Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3061/2022

г. Хабаровск

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения от 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Советско -Гаванского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682800, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сколот» (ОРГН 1162724070080, ИНН 

<

***>; 682800, 

<

...>)

о взыскании 23 871 руб. 87 коп.

Комитет по управлению имуществом Администрации Советско - Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сколот» (далее - ООО «Сколот») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.04.2021 № 1225 за период июль-октябрь 2021 года в размере 23 370 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по договору за период июль-октябрь 2021 года в размере 501 руб. 87 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в рамках указанного договора.

Определением от 05.03.2022 иск принят к производству Арбитражного суда Хабаровского края с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном разбирательстве в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на иск не представил.

Арбитражным судом 21.04.2022 на сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена резолютивная часть решения.

Комитет в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

06.04.2021 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско - Гаванского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сколот» (арендатором) на основании Протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды и приватизации муниципального имущества № 1 от 26.03.2021, заключен договор № 1225 аренды муниципального имущества - функционального (встроенного) помещения № 5 0 (14-17;24), расположенного по адресу: ул. Пионерская, 21, г. Советская Гавань, площадью 47,5 кв. м. кадастровый номер 27:21:0107043:730 (далее - Договор) для размещения офиса (пункт 1.1. договора). 

Срок действия договора с 06.04.2021 по 06.04.2026 (раздел 6 договора).

Арендуемое помещение передано арендатору 06.04.2021 по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 2.2.3 договора № 1225 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 названного договора, а также оплачивать коммунальные, эксплуатационные и прочие целевые услуги, связанные с содержанием муниципального помещения, в соответствии с пунктом 2.2.6. настоящего договора (пункт 2.2.3.).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы и сроки ее уплаты указаны в протоколе согласования по платежам за аренду нежилого помещения (Приложение №2), являющемся неотъемлемой частью договора.

Приложением № 2 согласовано, что на основании Постановления № 17 от 16.01.2017 «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)» (в редакции от 30.10.2017 № 931, от 15.10.2018 № 711, от 16.10.2019 № 638) и выписки из отчета независимого оценщика от 09.02.2021 № 15/21 подлежащая внесению в бюджет сумма арендной платы без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных и прочих целевых услуг в месяц – 7 790 руб. Цена договора составит 467 400 руб. Плата за аренду нежилых помещений перечисляется арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, на счет УФК по Хабаровскому краю (Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района).

Пунктом 3.2. договора, предусмотрено, что оплата за коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги не включается в установленную сумму арендной платы и осуществляется в соответствии с пунктом 2.2.6.

За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в протоколе, начисляется пеня в соответствии со статьями: 395 ГК РФ, 75 НК РФ  Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от просроченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.3 договора № 1225).

В период июль-октябрь 2021 года ООО «Сколот» ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 23 370 руб.

Претензиями от 30.08.2021 № 3-24-601, от 02.10.2021 № 3-24-764 истец предупредил ответчика о наличие задолженности по арендным платежам, предложил добровольно погасить основной долг.

Впоследствии по заявлению ответчика от 15.10.2021 № 56/21 договор расторгнут соглашением от 29.10.2021 с 01.11.2021 и помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 01.11.2021.

Поскольку указанные в претензиях требования оставлены ответчиком без удовлетворения и наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена пеня за период июль-октябрь 2021 года в размере 501 руб. 87 коп. в соответствии с представленным расчетом.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

При этом по смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования арендованных помещений и ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей в спорный период и доказательств полной оплаты ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, иск в части требований о взыскании долга по арендным платежам подлежит удовлетворения в заявленном размере.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.3. договора за просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в протоколе, начисляется пеня в соответствии со статьями: 395 ГК РФ, 75 НК РФ.  Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от просроченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по арендной плате подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспорен.

Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что он осуществлен Комитетом исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, однако при этом при подсчете количества дней просрочки за май, октябрь 2021 года, истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, предусматривающие, что в случае, если последний день оплаты приходится на выходной день, то срок исполнения обязательства переносится на первый следующий за ним рабочий день, в связи, с чем суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика неустойки за период с июля по октябрь 2021 года в  размере 415 руб. 80 коп. (с учетом статьи 193 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сколот» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района 23 370 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 06.04.2021 № 1225 за период с июля по октябрь 2021 года, 415 руб. 80 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сколот» в доход федерального бюджета 1 992 руб. государственной пошлины.

Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.   

Судья                                                                                                К.А. Конфедератова