АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96,  http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза           дело №А49-2743/2019

«25» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 апреля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2019 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «БековоАгро», Революционная 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 499 766 руб. 90 коп.,

при участии  в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность),

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «БековоАгро» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 о взыскании суммы 499 766 руб. 90 коп., в том числе задолженность по договору субаренды земельных участков №6352 от 01.06.2016 г. в сумме 438 500 руб. за период с мая 2017 года по февраль 2019 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 61 266 руб. 90 коп. за период с 24.04.2017 г. по 06.03.2019 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судебное заседание назначено на 23.04.2019 г.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уменьшении размера исковых требований до суммы 499 632 руб. 19 коп., в том числе долг в сумме 438 500 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 61 132 руб. 19 коп. за период с 25.04.2017 г. по 06.03.2019 г.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил уменьшение размера исковых требований принять, иск считать заявленным в сумме 499 632 руб. 19 коп., в том числе долг в сумме 438 500 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 61 132 руб. 19 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о  времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 22), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между обществом с ограниченной ответственностью «БековоАгро» (арендатор) и Главой КФХ ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды  земельных участков № 6352 от 01.06.2016 г. (далее - Договор), согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 

- с кадастровым номером 64:12:010105:21, площадью 1602000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, примерно в 5,3 кв.м. по направлению на юго-запад от ориентира граница с. Ивановка, находящийся у арендатора во временном пользовании по договору аренды №56-05/2012/ДУ/КВ от 18.05.2012 г., заключенным с ООО «УК БИН ФИНАМ Групп», 

- с кадастровым номером 64:12:010105:22, площадью 712000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, примерно в 3,9 кв.м. по направлению на юго-запад от ориентира граница с. Ивановка, находящийся у арендатора во временном пользовании по договору аренды №56-05/2012/ДУ/КВ от 18.05.2012, заключенным с ООО «УК БИН ФИНАМ Групп».

В соответствии с п. 2.1. Договора договор аренды заключен на срок  с 01.06.2016 г. по 01.05.2017 г.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за пользование земельными участками составляет 289 250 руб. за весь срок аренды, 26 295 руб. 45 коп. в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора оплата за пользование земельным участком производится субарендатором в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в размере 100% от общей стоимости арендной платы за весь срок аренды, указанной в п. 3.1. 

В случае пролонгации договора последующие платежи оплачиваются в срок за 5 (пять) рабочих дней до начала нового срока аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик продолжил пользоваться земельными участками после истечения срока договора субаренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.4.3. договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 438 500 руб. за период с мая 2017 года по февраль 2019 года.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 28-12/юр-12 от 28.12.2018 г. (л.д. 11) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме   438 500 руб. 00 коп.  за период с мая 2017 года по февраль 2019 года.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельных участков №6352 от 01.06.2016 г. в сумме 438 500 руб. за период с мая 2017 года по февраль 2019 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных истец также  просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в сумме 61 132 руб. 19 коп. за период с 25.04.2017 г. по 06.03.2019 г.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 37) размер начисленных ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017 г. по 06.03.2019 г. составляет 61 132 руб. 19 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 12 993 руб.

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу. 

В результате уменьшения размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 2 руб., уплаченная по платежному поручению №544 от 11.03.2019 г., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БековоАгро» сумму 499 632 руб. 19 коп., в том числе долг в сумме 438 500 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 61 132 руб. 19 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 12 993 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БековоАгро» из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 2 руб., уплаченную по платежному поручению №544 от 11.03.2019 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Г.В. Алексина