АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-28091/2018

16 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 11.10.2018г. дело №А60-28091/2018

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис» (ООО "ТЕХСЕРВИС") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Валрус» (ООО "ТСК "ВАЛРУС") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик),

с привлечением к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Пионер» (ИНН 

<

***>), 

о взыскании 588 513 рублей 07 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности без номера от 23.07.2018г., предъявлен паспорт.

Представители ответчика и 3-го лица в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом,  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 АПК РФ.

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец на основании заключенного с ООО «УК «Пионер» договора уступки права требования от 19.01.2018г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 643 224 рублей 41 копейки, в том числе: 533 795 рублей 73 копеек - основного долга по плате за содержание общего имущества по 33 нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>, и 2 жилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>. 1в, 54 717 рублей 34 копеек – процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г., и 54 714 рублей 34 копеек – процентов по ст. 317.1 ГК РФ, начисленных за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г., а также 15 684 рублей 48 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по составлению претензии, и 10 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Согласно уточненным в заседании суда 11.10.2018г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 588 513 рублей 07 копеек, в том числе: 533 795 рублей 73 копейки - основной долг по плате за содержание общего имущества и коммунальные услуги по 33 нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>, и 2 жилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>. 1в, и 54 717 рублей 34 копейки – проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г., проценты с 01.03.2018г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска 

Ответчик отзыв по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола общего собрания собственников от 11 декабря 2013 года ООО УК «Пионер» (3-е лицо) избрано управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников от 01 июля 2016 года ООО УК «Пионер» прекратило свои полномочия в качестве управляющей организации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО УК «Пионер» управляло жилым домом по адресу: 

<

...>, в период с 11 декабря 2013 года по 01 июля 2016 года.

На основании протокола общего собрания собственников от 07 августа 2015 года ООО УК «Пионер» избрано управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников от 25 августа 2016 года ООО УК «Пионер» прекратило свои полномочия в качестве управляющей организации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ООО УК «Пионер» управляло жилым домом по адресу: 

<

...> в период с 07 августа 2015 года по 25 августа 2016 года.

ООО «Торгово - строительная компания «Валрус» принадлежат на праве собственности помещения 1,2,3,4,5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, офис 1, офис 2, расположенные по адресу: 

<

...>, а также четыре жилых помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

ООО «Торгово - строительная компания «Валрус» сформировалась задолженность перед ООО УК «Пионер» по оплате коммунальных платежей м платы за содержание в размере 632 975 рублей 73 копеек.

На основании договора уступки прав требования от 19 января 2017 года ООО УК «Пионер» уступило ООО «ТехСервис» право требования задолженности ООО «Торгово - строительная компания «Валрус» в размере 625 548 рублей 58 копеек.

В погашение долга ООО «Торгово - строительная компания «Валрус» перечислило денежные средства ООО «ТехСервис» в размере 99 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежные поручением от 31 марта 2017 года №11.

Остаток задолженности ООО «Торгово - строительная компания «Валрус» перед ООО «Техсервис» составляет 533 975 рублей 73 копейки.

В связи с неоплатой задолженности, ООО «ТехСервис» вынуждено обратиться с претензией в порядке части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ к ООО «Торгово - строительная компания «Валрус».

Неоплата ответчиком указанной суммы послужила основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

После принятия искового заявления к производству истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика 588 513 рублей 07 копеек, в том числе: 533 795 рублей 73 копейки - основной долг по плате за содержание общего имущества по 33 нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>, и 2 жилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>. 1в, и 54 717 рублей 34 копейки – проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г., проценты с 01.03.2018г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,

1)собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,

2)доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО "ТСК "ВАЛРУС" как собственник нежилых и жилых помещений обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Наличие у ответчика задолженности в сумме 533 795 рублей 73 копейки - по плате за содержание общего имущества по 33 нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>, и 2 жилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>. 1в, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 533 795 рублей 73 копейки.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 533 795 рублей 73 копеек подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец так же просит взыскать с ответчика 54 717 рублей 34 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами. начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г. (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что обязанность ответчика надлежащим образом не исполнена, истцом правомерно заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г. в сумме 54 717 рублей 34 копейки, процентов с 01.03.2018г. по день фактической оплаты долга.

Следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в полной сумме 54 717 рублей 34 копейки подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 14 770 рублей 00 копеек взыскивается с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 315 864 рубля 48 копеек следует возвратить истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Валрус» (ООО "ТСК "ВАЛРУС") (ИНН 6670339431, ОГРН 1116670014603) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис» (ООО "ТЕХСЕРВИС") (ИНН 6658402461, ОГРН 1126658001997)  588 513 рублей 07 копеек, в том числе: долг в размере 533 795 рублей 73 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку), начисленные за период с 19.01.2017г. по 28.02.2018г. в сумме 54 717 рублей 34 копейки.

Проценты с 01.03.2018г. подлежат начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей в соответствующие периоды по Уральскому федеральному округа, на сумму долга - 533 795 рублей 73 копейки.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Валрус» (ООО "ТСК "ВАЛРУС") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис» (ООО "ТЕХСЕРВИС") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 14 770 рублей 00 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСервис» (ООО "ТЕХСЕРВИС") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 094 рубля 00 копеек, уплаченную платежным по чеку-ордеру от 25.06.2018г. в составе суммы 15 864 рубля 48 копеек. Подлинный чек-ордер остается в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         О.А. Пономарева