 арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя в аренду сооружение-электроснабжение новых жилых домов по улице Учительская в деревне Митрофанкасы, обшей протяженностью 1158 м, техническая характеристика: воздушные линии ВЛЗ-10 кВ, протяженностью трассы 250 м, ВЛИ - 0,38 кВ протяженностью трассы 908 м, КТПК - 10/04/63 кВА. расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Болыпекатрасьское сельское поселение, 

<

...> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления электроснабжения населения (кадастровый номер объекта 21:21:000000:7224).

Договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу со дня подписания акта приема - передачи объекта аренды, срок аренды устанавливается с 21.12.2015 по 20.12.2025 (пункты 9.2. и 9.3 Договора № 16).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 16 размер годовой арендной платы за объект аренды составляет 82 596 руб. без учета налога на добавленную стоимость.  Сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 883 руб. В счет оплаты арендной платы за первый год аренды засчитывается   внесенный задаток в сумме 8 259 руб. 60 коп.

Как следует из пункта 5.2 договора № 16, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на расчетные реквизиты с указанием в  назначении платежа номера договора, вида платежа и даты.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2015, подписанным сторонами без замечаний.

Договор № 16 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.12.2015, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 21-21/021-21/021/001/2015-2168.

29.04.2016 сторонами заключено соглашение о расторжении Договора № 16, подписан акт приема-передачи имущества арендодателю. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 05.12.2017, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 21-21/001-21/021/001/2016-2540/1.

Согласно пункту 1.1 Договора № 17 арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя в аренду сооружение-электроснабжение ул. Новая, Сельская в деревне Малые Карачуры, техническаяхарактеристика: воздушная линии ВЛЗ-10 кВ протяженностью трассы 1190м, В ЛИ - 0,4 кВ протяженностью трассы 1113 м, КТП - 2x100/10/0,4 кВ, общей протяженностью трассы 2303 м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, 

<

...> и Сельская в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления электроснабжения населения (кадастровый номер объекта 21:21:000000:7225).

Договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу со дня подписания акта приема - передачи объекта аренды, срок аренды устанавливается с 21.12.2015 по 20.12.2025 (пункты 9.2. и 9.3 Договора № 17).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 17 размер годовой арендной платы за объект аренды составляет 169 363 руб. без учета налога на добавленную стоимость. Размер ежемесячной арендной платы составляет 14 113 руб. 58 коп. В счет оплаты арендной платы за первый год аренды засчитывается   внесенный задаток в сумме 16 936 руб. 30 коп.

Как следует из пункта 5.2 Договора № 17, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на расчетные реквизиты с указанием в  назначении платежа номера договора, вида платежа и даты.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2015, подписанным сторонами без замечаний.

Договор № 17 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.12.2015, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 21-21/021-21/021/001/2015-2168.

29.04.2016 сторонами заключено соглашение о расторжении Договора № 17, подписан акт приема-передачи имущества арендодателю. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.03.2017, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 21:21:000000:7225-21/001/2017-2. 

Истец указывает, что ответчиком по Договору № 16 не внесена арендная плата за период с 01.01.2016 по 29.04.2016 в размере 22 044 руб. 44 коп., по договору № 17 не внесена арендная плата за период с 01.01.2016 по 29.04.2016 в размере 44 055 руб. 62 коп.

Претензией от 30.12.2016 № 061/06-01-15-9428 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по Договорами аренды за период пользования имуществом. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу, что между сторонами были установлены правоотношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы за заявленный период.

Факт передачи истцом в пользование ответчику объектов аренды  подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Нахождение помещения в пользование ответчика в спорный период ответчик не оспаривает.

Доказательств полного и своевременного внесения арендной платы и погашения долга за период пользования помещением с 01.01.2016 по 29.04.2016 в сумме 65 540 руб. 94 коп. ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   в суд не представил.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенных сторонами договоров.

Довод ответчика о том, что арендная плата, предусмотренная договорами аренды не подлежит взысканию с ответчика в связи с тем, что объекты аренды не имели документального оформления технологического присоединения к электрическим сетям судом отклоняется ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчиком объекты аренды согласно актам приема-передачи объектов аренды от 21.12.2015 приняты без замечаний. Каких-либо писем, претензий со стороны ответчика в адрес истца относительно отсутствия фактического подключения объектов аренды к электрическим сетям, материалы дела не содержат. Таким образом, объекты аренды физически могли использоваться ответчиком для осуществления деятельности по электроснабжению населения.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным. (Федеральный закон от 26 марта 2003 г. №35-ФЗ "Об электроэнергетике").

Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, не ограничивают права арендатор как законного владельца объектов электросетевого хозяйства обратился с заявкой на заключение соответствующего договора в сетевую организацию.

 Суд учитывает то обстоятельство, что арендатор является профессиональным участником рынка, в уставную деятельность которого в том числе входит и деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, распределению электроэнергии, передаче электроэнергии. У арендатора имелась возможность урегулировать взаимоотношения со смежными сетевыми организациями самостоятельно, согласовать с ними объём электроэнергии, передаваемый через арендованные им объекты электросетевого хозяйства, обеспечить их надлежащую работу в интересах присоединенных в установленном порядке потребителей, обеспечить надежность и качество электроснабжения потребителей.

Владение ответчиком объектами аренды в период с 01.01.2016 по 29.04.2016 подтверждено материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1705 руб. 60 коп. пени за период с 11.01.2016 по 29.04.2016.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договоров предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендной платы по Договору ответчиком за период с 01.01.2016 по 29.04.2016, начисление пеней правомерно.

Между тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодательно предусмотрено указание именно на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание изложенное, пени подлежат взысканию с ответчика в сумме 1 684 руб. 60 коп., в том числе:

1. по договору от 21.12.2015 № 17:

- за период с  11.02.2016 по 10.03.2016 – в сумме 63 руб. 37 коп. (2 185 руб. 33 коп. / 100 х 0,1 х 29 дней); 

- за период с 11.03.2016 по 11.04.2016 – в сумме 521 руб. 57 коп. (16 298 руб. 91 коп. / 100 х 0,1 х 32 дня); 

- за период с 12.04.2016 по 29.04.2016 – в сумме 547 руб. 42 коп. (30 412 руб. 49 коп. / 100 х 0,1 х 18 дней);

2. по договору от 21.12.2015 № 16:

- за период с  11.02.2016 по 10.03.2016 – в сумме 30 руб. 91 коп. (1 065 руб. 75 коп. / 100 х 0,1 х 29 дней); 

- за период с 11.03.2016 по 11.04.2016 – в сумме 254 руб. 36 коп. (7 948 руб. 75 коп. / 100 х 0,1 х 32 дня); 

- за период с 12.04.2016 по 29.04.2016 – в сумме 266 руб. 97 коп. (14 831 руб. 75 коп. / 100 х 0,1 х 18 дней). 

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть"  пеней за период с 11.02.2016 по 29.04.2016 подлежат удовлетворению в части -  в размере 1 684 руб. 60 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд также принимает во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть" в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 65 540 (шестьдесят пять тысяч пятьсот сорок) руб. 94 коп. долга, 1 684 (одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) руб. 60 коп. пеней за период с 11.02.2016 по 29.04.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 689 (две тысячи шестьсот восемьдесят девять)  руб. 16 коп.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова