ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-22950/2017

город Ростов-на-Дону

11 декабря 2017 года

15АП-18947/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Величко М.Г., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 06.06.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "До-Рус" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.09.2017 по делу № А32-22950/2017 

по иску ООО "Покровские продукты"

к ответчику - ООО "До-Рус"

о расторжении договора аренды, взыскании предварительной оплаты

принятое в составе судьи Ермоловой Н.А. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Покровские продукты" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "До-Рус" о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017, взыскании неосновательного обогащения в размере 1598515 рублей. 

Решением от 27.09.2017 иск удовлетворен, договор аренды № 1/17 от 09.01.2017, заключенный между ООО "До-Рус" и ООО "Покровские продукты", расторгнут. С ответчика в пользу истца взыскано 1598515 рублей.

Решение мотивировано тем, что факт создания ответчиком препятствий в пользовании спорным помещением подтвержден, в связи с чем, договор аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017 подлежит расторжению на основании статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для удержания денежных средств в сумме 1598515 рублей, перечисленных истцом в счет предстоящих платежей по договору, отсутствуют. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты денежных средств ответчику в счет арендной платы в сумме 45571 рубль. С 13.04.2017 ответчик прекратил допуск истца на арендуемую территорию. Арендная плата за период с 01.04.2017 по 12.04.2017 оплачена правомерно и возврату не подлежит. Описание объекта аренды не соответствует техническому паспорту. 

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "До-Рус" не явился. Общество о рассмотрении апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 09.01.2017 между ООО "До-Рус" (арендодатель) и ООО "Покровские продукты" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017 (л.д. 11-12), согласно которому арендодатель обязался предоставить часть нежилого помещения по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, этажность 1, помещение Литер А, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение.

В пункте 4.1 договора указано, что настоящий договор вступает в силу в день его подписания. Срок аренды составляет 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 250 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 16620 рублей. 

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. 

В пункте 8.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендатора при не предоставлении арендодателем помещения в срок, установленный договором. 

По акту приема-передачи от 09.01.2017 (т.1 л.д. 53) имущество передано арендатору. 

На основании писем ООО "До-Рус" (т. 1 л.д. 38-49) ООО "Покровские продукты" произвело оплаты за ООО "До-Рус" кредиторам общества в счет предстоящих платежей по договору аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017 в общей сумме 1650734 руб. 25 коп., что подтверждается платежными поручениями № 219 от 21.02.2017, № 220 от 21.02.2017, № 221 от 21.02.2017, № 223 от 27.02.2017, № 224 от 27.02.2017, № 230 от 27.02.2017, № 231 от 27.02.2017, № 233 от 28.02.2017, № 234 от 01.03.2017, № 235 от 01.03.2017, № 238 от 01.03.2017, № 240 от 01.03.2017, № 243 от 07.03.2017, № 249 от 10.03.2017, № 244 от 07.03.2017, № 250 от 10.03.2017, № 253 от 10.03.2017, № 254 от 10.03.2017, № 255 от 10.03.2017, № 257 от 14.03.2017, № 259 от 14.03.2017, № 261 от 14.03.2017, № 269 от 15.03.2017, № 276 от 21.03.2017, № 277 от 21.03.2017 (т. 1 л.д. 13-37). 

С 13.04.2017 арендодатель прекратил допуск арендатора в арендуемое помещение.

В связи с существенным нарушением арендодателем условий договора, ООО "Покровские продукты" на основании пункта 8.2 договора 05.05.2017 направило в адрес ООО "До-Рус" уведомление № 12 (т. 1 л.д. 50-51) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017 с 13.04.2017, в котором потребовало возвратить денежные средства в размере 1605163 руб. 25 коп., оплаченные в счет предстоящих платежей по договору аренды.

Полагая, что на стороне ООО "До-Рус" возникло неосновательное обогащение, ООО "Покровские продукты" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, факт прекращения арендодателем с 13.04.2017 доступа арендатора в арендуемое помещение, не оспаривается. 

Действия арендодателя по прекращению доступа в арендуемое помещение обоснованно оценены судом первой инстанции как существенное нарушение условий договора аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017, в связи с чем, договор расторгнут на основании статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт прекращения допуска арендатора в помещении 12.04.2017 не отрицается заявителем жалобы. Следовательно, доступ к арендуемым помещениям с 13.04.2017 был прекращен, арендатор по объективным причинам не мог пользоваться спорными помещениями.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Довод заявителя жалобы о том, что материалах дела отсутствуют доказательства оплаты денежных средств ответчику в счет арендной платы в сумме 45571 рубль, арендная плата за период с 01.04.2017 по 12.04.2017 оплачена правомерно и возврату не подлежит, отклоняется апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В данном случае, на основании писем ООО "До-Рус" (т. 1 л.д. 38-49) ООО "Покровские продукты" произвело оплаты за ООО "До-Рус" кредиторам общества в счет предстоящих платежей по договору аренды нежилого помещения № 1/17 от 09.01.2017 в общей сумме 1650734 руб. 25 коп., что подтверждается платежными поручениями № 219 от 21.02.2017, № 220 от 21.02.2017, № 221 от 21.02.2017, № 223 от 27.02.2017, № 224 от 27.02.2017, № 230 от 27.02.2017, № 231 от 27.02.2017, № 233 от 28.02.2017, № 234 от 01.03.2017, № 235 от 01.03.2017, № 238 от 01.03.2017, № 240 от 01.03.2017, № 243 от 07.03.2017, № 249 от 10.03.2017, № 244 от 07.03.2017, № 250 от 10.03.2017, № 253 от 10.03.2017, № 254 от 10.03.2017, № 255 от 10.03.2017, № 257 от 14.03.2017, № 259 от 14.03.2017, № 261 от 14.03.2017, № 269 от 15.03.2017, № 276 от 21.03.2017, № 277 от 21.03.2017.

Согласно представленному в материалы дела расчету взыскиваемой суммы (т. 1 л.д. 54), из общей суммы, перечисленной по указанным выше платежным поручениям, вычтена сумма арендной платы в размере 45571 рубль, подлежащая оплате за период фактического пользования имуществом с 09.01.2017 по 31.03.2017, а также сумма в размере 6648 рублей за период с 01.04.2017 по 12.04.2017. 

Всего за период пользования помещениями с 09.01.2017 по 12.04.2017 подлежала оплате сумма в размере 52219 рублей, оплачено арендатором 1650734 руб. 25 коп., взысканная судом первой инстанции сумма в размере 1598515 рублей является разницей между оплаченной суммой и подлежащей оплате сумме за период фактического пользования помещениями. 

При таких условиях, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.09.2017 по делу № А32-22950/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                             Еремина О.А.

 

Судьи                                                                                                               Величко М.Г.

 

                                                                                                                  Новик В.Л.