Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6765/2017

г. Хабаровск

06 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2017 г., полный текст мотивированного решения изготовлен 06.12.2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края 

в составе судьи А.В. Зверевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Теплоэнергосервис» 

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края 

о взыскании суммы долга в размере 2 388 092 руб. 02 коп.,  пени в размере 624 763 руб. 83 коп.,

третье лицо: ООО «Теплострой»

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 01.01.2017г. № 93;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.09.2017;

Суд установил: Акционерное общество «Теплоэнергосервис»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик) о взыскании суммы долга в размере 2 388 092 руб. 02 коп.,  пени в размере 624 763 руб. 83 коп, а также пени по день фактической оплаты суммы долга, расходов по уплате государственной пошлины.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечено ООО «Теплострой».

Представители третьего лица, извещенного надлежащим образом в силу положений статьи 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителей третьего лица. 

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в том числе, в части размера пени, подлежащей, по мнению истца, взысканию с ответчика. До начала судебного заседания истцом представлено окончательное уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2.297.125 руб. 95 коп. и пени в сумме 760.415 руб., а также пени по день фактической оплаты суммы долга. На заявленных требованиях представитель истца настаивала по доводам искового заявления, дополнительных письменных пояснений. Пояснила, что истец просит взыскать задолженность за оказанные услуги в отношении объектов муниципальной собственности, являющихся фактически пустующими жилыми помещениями.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал в полном объеме по доводам отзыва, дополнительных письменных пояснений.

Дело рассмотрено с применением системы  видеоконференц-связи с исполнением судебного поручения Арбитражным судом Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании объявлялись перерывы с 22.11.2017 г. до 24.11.2017 г. и с 24.11.2017 г. до 29.11.2017 г.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерным обществом «Теплознергосервис» была поставлена тепловая энергия, холодное водоснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды муниципальному жилому фонду (многоквартирные жилые дома), в том числе:

р.п, Охотск ул. ФИО4 д. 3 кв. 5

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.11 кв.13

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.11 кв.6

р.п. Охотск ул. ФИО4 д. 11 кв.10

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.17 кв. 1

р.п. Охотск ул. ФИО4 д. 17 кв.4

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.17 кв.21

р.п. Охотск ул. Гагарина д.25 кв.1

р.п, Охотск ул. Заводская д.5 кв.7

р.п. Охотск ул. Заводская д.7 кв.1

р.п. Охотск ул. Заводская д.9 кв.5

р.п. Охотск ул. Заводская д.9 кв.7

р.п. Охотск ул. Заводская д. 10 кв.1

р.п. Охотск ул. Заводская д. 10 кв.2

р.п. Охотск ул. Заводская д. 17 кв.1

р.п. Охотск ул. Заводская д.17 кв.4

р.п. Охотск ул. Заводская д. 17 кв.5

р.п. Охотск ул. Заводская д. 17 кв.6

р.п. Охотск ул. Комарова д.41 кв.1

р.п. Охотск ул. Ленина д.11 кв.1

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.12 кв.З

р. п. Охотск ул. Лермонтова д. 15 кв.2

р.п. Охотск ул. Лермонтова д. 15 кв.7

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.41 кв.5

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.47 кв.3

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.47 кв.5

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.49 кв.8

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.53 кв. З

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.61 кв. З

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.61 кв.6

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.65 кв.6

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.67 кв.5

р.п. Охотск ул. Луначарского д.5 кв.1

р.п, Охотск ул. Луначарского д.5 кв.2

р.п. Охотск ул. Морская д.9 кв.1

р.п. Охотск ул. Невельского д.10 кв.8

р.п. Охотск ул. Октябрьская д.39 кв.2

р.п. Охотск ул. Октябрьская д.39 кв. З

р.п. Охотск ул. Олега Кошевого д.31 кв.1

р.п. Охотск ул. Охотская д.2 кв.6

р.п. Охотск ул. Охотская д.2 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.5 А кв.3

р.п. Охотск ул. Охотская д.9 кв.7

р.п. Охотск ул. Охотская д.9 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.13 кв.2

р.п. Охотск ул. Охотская д. 13 кв. З

р.п. Охотск ул. Охотская д. 17 кв.1

р.п. Охотск ул. Охотская д.17 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.22 кв.6

р.п. Охотск ул. Охотская д.26 кв. З

р.п. Охотск ул. Охотская д.28 кв.2

р.п. Охотск ул. Охотская д.28 кв.4

р.п. Охотск ул. Охотская д.38 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.46 кв.7

р.п. Охотск ул. Партизанская д.13 кв. 12

р.п. Охотск ул. Победы д. 18 кв.2

р.п. Охотск ул. Победы д.20 кв.2

р.п. Охотск ул. Победы д.20 кв. 3

р.п. Охотск ул. Победы д.20 кв.8

р.п. Охотск ул. Победы д.22 кв. З

р.п. Охотск ул. Победы д.22 кв.4

р.п. Охотск ул. Победы д.22 кв.6

р.п. Охотск ул. Победы д.40 кв.8

р.п. Охотск ул. Победы д.42 кв.4

р.п, Охотск ул. Победы д.42 кв.6

р.п. Охотск ул. Победы д.42 кв.7

р.п. Охотск ул. Победы д.42 кв,13

р.п. Охотск ул. Ракутина д.6 кв.1

р.п. Охотск ул. Северная д. 12 кв.2

р.п. Охотск ул. Северная д.12 кв.4

р.п. Охотск ул. Центральная д. 1 кв.2

р.п. Охотск ул. Центральная д.5 кв.3

Указанные объекты являются муниципальной собственностью Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района, что подтверждается Законом Хабаровского края № 55 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края и Охотским муниципальным районом Хабаровского края», выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обстоятельство отнесения объектов к муниципальной собственности не оспаривается сторонами.

Собственниками помещений способ управления указанными многоквартирными домами в периоды, заявленные ко взыскании в расчете, выбран не был.

Факт поставки тепловой энергии за указанный период подтверждается постановлением администрации Охотского муниципального района Хабаровского края от 18.07.2011 № 274 «О закреплении функций по оказанию жилищно-коммунальных, транспортных и прочих коммунальных услуг за открытым акционерным обществом «Теплоэнергосервис», уставом АО «Теплоэнергосервис» письмами и графиками о запуске отопительных котельных истца, о начале отопительного сезона, постановлениями о дате начала и окончания отопительного сезона.

Расчет платы за услуги по водоснабжению производится в соответствии с формулой № 4 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2016 № 354.

Нормативы потребления тепловой энергии жилищным фондом Охотского муниципального района, установлены приложением к решению Собрания депутатов Охотского муниципального района от 26.12.2006 г. № 99 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Охотского муниципального района».

На основании изложенного истцом был произведен расчет стоимости потребленной тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоснабжения на общедомовые нужды в отношении вышеуказанных жилых помещений.

Для оплаты возникшей задолженности ответчику 07.04.2017 была вручена претензия № 424/2.

Претензия об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы заявления, отзыва, письменных возражений, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В статье 541 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Указанной норме права корреспондируют положения части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 435 ГК РФ, пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаца 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление ресурса свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.

Фактическое пользование абонентом услугами энергоснабжения, предоставляемыми обязанной стороной – энергоснабжающей организацией, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). 

Следовательно, потребленная энергия подлежит оплате, несмотря на отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354) и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила № 307).

Согласно пункту 2 Правил № 354 "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с частью  1 статьи 157 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что Правила, установленные настоящим Постановлением Правительства РФ применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

В силу подпункта 1 пункта 1 приложения № 2 к Правилам № 307 при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых),

общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле; Р = S * N * Т, где:

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

N - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал / кв. м);

Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Нормативы потребления тепловой энергии жилищным фондом Охотского муниципального района, установлены приложением к решению Собрания депутатов Охотского муниципального района от 26.12.2006 г. № 99 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Охотского муниципального района».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

АО «Теплоэнрегосервис» является теплоснабжающей организацией и в отопительный период 2013-2014, 2014-2015, 2015-2016 осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирные дома, расположенные в городском поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, в том числе,  по следующим адресам: 

р.п, Охотск ул. ФИО4 д. 3 кв. 5

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.11 кв.13

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.11 кв.6

р.п. Охотск ул. ФИО4 д. 11 кв.10

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.17 кв. 1

р.п. Охотск ул. ФИО4 д. 17 кв.4

р.п. Охотск ул. ФИО4 д.17 кв.21

р.п. Охотск ул. Гагарина д.25 кв.1

р.п, Охотск ул. Заводская д.5 кв.7

р.п. Охотск ул. Заводская д.7 кв.1

р.п. Охотск ул. Заводская д.9 кв.5

р.п. Охотск ул. Заводская д.9 кв.7

р.п. Охотск ул. Заводская д. 10 кв.1

р.п. Охотск ул. Заводская д. 10 кв.2

р.п. Охотск ул. Заводская д. 17 кв.1

р.п. Охотск ул. Заводская д.17 кв.4

р.п. Охотск ул. Заводская д. 17 кв.5

р.п. Охотск ул. Заводская д. 17 кв.6

р.п. Охотск ул. Комарова д.41 кв.1

р.п. Охотск ул. Ленина д.11 кв.1

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.12 кв.З

р. п. Охотск ул. Лермонтова д. 15 кв.2

р.п. Охотск ул. Лермонтова д. 15 кв.7

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.41 кв.5

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.47 кв.3

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.47 кв.5

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.49 кв.8

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.53 кв. З

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.61 кв. З

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.61 кв.6

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.65 кв.6

р.п. Охотск ул. Лермонтова д.67 кв.5

р.п. Охотск ул. Луначарского д.5 кв.1

р.п, Охотск ул. Луначарского д.5 кв.2

р.п. Охотск ул. Морская д.9 кв.1

р.п. Охотск ул. Невельского д.10 кв.8

р.п. Охотск ул. Октябрьская д.39 кв.2

р.п. Охотск ул. Октябрьская д.39 кв. З

р.п. Охотск ул. Олега Кошевого д.31 кв.1

р.п. Охотск ул. Охотская д.2 кв.6

р.п. Охотск ул. Охотская д.2 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.5 А кв.3

р.п. Охотск ул. Охотская д.9 кв.7

р.п. Охотск ул. Охотская д.9 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.13 кв.2

р.п. Охотск ул. Охотская д. 13 кв. З

р.п. Охотск ул. Охотская д. 17 кв.1

р.п. Охотск ул. Охотская д.17 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.22 кв.6

р.п. Охотск ул. Охотская д.26 кв. З

р.п. Охотск ул. Охотская д.28 кв.2

р.п. Охотск ул. Охотская д.28 кв.4

р.п. Охотск ул. Охотская д.38 кв.8

р.п. Охотск ул. Охотская д.46 кв.7

р.п. Охотск ул. Партизанская д.13 кв. 12

р.п. Охотск ул. Победы д. 18 кв.2

р.п. Охотск ул. Победы д.20 кв.2

р.п. Охотск ул. Победы д.20 кв. 3

р.п. Охотск ул. Победы д.20 кв.8

р.п. Охотск ул. Победы д.22 кв. З

р.п. Охотск ул. Победы д.22 кв.4

р.п. Охотск ул. Победы д.22 кв.6

р.п. Охотск ул. Победы д.40 кв.8

р.п. Охотск ул. Победы д.42 кв.4

р.п, Охотск ул. Победы д.42 кв.6

р.п. Охотск ул. Победы д.42 кв.7

р.п. Охотск ул. Победы д.42 кв,13

р.п. Охотск ул. Ракутина д.6 кв.1

р.п. Охотск ул. Северная д. 12 кв.2

р.п. Охотск ул. Северная д.12 кв.4

р.п. Охотск ул. Центральная д. 1 кв.2

р.п. Охотск ул. Центральная д.5 кв. 3

Вышеуказанные жилые помещения находятся в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, что следует из Закона Хабаровского края от 26.07.2006 № 55 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края и Охотским муниципальным районом Хабаровского края».

Согласно статье 2 названного Закона Хабаровского края право собственности городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края на имущество, передаваемое в соответствии с настоящим законом, возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.

В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении дома собственниками помещений договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

При этом отсутствие письменного договора с поставщиком тепловой энергии не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, поставленной на объекты последнего (пункт 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 3 статьи 153 ЖК РФ содержит норму, согласно которой до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения, расположенные в городском поселении «Рабочий поселок Охотск», находились в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края в период, указанный в расчете суммы иска.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ (в применимой к отношениям сторон редакции) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Доказательства того, что в спорные период, данные многоквартирные дома были переданы в управление управляющей организации в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Из постановления Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края № 274 от 18.07.2011 «О закреплении функций по оказанию жилищно-коммунальных, транспортных и прочих коммунальных услуг за ОАО «Теплоэнергосервис» следует, что истец в рассматриваемый период являлся исполнителем коммунальных услуг, в том числе услуги отопления, на территории городского поселения «Рабочий поселок Охотск».

Расчет задолженности по каждому жилому помещению истец произвел исходя из общей площади жилых помещений, норматива потребления коммунальной услуги центрального отопления, утвержденного решением Собрания депутатов Охотского муниципального района Хабаровского края № 99 от 26.12.2006 и тарифов, установленных Постановлениями комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края на соответствующие годы в пределах  максимальных тарифов для населения на соответствующий год, утвержденных постановлениями Губернатора Хабаровского края № 77 от 31.07.2012, № 80 от 12.09.2013, № 60 от 24.08.2014, № 80 от 19.08.2015.

Согласно расчету истца задолженность по указанным жилым помещениям в указанные периоды составила 2.297.125 руб. 95 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Примененный истцом способ расчета суд признает соответствующим действующему законодательству по нижеследующим основаниям.

Возражение ответчика относительно неверного применения (завышения) норматива потребления, судом отклоняется, поскольку примененный истцом норматив потребления  утвержден решением Собрания депутатов Охотского муниципального района Хабаровского края № 99 от 26.12.2006, которое в установленном законом порядке не изменено, не отменено и не оспорено.

Относительно довода о том, что право требования платы за рассматриваемые коммунальные услуги принадлежит вновь избранной управляющей компании, следует отметить, что между ООО «Теплоэнергосервис» и управляющей компанией ООО «Теплострой» был заключен агентский договор от 01.10.2016 № 1 (далее - агентский договор) предметом которого является передача истцу УК обязательств по начислению платы за коммунальные услуги по отоплению и холодному водоснабжению непосредственно собственникам, нанимателям и иным пользователям в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК по договору на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым УК является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей нежилых помещений. Пунктом 3.9 агентского договора предусмотрено, что УК ежемесячно в рамках действия агентского договора переуступает истцу право требования задолженности с потребителей с оформлением договора переуступки.

Относительно доводов о  наличии жильцов в ряде вышеуказанных квартир судом установлено, что в данном иске истцом заявлено требование о взыскание задолженности в отношении пустующих жилых помещений. 

Однако, из вышеперечисленного перечня квартир к пустующим жилым помещениям, не относится и не относилась (в периоды, указанные в иске и расчете к иску), квартира, расположенная по адресу: 

<

...> (передано по договору найма № 60 (557) от 09.08.2012 г.).

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

В силу статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1 статьи 671 ГК РФ).

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, вышеприведенные положения гражданского и жилищного законодательства обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги возлагают именно на нанимателей жилых помещений при передаче им помещений во владение и пользование по договору социального найма (либо по договору найма).

Исходя из представленного суду расчета исковых требований задолженность по оплате услуг перед ООО «Теплоэнергосервис» по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> составила 244.037 руб. 28 коп.

Таким образом, в части требования об оплате задолженности, возникшей ввиду неоплаты услуг ООО «Теплоэнергосервис» по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в сумме 244.037 руб. 28 коп., исковое заявление удовлетворению не подлежит. Следовательно, требований истца об оплате задолженности подлежат частичному удовлетворению в сумме 2.053.088 руб. 67 коп.

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, взыскание задолженности за оказание услуг истца по которой  ответчик полагает необоснованным ввиду отсутствия (демонтажа) в данном жилом помещении радиатора отопления,  необходимо отметить следующее.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г.№ 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.

Аналогичное разъяснение содержится в решении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2015 № АКПИ15-198.

Решением Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края № 88-13 от 14.08.2013 согласовано переустройство жилого помещения, 

<

...>. Из указанного решения усматривается, что в помещении выполнены работы, в том числе демонтаж системы центрального отопления: удаление энергопринимающих элементов (радиаторов) системы центрального отопления  вместе с «гусаками» подводки дисковой пилой в количестве четырех штук в четырех комнатах.

Вместе с тем, предоставление коммунальной услуги по отоплению не ставится в зависимость от отсутствия или наличия радиаторов отопления. Поскольку тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределяется по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнут факт подачи тепловой энергии в спорный период от общедомовой системы теплоснабжения, в том числе  в виде теплоотдачи от магистрального стояка, расположенного в данном помещении в отсутствие доказательств его демонтажа.

Отсутствие счетов на оплату поставленной тепловой энергии не освобождает в силу закона потребителя от исполнения обязанности по ее оплате.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 2.053.088 руб. 67 коп.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) от 19.10.2016 г. (ответ на вопрос 3, раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») даны следующие разъяснения по вопросам судебной практики.

Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Судом проверен расчет суммы задолженности и  пени и признан верным.

Учитывая частичное удовлетворение требований истца в части основного долга,  сумма пени в соответствии с представленным расчетом, подлежит взысканию с ответчика за вычетом суммы пени, относящейся к неоплате задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

...> и составляющая сумму 122.257,29 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за просрочку платежа подлежит удовлетворению в сумме 638.158 руб. 27 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворяются частично, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной госпошлины подлежат возмещению с ответчика в сумме 33.701 руб., учитывая, что истцом не была произведена доплата госпошлина, при уточнении требований, с учетом частичного удовлетворения требований госпошлина в сумме 238 руб. 72 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.  

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 2.053.088 руб. 67 коп., пени в сумме  638.158 руб. 27 коп; пени с 01.11.2017 г., исходя из суммы задолженности 2.053.088,67 руб. и  1/130 ставки рефинансирования ЦБ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по государственной пошлине в сумме 33.701 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 238 руб. 72 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течении месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                            Зверева А. В.