АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9176/2019

г. Киров

18 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2019 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, ул. Воровского, 39)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс»                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о взыскании 97 219 рублей 09 копеек

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 25.07.2019;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 07.10.2019, 

 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому предприятию «Жилремкомплекс» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2015 № 7318 за период с 01.06.2018 по 01.11.2018 в сумме 93 765 рублей 19 копеек и пени в сумме 3 453 рублей 90 копеек за период с 11.01.2018 по 30.11.2018.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.08.2015 № 7318 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, в арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение охранного агентства, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 43:40:000209:218, площадью 68,2 кв.м (пункт 1.1 договора аренды).

 

Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата  с учетом НДС в соответствии с протоколом аукционной комиссии составляет 242 427 рублей 89 копеек в год.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3 договора аренды).

Установленный пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемого в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор и рассчитывается арендатором самостоятельно (пункт 3.4 договора аренды).

Арендодатель вправе письменно за один месяц предупредить арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.6 договора аренды).

Согласно пункту 5.1.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере, равном одной трехсотой действующей в момент возникновения долга по арендной плате ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уведомлениями от 20.10.2016 и от 22.12.2017 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы.

Соглашением от 19.11.2018 договор аренды расторгнут со 02.11.2018.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение от 22.11.2018, в котором сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по спорному договору аренды. Предупреждение вручено ответчику 29.11.2018. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты долга за спорный период ответчиком не представлены.

В связи с чем требование истца о взыскании долга в сумме 93 765 рублей 19 копеек за период с 01.06.2018 по 01.11.2018 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 11.01.2018 по 30.11.2018 в сумме 3453 рублей 90 копеек.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом. 

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), не представлено. 

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной пени, судом не установлены.

Доказательства погашения задолженности по пени ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пени на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени в сумме 3453 рублей 90 копеек, начисленных за период с 11.01.2018 по 30.11.2018 за несвоевременную уплату арендных платежей, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной плате и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме. 

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3889 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования  департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, ул. Воровского, 39) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс»                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность в сумме 93 765 (девяносто три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 19 копеек, пени в сумме 3453 (три тысячи четыреста пятьдесят три) рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс»                      в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 3889 (три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева