АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10297/2017

13 декабря 2017 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2017 года 

решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

ЖСК «Олимп», г. Саратов 

к ООО «Созвездие+», г. Саратов

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Саратовской области 

об обязании передать документы

при участии в судебном заседании:

от ответчика- представитель ФИО2 по доверенности от 10.05.2017г.,

истец и третье лицо не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление по ЖСК «Олимп», г. Саратов к ООО «Созвездие+», г. Саратов об обязании передать  заверенные копии отчетов за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. о выполнение договора управления, заключенного 19.06.2015г. между ЖСК «Олимп» и ООО «Созвездие+».

В ходе рассмотрения дела судом привлечена к участи в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Саратовской области.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, отзыв на иск не представил.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, между ООО «Созвездие+» (Управляющая компания) и ЖСК «Олимп» (заказчик) был заключен договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию, ремонту и управлению и предоставлению коммунальных услуг от 19.06.2015г.

Согласно условиям данного договора  управляющая компания по заданию заказчика от своего имени в интересах последнего и собственников  помещений, в соответствии с требованиями действующего законодательства, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 6А, 6Б, а также заключить от своего имени в интересах собственников помещений ( а также членов семей собственников, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещений) договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домами деятельность.

Согласно акту приема-передачи от 20.06.2015г. жилые дома, расположенные по адресам: г. Саратов, 2-проезд Блинов ад. 4,4А, 4Б, 6,6А, 6Б были переданы ЖСК «Олимп»  и приняты на управление ООО «Созвездие+».

 В соответствии с пунктом 3.1.10 договора управляющая компания обязана предоставлять правлению ТСЖ по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонта общего имущества в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления соответствующего запроса.

 В соответствии с пунктом 3.1.15 договора управляющая компания обязана предоставлять правлению ТСЖ отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора.

22.04.2017г. истец направил ответчику требование о предоставлении отчетов за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г. и с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Созвездие+» за 2015г., 2016г. в рамках заключенного договора от 19.06.2015г. 

Данное требование было получено ответчиком 12.04.2017г., что подтверждается накладной (экспедиторной распиской) №11 9328 8956 экспресс - доставки Major Express.

Однако до настоящего момента отчеты финансово-хозяйственной деятельности ООО «Созвездие+» за 2015г., 2016г. в рамках заключенного договора от 19.06.2015г. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г. и с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. ответчик истцу не представил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно пункту 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждена примерная форма отчета управляющей организации, согласно которой отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период  работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом (далее - отчет) должен содержать информацию:

а) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам;

б) о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг);

в) о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);

г) о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей организацией;

д) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации (число нарушений, даты нарушений, число связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);        ж) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;

з) об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов);

и) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений;

к) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм;

л) о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

м) о суммах, начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта на дату составления отчета, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);

н) о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в качестве доказательства исполнения своего обязательства по предоставления отчета за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. о выполнении договора управления, заключенного 19.06.2015г. между ЖСК «Олимп» и ООО «Созвездие+», представил анкету многоквартирного дома по адресу: 

<

...> а также финансовые отчеты за 2015г. , за 2016г. по домам д.4,4А,4Б, 6, 6А, 6Б  по 2-му проезду Блинова г. Саратова, накладную (экспедиторскую расписку) №122323 2396 экспресс - доставки Major Express, почтовую квитанцию от 02.05.2017г.,  опись вложении от 02.05.2017г., конверт.

Суд, изучив представленные ответчиком документы, суд считает, что ответчиком обязательство по предоставлению отчета за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. о выполнение договора управления, заключенного 19.06.2015г. между ЖСК «Олимп» и ООО «Созвездие+» не исполнено, поскольку анкета многоквартирного дома по адресу: 

<

...> финансовые отчеты за 2015г.. 2016г. по домам №4, 4Б, 4А, 6А, 6, 6Б по 2-му проезду Блинова г. Саратова не содержат всей информации, перечисленной в  примерной форме отчета управляющей организации, утвержденной Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Других доказательств исполнения обязательств по предоставлению отчетов за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. о выполнении договора управления, заключенного 19.06.2015г. между ЖСК «Олимп» и ООО «Созвездие+», ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку  исковое заявление подписано не уполномоченным лицом.

Суд считает, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исковое заявление ЖСК «Олимп» подписано ФИО3

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 17.05.2017г.  ФИО3 является председателем правления ЖСК «Олимп».

Согласно приказу №1 от 31.03.2012г. ФИО3 на основании протокола №1/31 внеочередного общего собрания членов от 31.03.2012г., протокола №1/П заседания членов Правления от 31.03.2012г. приступила к исполнению своих обязанностей Председателя Правления ЖСК «Олимп» с 31.03.2012г. 

Согласно п. 7.5 Устава ЖСК «Олимп»  председатель правления кооператива избирается правлением кооператива единогласным решением из своего состава на срок три года.

Доказательств того, что председатель правления ЖСК «Олимп» ФИО3 была переизбрана, суду не представлено. Также отсутствуют доказательства избрания иного председателя правления ЖСК «Олимп».

Кроме того, в материалах дела имеется протокол заседания правления ЖСК «Олимп» №3/15 от 12.06.2015г., согласно которому ФИО3 как председателю правления поручено заключить договор управления с ООО «Созвездие+» в интересах собственников с 19.06.2015г.

В соответствии с п.7.6 Устава ЖСК «Олимп» председатель правления кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что ФИО3 являясь председателем правления ЖСК «Олимп» правомерно подписала исковое заявление от имени ЖСК «Олимп», в связи с чем основания без оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

 С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Созвездие+», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать жилищно-строительному кооперативу «Олимп», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) заверенные копии отчетов за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. о выполнение договора управления, заключенного 19.06.2015г. между ЖСК «Олимп» и ООО «Созвездие+», с учетом примерной формы отчета управляющей организации, утвержденной Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Созвездие+», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6000руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев