АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12880/2019

г. Курган

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года.

      Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года.

 

        Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Носко Е.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела  по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 15.05.2018 года

от ответчика: явки нет, извещен; 

 

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК инвест» (далее – ответчик) об обращении взыскания задолженности по договору кредитной линии №0018-Лз/13 – 0287 от 31.05.2013 в размере 73 878 473 руб. 27 коп., из них: 59 866 973 руб. 08 коп. – основной долг, 14 011 500 руб. 19 коп. – проценты, просит обратить взыскание на следующее имущество:

       1) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 190,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3208, установить начальную продажную стоимость в размере 4 746 000 руб.;

 2) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 152,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3207, установить начальную продажную стоимость в размере 3 798 000 руб.;

3) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 156,6 кв. м. кадастровый номер: 45:25:070309:3202, установить начальную продажную стоимость в размере 3 906 000 руб.;

 4) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3201, установить начальную продажную стоимость в размере 3 840 000 руб.;

5)  нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 92,5 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3204, установить начальную продажную стоимость в размере 2 304 000 руб.;

6)  нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 136,3 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3205, установить начальную продажную стоимость в размере 3 402 000 руб.;

     7) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 50,9 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3203, установить начальную продажную стоимость в размере 1 272 000 руб.:

   8) нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 277,1 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3206, установить начальную продажную стоимость в размере 6 222 000 руб.;

9) помещения офисов в многоквартирном жилом доме с офисами, назначение: нежилое, площадь: 2 311,20 кв.м., номера на поэтажном плане: на 2 этаже: №1-19, на 3 этаже: №1-8, кадастровый номер: 45:25:070407:2265: адрес: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 55 782 000 рублей.

        Истцом уточнены исковые требования  в части указания даты договора последующего залога №0018-ЛЗ-0278-З2 от 31.05.2015, просит считать верной дату – 31.03.2015 (принято в порядке статьи 49 АПК РФ).        

        Ходатайство истца об объединении дел №А34-12888/2019 и №А34-12880/2019 в одно производство  судом удовлетворено (вынесено определение от 09.12.2019). 

Определением суда от 30.12.2019 назначена экспертиза имущества, проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО2.

27.02.2020 от ФИО2 через канцелярию суда поступило заключение эксперта №01.01.20-27 от 18.02.2020, счет на оплату №9 от 19.02.2020, акт выполненных работ№000005 от 19.02.2020. 

Определением от 14.05.2020 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Письмо с определением суда, содержащим информацию о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов. Более того, согласно отчетам о публикации судебных актов, информация о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В судебном заседании 28.05.2020 объявлялся перерыв до 03.06.2020, после перерыва судебное заседание продолжено с участием истца.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 31.05.2013 между Ханты-Мансийским банком открытое акционерное общество (банк) и ответчиком (заемщик) заключен договор кредитной линии № 

<

***> (том 1 л.д. 9-21) с дополнительными соглашениями от 29.12.2014, от 30.06.2015, от 25.12.2015, от 29.04.2016, от 30.06.2016, от 12.08.2016, от 03.04.2017, от 29.09.2017 (л.д. 22-36) по условиям которого банк предоставляет заемщику денежные средства (далее – кредит) в сумме 60 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора кредит имеет целевое назначение и предоставляется на приобретение недвижимости.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №9 от 29.09.2017) кредит предоставляется на срок с момента (даты) выдачи кредита по 31.01.2018 включительно. Возврат кредитной линии осуществляется заемщиком соразмерно снижению лимита кредитной линии в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике снижения лимита по договору кредитной линии (приложение №2 к договору).

За пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты из расчета: начиная с 31.05.2013 по 28.12.2014 включительно действует процентная ставка 13% годовых; начиная с 29.12.2014 по 30.06.2015 включительно действует процентная ставка 27,3% годовых; начиная с 01.07.2015 по 31.05.2016 включительно действует процентная ставка 18% годовых; начиная с 01.06.2016 действует процентная ставка 14% годовых (пункт 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения №8 от 03.04.2017).

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя (ответчика) перед залогодержателем (банк) по договору кредитной линии № 

<

***> заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 0018- ЛЗ/13-0287-З1 (том 1 л.д. 37-49),  с дополнительными соглашениями от 29.12.2014, от 24.02.2015, от 25.12.2015, от 29.04.2016, от 30.06.2016, от 12.08.2016, от 03.04.2017, от 25.12.2017 (том 1 л.д. 50-65), договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 0018- ЛЗ/13-0287-З2 (том 1 л.д. 66-83), с дополнительными соглашениями от 10.07.2015, от 25.12.2015, от 29.04.2016, от 30.06.2016, от 12.08.2016, от 03.04.2017, от 25.12.2017 договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 0018- ЛЗ/13-0287-З1 (том 1 л.д. 84-97).

25.03.2014 между Ханты-Мансийским банком открытое акционерное общество (банк) и ООО «СУ Артекс»  (заемщик) заключен договор кредитной линии № 0018-ЛВ/14-0484 (том 2 л.д. 12-24) с дополнительными соглашениями от 30.06.2015, от 30.06.2016, от 10.08.2016, от 30.09.2016, от 03.04.2017, 29.09.2017 (л.д. 25-38) по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 126 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии кредиты (транши), уплатить проценты на них на условиях и в порядке, предусмотренным договором (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №6 от 29.09.2017).

В соответствии с пунктом 1.4 договора кредитная линия имеет целевое назначение и предоставляется на финансирование затрат связанных со строительством 2-ой очереди в жилом комплексе «Кристалл», расположенного по адресу 

<

...> 38-ул. Куйбышева, 15

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 29.09.2017) кредит предоставляется на срок с момента (даты) выдачи кредита по 28.09.2018 включительно. 

За пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты из расчета: за период со дня, следующего за днем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика по 30.06.2015 включительно действует процентная ставка 14% годовых; с 01.07.2015 по 31.05.2016 включительно действует процентная ставка 18% годовых; с 01.06.2016 по 26.12.2017 включительно действует процентная ставка 14% годовых; с 27.12.2017 действует процентная ставка 11,85% годовых (пункт 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения №6 от 29.09.2017).

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя (ответчика) перед залогодержателем (банк) по договору кредитной линии № 0018-ЛВ/14-0484 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 0018- ЛВ/14-0484-З1 от 24.04.2014 (залогодержатель -  Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество (банк), залогодатель – ООО «СК Инвест», том 2 л.д. 39-53),  с дополнительными соглашениями от 24.02.2015, от 10.07.2015, от 10.07.2015, 30.06.2016, от 10.08.2016,  от 30.09.2016, от 03.04.2017, от 25.12.2017 (том 2 л.д. 54-75); договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 0018- ЛВ/14-0484-З2 от 24.02.2015 (том 2 л.д. 76-89),  с дополнительными соглашениями от 10.07.2015, от 10.07.2015, 30.06.2016, от 10.08.2016,  от 30.09.2016, от 03.04.2017, от 25.12.2017 (том 2 л.д. 90-104).

В соответствии с пунктом 1.1 договоров залога в обеспечение исполнения своих обязательств, возникших из кредитных договоров № 0018- ЛЗ/13-0287 от 31.05.2013, № 0018-ЛВ/14-0484 от 25.03.2014 залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

       1) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 190,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3208;

 2) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 152,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3207;

3) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 156,6 кв. м. кадастровый номер: 45:25:070309:3202;

 4) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3201;

7)  нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 92,5 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3204;

8)  нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 136,3 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3205;

     7) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 50,9 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3203;

   8) нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 277,1 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3206;

9) помещения офисов в многоквартирном жилом доме с офисами, назначение: нежилое, площадь: 2 311,20 кв.м., номера на поэтажном плане: на 2 этаже: №1-19, на 3 этаже: №1-8, кадастровый номер: 45:25:070407:2265: адрес: 

<

...>.

В силу пункта 5.2 договоров залога начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика, она устанавливается судом равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

22.08.2016 года произошла реорганизация Ханты-Мансийского банка открытое акционерное общество в форме присоединения к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (выписка из ЕГРЮЛ, в деле). Действующим кредитором по кредитным договорам №0018- ЛЗ/13-0287 от 31.05.2013, № 0018-ЛВ/14-0484 от 25.03.2014 является публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

13.08.2019 ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита (том 1 л.д. 100-101).

Поскольку ответчик свои обязательства по возврату кредита, обеспеченного залогом, в установленный срок не выполнил, то истец обратился в суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Согласно статье 2 названного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2019 по делу № А75-18201/2019, от 03.12.2019 по делу №А75-17631/2019 (том 4 л.д.76-78) с общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест», общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» взысканы солидарно в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» долги по возврату кредита в размере, проценты за пользование кредитом, судебные расходы.

В указанных решениях установлены факты заключения кредитных договоров № 

<

***> от 31.05.2013, № 0018-ЛВ/14-0484 от 25.03.2014, надлежащего исполнения обязательств по ним истцом и ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита ответчиком.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 данного Федерального закона.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалах дела имеется экспертное заключение № 01.01.20-27 от 18.02.2020 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотека) в обеспечение исполнения обязательств, возникших из кредитных договоров № 0018- ЛЗ/13-0287 от 31.05.2013, № 0018-ЛВ/14-0484 от 25.03.2014, где по состоянию на дату проведения экспертизы – 18.02.2020 рыночная стоимость недвижимого имущества составляет:

        1) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 190,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3208, установить начальную продажную стоимость в размере 5 230 000 руб.;

 2) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 152,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3207, установить начальную продажную стоимость в размере 4 860 000 руб.;

3) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 156,6 кв. м. кадастровый номер: 45:25:070309:3202, установить начальную продажную стоимость в размере 4 310 000 руб.;

 4) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3201, установить начальную продажную стоимость в размере 4 910 000 руб.;

         5) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 92,5 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3204, установить начальную продажную стоимость в размере 2 920 000 руб.;

          6) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 136,3 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3205, установить начальную продажную стоимость в размере 4 350 000 руб.;

     7) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 50,9 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3203, установить начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.:

   8) нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 277,1 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3206, установить начальную продажную стоимость в размере 6 870 000 руб.;

9) помещения офисов в многоквартирном жилом доме с офисами, назначение: нежилое, площадь: 2 311,20 кв.м., номера на поэтажном плане: на 2 этаже: №1-19, на 3 этаже: №1-8, кадастровый номер: 45:25:070407:2265: адрес: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 75 580 000 рублей.

Указанное экспертное заключение сторонами по делу не оспорено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено (статьи 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом заявленных истцом требований и отсутствия соответствующих возражений со стороны ответчика, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании экспертного заключения,  с учетом пункта 5.2 договоров залога начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления в Арбитражный суд Курганской области за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб. (платежное поручение №2697 от 09.09.2019, платежное поручение №2741 от 09.09.2019).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотека) №

<

***>/З1 от 31.05.2013, предметом договора последующего залога недвижимого имущества (ипотека) №0018-ЛЗ-0278-З2 от 31.03.2015, предметом договора залога недвижимого имущества (ипотека) №0018-ЛВ/14-0484-З1 от 24.04.2014, предметом договора залога недвижимого имущества (ипотека) №0018-ЛВ/14-0484-З2 от 24.02.2015, для погашения задолженности 

общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору кредитной линии  №0018-ЛВ/14-0484 от 25.03.2014 (в редакции дополнительных соглашений), для погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по  договору кредитной линии №

<

***> от 31.05.2013 (в редакции дополнительных соглашений):

 

       1) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 190,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3208, установить начальную продажную стоимость в размере 4 184 000 руб.;

 2) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 152,2 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3207, установить начальную продажную стоимость в размере 3 888 000 руб.;

3) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 156,6 кв. м. кадастровый номер: 45:25:070309:3202, установить начальную продажную стоимость в размере 3 448 000 руб.;

4) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3201, установить начальную продажную стоимость в размере 3 928 000 руб.;

9)  нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 92,5 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3204, установить начальную продажную стоимость в размере 2 336 000 руб.;

10)нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 136,3 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3205, установить начальную продажную стоимость в размере 3 480 000 руб.;

     7) нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого здания по адресу: 640018. 

<

...> общей площадью 50,9 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3203, установить начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 руб.:

   8) нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого здания по адресу: 640018, 

<

...> общей площадью 277,1 кв. м, кадастровый номер: 45:25:070309:3206, установить начальную продажную стоимость в размере 5 496 000 руб.;

9) помещения офисов в многоквартирном жилом доме с офисами, назначение: нежилое, площадь: 2 311,20 кв.м., номера на поэтажном плане: на 2 этаже: №1-19, на 3 этаже: №1-8, кадастровый номер: 45:25:070407:2265: адрес: 

<

...>, установить начальную продажную стоимость в размере 60 464 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 000 руб. в  возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

 

Судья

Е.Ф. Носко