АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

6451

/2024

03

февраля

2025 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

20 января 2025 года.

Решение в полном объёме изготовлено

03 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарём судебного заседания Гулецкой О.В. при участии в судебном заседании представителей по доверенности от истца ФИО1, от ответчика и третьего лица ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (адрес: 236017, Калининградская область, ФИО3 Калининград, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; далее - Общество) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «КОБРА» (адрес: 236022, 

<

...>, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; далее – Охранное предприятие) с учётом уточнений от 25.09.2024 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж двух антенн высотой 4 и 6 м и усилителя на нижнем и верхнем наружном откосе оконного проема и трех металлических конструкций идущих из нежилого 

<

...>. Истец также просил привести общее имущество в первоначальное состояние путём установки нового внешнего отлива и восстановления отделочного слоя верхнего наружного откоса окна со стороны нежилого 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2024, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КОФЕ-ТАЙМ» (ИНН: 

<

***>).

В обоснование исковых требований истец указал на нарушение Охранным предприятием прав собственников помещений установкой оборудования на общем имуществе многоквартирного дома без согласования.

От Охранного предприятия 07.06.2024 в суд поступил отзыв, в котором ответчик просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истец не доказал факт пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Заслушав представителя сторон, исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество «Жилфонд» на основании решения собственников осуществляет управление многоквартирным домом № 47 по улице Космонавта ФИО4 в городе Калининграде.

Охранное предприятие «Кобра», находящееся по адресу: 

<

...>, арендует помещение № 54 в данном доме у Общества «КОФЕ-ТАЙМ».

При осмотре общего имущества дома Обществом 10.01.2024 установлено, что Охранное предприятие смонтировало две антенны длиной по 3 м каждая и усилитель на нижнем и верхнем наружном откосе оконного проема помещения 54 

<

...> на трех металлических конструкциях, используя внешнюю часть оконного проема и оконного отлива, которые являются частью фасада здания и относятся к общему имуществу. При монтаже данных конструкций нарушен отделочный слов верхнего наружного откоса и поврежден металлический отлив оконного проема, что привело к нарушению герметичности фасада дома.

Охранному предприятию 26.04.2024 направлено предписание о предоставлении документов, подтверждающих законность использования общего имущества при установке антенн, при отсутствии указанных документов, ему было предложено в срок до 15.05.2024 добровольно демонтировать антенны и привести общее имущество в первоначальное состояние. 

Охранное предприятие документов не предоставило, оборудование не демонтировало

Поскольку данное оборудование установлено без согласований при использовании общедомового имущества с собственниками помещений многоквартирного дома, Обществом обратилось в суд о демонтаже оборудования и проведении общего имущества в первоначальное положение.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, исходя из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьёй. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было. 

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Из этого следует, что стены многоквартирного дома являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общего имущества.

Фасад здания – это наружная поверхность стены, ограждающей здание, включая наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки (пункт 3.3.2.44 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины). 

Оконные откосы – это поверхности стенового проёма. Различают внешние (со стороны улицы) и внутренние (со стороны помещения), оконные откосы пункт 3.17 ГОСТ 34378-2018).

Из этого следует, что внешние оконные откосы и отливы являются частью фасада здания.

В свою очередь, фасад относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖКРФ , подпункты «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №» 491).

Таким образом, внешний откос окна и отлив с наружной стороны относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Оконные отливы являются элементами фасада многоквартирного дома (далее – МКД). (Пункт 4.2.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с данным пунктом: все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические открытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

Оконные отливы являются ненесущими конструкциями МКД, предназначенными для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций дома - стен. Неисправное состояние указанных отливов приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций МКД. Таким образом, отливы ввиду своей водоотводящей функции предохраняют несущие конструкции МКД от увлажнения и относятся к общему имуществу.

Управляющая организация по договору управления МКД обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющая организация в целях надлежащего содержания фасадов МКД, обязана выявлять нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, разрабатывать и осуществлять план восстановительных работ фасада.

Это определено пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Пунктом 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии с пунктом 4.2.1.5 Правил установлено, что в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществляться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

Согласно пункту 4.10.2.7 Правил установлено, что в комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

В результате совместного с Охранным предприятием осмотра 09.09.2024 нежилого помещения № 54 дома № 47 по улице ФИО4 обнаружено: в нижней части оконного проема сквозь установочный профиль оконного блока проложены три опорные металлоконструкции для монтажа и крепления двух приемных устройств (в виде антенн высотой 4 и 6 метров) и одного устройства для выделенного интернет-канала; при монтаже данных конструкций приведен в негодность наружный металлический отлив ( свес отлива разрезан в шести местах по всей высоте свеса) с наружной стороны здания, на трех опорных металлоконструкциях закреплены два приемных устройства (антенны) и одно устройство для выделенного интернет-канала. На верхней части наружного оконного откоса две металлические опоры стойки приёмных устройств закреплены с помощью двух металлических пластин, при монтаже которых разрушен отделочный утепляющий слой откоса.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

Управляющая организация в целях обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом вправе требовать от собственников дома исполнения действующего законодательства для обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Управляющая организация при выявлении нарушений прав собственников помещений обязана принимать меры для устранения допущенных нарушений, в том числе путём обращения в суд. 

Таким образом, в нарушение действующего законодательства Охранное предприятие незаконно использует общее имущество многоквартирного дома, привело его в негодное состояние при установке антенн.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному поручению № 48 от 20.05.2024 в размере 6000 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объёме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «КОБРА» (ИНН: 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж двух антенн высотой 4 и 6 метров и усилителя на нижнем и верхнем наружном откосе оконного проёма и трёх металлических конструкций, идущих из нежилого 

<

...>.

Привести общее имущество в первоначальное состояние путём установки нового внешнего отлива и восстановления отделочного слоя верхнего наружного откоса окна со стороны нежилого 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «КОБРА» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья М.С. Глухоедов