АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7811/2018

г. Салехард

09 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 773 850 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились;

от ответчика - не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения от 27.04.2012 №17-12 в размере 773 850 рублей 00 копеек.

Определением суда от 29 ноября 2018 года рассмотрение дела отложено на 25 декабря 2018 года.

Истец явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ходе производства по делу ответчику направлялись конверты с копиями определений суда по настоящему делу, в том числе, по адресу, указанному в ЕГРИП, указанные отправления вернулись в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения.

Нарушений порядка доставки почтовых отправлений судом не установлено. Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» в Правила оказания услуг почтовой связи № 234 внесены изменения, в том числе касающихся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда «Судебное». В новой редакции Правил, действующей с 09.04.2018, исключен абзац 2 пункта 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового отправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  Исходя из содержания статьи 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик, являясь индивидуальным предпринимателем, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

Дополнительно ответчик был извещен телефонограммой, приобщенной к материалам дела.

При указанных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд провел судебное заседание без участия представителей сторон.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 17-12 от 27.04.2012 (далее - договор), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр-н. Оптимистов, д.4, корп.3, помещения № 73-77.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 27.04.2012 по 26.04.2017.

По условиям п.4.2.6 договора арендатор не вправе производить перепланировку арендуемого объекта, в том числе, проложение скрытых и открытых проводок и коммуникаций, прорубку дополнительных оконных и дверных проемов, оборудование отдельного входа в помещение, без предварительного письменного разрешения арендодателя и последующего согласования проекта такого переоборудования с Управлением капитального строительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой.

В соответствии с п.4.2.16 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.10.2013 к договору арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставление коммунальных услуг; услуги по вывозу и утилизации мусора; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; проведение технических осмотров, технического обслуживания и мелкого ремонта общего имущества многоквартирного дома, с предоставлением копии данного договора арендодателю.

В пункте 6.4 договора стороны согласовали, что за неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных п.4.2.6, п.4.2.7, п.4.2.11, п.4.2.18, арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы.

Пунктом 6.5 договора установлено, что за нарушение иных обязанностей арендатора, предусмотренных в п.4.2 договора, выявленных комиссией арендодателя, арендатор выплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

В соответствии с п.4.1.3 договора арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием имущества, переданного в аренду.

Как указывает истец, в рамках осуществления контроля использования сданного в аренду имущества, в ходе проверки спорного объекта уполномоченной комиссией департамента 17.04.2017 было установлено, что ответчиком произведена перепланировка объекта, выразившаяся в установке гипсокартонных перегородок и стен, без письменного согласия арендодателя, а также отсутствует заключенный договор на обслуживание объекта, с обслуживающими организациями, специализированными органами на прием, вывоз и утилизацию бытовых отходов, о чем был составлен акт от 17.04.2017.

Таким образом, арендатором были нарушены условия п.4.2.6, п.4.2.16 договора.

В пункте 5.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы по договору, а также цена аренды на весь срок действия договора – на 5 лет в размере 3 685 000 рублей. 

В целях урегулирования спора истец направил ответчику уведомление об уплате штрафов, начисленных за выявленные комиссией департамента нарушения условий договора при пользовании объектом арендатором, с требованием уплатить штрафы в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления. Претензия получена ответчиком 23 октября 2018 года.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемого имущества.

Как следует из материалов дела, спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения, сдаваемого в аренду, от 24.04.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В пункте 6.4 договора стороны согласовали, что за неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных п.4.2.6, п.4.2.7, п.4.2.11, п.4.2.18, арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы.

Пунктом 6.5 договора установлено, что за нарушение иных обязанностей арендатора, предусмотренных в п.4.2 договора, выявленных комиссией арендодателя, арендатор выплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, подписав договор без разногласий, ответчик согласился со всеми его условиями, и принял на себя обязательства исполнять их надлежащим образом.

Факт нарушения обязательств установлен актом комиссии департамента от 17.04.2017.

В связи с нарушением условий п.4.2.6, п.4.2.16 договора истцом был начислен штраф.

По расчету истца, за нарушение условий п.4.2.6 договора штраф в размере годовой арендной платы, составил 737000,00 руб., исходя из стоимости договора, установленной в п.5.1 договора, на 5 лет (3 685 000,00 / 5 = 737000,00).

Также определен штраф в соответствии с п.6.5 договора, за нарушение условий п.4.2 договора, штраф составил 36 850,00 руб.

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушения условий договора, установлены комиссией департамента в период срока действия договора, подтверждаются материалами дела. Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты.

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

После истечения срока действия договора истец направил ответчику письмо от 28.07.2017 № 301-12/8543-02 с приложением акта возврата арендуемого имущества, по адресу, указанному арендатором в договоре.

В пункте 4.2.14 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора, письменно сообщить арендодателю при изменении адреса и иных реквизитов, при неисполнении указанных условий, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.

Таким образом, в отсутствие письменных уведомлений от ответчика о смене адреса, нарушений в извещении ответчика истцом не усматривается.

Кроме того, как указывалось выше, ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия им мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обстоятельства нарушения условий договора не опроверг, о несогласии с расчетом истца не заявил, контррасчет штрафных санкций не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Не воспользовавшись представленными процессуальными правами, ответчик самостоятельно несет риск наступления негативных последствий своего бездействия (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании штрафных санкций за нарушение условий договора в общем размере 773850 рублей 00 копеек суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) штраф по договору аренды нежилого помещения от 27.04.2012 №17-12 в сумме 773850 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18477 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина