АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 июня 2024 года

Дело № А33-35172/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» (ИНН 2465192387, ОГРН 1192468006092)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании представителей по доверенностям:

от истца: ФИО1 - № 2 от 13.11.2023,  

от ответчика: ФИО2 - № 52 от 10.01.2024,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Миллер,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 344 978,46 руб.

Определением от 08.12.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.12.2023 возбуждено производство по делу.

Истец требования поддержал, ответчик требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> имени газеты "Красноярский рабочий", 119а, находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (впоследствии – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») по договору управления данным многоквартирным домом от 26.02.2016 № 1-119а, заключённого на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1-119А/Св от 26.02.2016.

В соответствии с п. 3.3.2 договора управления средства, поступившие на счет управляющей компании от использования общего имущества собственников либо взысканные за бездоговорное пользование, распределяются в следующем порядке: 70% - на содержание и текущий ремонт общего имущества, если направление данных средств на иные цели, в частности, на выплату вознаграждения председателю Совета дома, не предусмотрено решением общего собрания собственников, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.). В соответствии с п. 4.2.1 договора управления размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 62,21%, за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 17,79% от размера платы за жилое помещение (п. 4.2.2. договора управления).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты "Красноярский рабочий", 119а, от 30.05.2023 года № 1, собственниками помещений в указанном многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления от 26.02.2016 года № 1-119а с обществом «Жилищные системы Красноярска»; о выборе в качестве управляющей организации общества «Затонская»; об обязании общества «ЖСК» перечислить в течение 10 дней с даты включения надзорным органом МКД по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты "Красноярский рабочий", 119а в перечень домов, которыми осуществляет управление общество УК «Затонская», единым платежом на расчётный счёт общества УК «Затонская» уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению, для дальнейшего их использования в установленному законодательством порядке и целях; взыскивать неосновательное обогащение.

Между обществом УК «Затонская» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты "Красноярский рабочий", 119а, заключен договор управления многоквартирным домом № 1/119А от 31.05.2023.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.07.2023 № 232-ДЛ/03 с 01.08.2023 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество УК «Затонская», сведений о доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты "Красноярский рабочий", 119а, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации общества УК «Затонская» на основании договора от 31.05.2023 № 1/119А.

05.10.2023 истец обратился к ответчику с претензией № 602 о перечислении уплаченных собственниками жилого дома денежных средств на текущий ремонт в размере 2 073 769, 09 руб.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что согласно сведениям, отраженным в отчетах общества УК «ЖСК», сумма переходящего остатка на 31.12.2022 составляет 1 705,51 руб. В соответствии с отчетом за 2023 год остаток денежных средств по году составил минус 458 475,39 руб. Таким образом, остаток денежных средств на дату расторжения договора управления составил минус 456 769,88 руб. Кроме того, истцом не учтена задолженность потребителей, согласно отчету за 2022 г. она составляет 2 649 611,38 руб. *17,79% = 471 365,86 руб.

В материалы дела от общества «КрасИнформ» поступили сведения о размере начисленных и фактически полученных от собственников денежных средств по статье «текущий ремонт» за период управления обществом «ЖСК» МКД с приложением оборотно-сальдовой ведомости за указанные периоды, из которой следует, что фактически собственниками жилых и нежилых помещений внесено в качестве оплаты по статье «текущий ремонт» в общество УК «ЖСК» 2 753 057,92 руб.

Согласно представленным ответчиком документам за период управления осуществлены следующие мероприятия по проведению текущего ремонта, подтвержденные документами:

№ п.п.

Год проведения работ

Наименование работ

Стоимость, в т.ч. НДС

Первичный учетный документ

1.

2017

Замена подъездного козырька (п. 3)

56002,08

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.07.2017 № 69, акт от 10.07.2017

2.

2018

Замена задвижек на системе ХВС

8581,76

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 20.07.2018 № 123, акт от 30.07.2018

3. 

2018

Утепление межпанельных швов 

11975,79

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 27.04.2018 № 76, акт 

4. 

2018

Переврезка кранов в элеваторном узле на системе отопления 

17410,54

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 04.04.2018 № 21, акт

5. 

2019

Замена задвижек на системе отопления

11274,93

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 04.03.2019 № 34, акт от 28.02.2019

6.

2019

Замена светильников (п. 1-4)

6856,61

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 04.04.2019 № 72, акт от 28.03.2019

7.

2019

Ремонт системы водоотведения

123601,79

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.12.2019 № 502, акт от 28.03.2019

8.

2020

Ремонт системы отопления (кв. 107)

19132,82

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 29.05.2020 № 115, акт 

9.

2020

Замена светильников (п. 1,2,4,5,0

6141,38

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 09.10.2020 № 237, акт от 30.09.2020

10.

2020

Ремонт системы горячего водоснабжения

589350,45

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 15.10.2020 № 2, акт от 30.09.2020

11.

2020

Ремонт системы холодного водоснабжения

156395,78

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 15.10.2020 № 1, акт от 30.09.2020

12.

2020

Ремонт системы горячего водоснабжения

214360,73

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.07.2020 № 2, акт от 01.07.2020

13.

2020

Ремонт системы холодного водоснабжения

212070,14

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.07.2020 № 1, акт 

14.

2021

Замена запорной аппаратуры

15814,91

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 09.04.2021 № 93, акт

15.

2021

Замена подводящей трассы отопления

69752,30

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 09.04.2021 № 94, акт 

Итого: 1518 722,01 руб.

№ п.п.

Год проведения работ

Наименование работ

Стоимость, в т.ч. НДС

Первичный учетный документ

1.

2018

Замена AVT

30459,78

Акт о приемке выполненных работ от 12.03.2018 № 177

2.

2018

Замена задвижек на системе теплоснабжения

32172,45

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 27.04.2018 № 44

3. 

2018

Замена насоса

42049,41

Акт о приемке выполненных работ от 12.03.2018 № 176

4. 

2022

Ремонт ливневой канализации

10863,20

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2022 № 77

5. 

2023

Замена термостатического элемента

42321,47

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 13.04.2023 № 12

6.

2023

Замена тамбурных дверей в подъездах

731491,14

Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 19.05.2023 № 1

Итого: 889 357,45

Учитывая изложенное, истец исчислил размер неосновательного обогащения размере 344 978,46 руб. как разницу между полученными средствами по статье «текущий ремонт» и стоимостью работ по проведению текущего ремонта: 2 753 057,92 руб. - (1 518 722,01+          889 357,45) руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. 

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Таким образом, денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные прежней управляющей организацией и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться и подлежат передаче вновь избранной организации. 

Как отмечалось ранее, на собрании собственников помещений многоквартирного дома  принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перешли от ответчика к истцу. Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), т.к. никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управлению домом, не имеет права выполнять ремонтные работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.

Неисполнение прежней управляющей компанией обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 05.04.2017 № 303-ЭС17-2420, от 14.04.2017 № 309-ЭС17-3447, обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата и уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту дома и его систем в случае невыполнения последней таких работ, и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникло у истца, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома представлять их интересы по взысканию денежных средств, накопленных для текущего ремонта дома предыдущей управляющей организацией. Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению ремонта. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту многоквартирного дома, при изменении способа управления влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Собранные денежные средства могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, что закреплено в подпункте 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, неосновательное обогащение может быть получено только в виде собранных и не израсходованных на текущий ремонт денежных средств.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома за период управления перечислено ответчику 2 753 057,92 руб., обществом «Жилищные системы Красноярска» осуществлен текущий ремонт на общую сумму 2 408 079,46 руб. Стоимость услуг по осуществлению текущего ремонта определена истцом с учётом всех представленных ответчиком доказательств, кроме работ по замене грязевика на сумму 22 633,93 руб., в отношении которого соответствующие документы ответчиком в материалы дела не представлены. Учитывая изложенное, суд полагает требования истца в части взыскания                     344 978,46 руб. как разницу между собранными и потраченными средствами по статье «текущий ремонт» подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что по отчету ответчика числится минусовый остаток, обусловленный задолженностью собственников за оказанные услуги, суд считает не имеющим правового значения, поскольку ответчик вправе обратиться за взысканием неполученных денежных средств с должников, компенсировав стоимость оказанных услуг. Суд учитывает, что иск предъявлен в отношении полученных и не освоенных ответчиком средств по проведению текущего ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска судом истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 344978,46 руб., размер государственной пошлины составляет 9 900 руб. 

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ и результат рассмотрения спора, государственная пошлина в размере 9 900 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» 344978,46 руб. неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в доход федерального бюджета 9 900 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова