АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5324/2017

18 декабря 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании 42 735 руб. 27 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 16.09.2016,

от ответчика: не явился, извещен в силу ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Группы Компаний «Промресурс» (далее – ООО ГК «Промресурс», истец), зарегистрированное в качестве юридического лица 07.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 305048, 

<

...>, А, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ИП ФИО2, ответчик), зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 27.10.2014 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску, ОГРНИП 307461333700010, ИНН 

<

***>, о взыскании 42 735 руб. 27 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 27 787 руб. 50 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 1883 руб. 52 коп., неустойку в сумме 13 064 руб. 25 коп.

Определением от 03.07.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Направленное в адрес ответчика определение о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства вернулось в суд.

Определением от 28.08.2017 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил, требования истца не опроверг, правом заявить возражения на иск и обосновать свою позицию не воспользовался. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленное в адрес ответчика определение суда о времени и месте судебного заседания вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения».

Между тем, как следует из имеющихся в материалах дела сведений, внесенных в ЕГРИП в отношении ответчика, ИП ФИО2 зарегистрирована по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. 

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

01.02.2017 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и  ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №3/Е17-ар (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение №48, общей площадью 18,50 кв.м. (в дальнейшем  - объект), а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Объект расположен па втором этаже в Торговом Центре по адресу: 

<

...>, в границах согласно Приложению №2 к настоящему договору (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора объект передается в аренду  по акту приема-передачи согласно приложению № 3  на срок по 31 декабря 2017 года.

Разделом 3 договора установлена арендная плата, которая состоит из  постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 3.1.1. договора,  постоянная часть арендной платы составляет 12 934 руб. 33 коп. Действующий размер постоянной части арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 3.1.2. договора арендатор возмещает арендодателю затраты на электроснабжение (на основании показания показаний учетных приборов). Затраты на электроснабжение включают в себя потолочное освещение, кондиционирование и вентиляцию воздуха. Объем потребленной электрической энергии рассчитывается по расчетной мощности или по площади помещения, если, по факту, установленному арендодателем, установка таких счетчиков невозможна по конструктивным и иным причинам. При этом, возмещение затрат на электроэнергию потолочного освещения осуществляться исходя из норматива 8 кВт за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, а  затраты на вентиляцию и кондиционирование исчисляются пропорционально площади арендуемого  помещения по отношению к общей площади помещений в торговом центре.

При расчете затрат принимаются тарифы, действующие на момент расчёта.

 В силу пункта 3.2.1. договора арендатор  оплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед не позднее 5-го  числа начала каждого месяца, за который  производится  платеж, без дополнительного предоставления со стороны арендодателя каких-либо документов. 

В срок до 5 числа текущего месяца арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату переменной части арендной платы в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце. Доплата за истекший месяц  осуществляется арендатором в течение 5-ти дней после выставления счета арендодателем за отчетный месяц с учетом  предварительной (авансовой) оплаты. В случае превышения оплаченного  аванса на переменной частью арендной платы за месяц, разница учитывается в счет оплаты аванса за следующий месяц аренды(пункт 3.2.2. договора).  

Арендодатель исполнил обязательства по передаче помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2017.

За период с февраля по май 2017 года ответчик частично внес оплату по договору от 01.02.2017 №3/Е17-ар платежными поручениями № 352614 от 07.03.2017,  № 6784 от 28.03.2017.

Истец в исковом заявлении указывает, что арендатор неоднократно допускал нарушение сроков внесения арендных платежей, в  результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 27 787 руб. 50 коп. (апрель - май 2017 года), по коммунальным платежам в сумме  1883 руб. 52 коп. (февраль-март 2017 года).

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы истцом была начислена пеня за период с 06.02.2017 по 18.05.2017 в  сумме 13 064 руб.25 коп.

С целью урегулирования возникших вопросов по факту добровольного погашения задолженности истец направил в адрес ответчика претензию от 18.05.2017 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и начисленную неустойку. 

Ссылаясь на невыполнение ответчиком своих договорных обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования ООО ГК «Промресурс» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи  помещения  подтвержден имеющейся  в материалах дела копией акта  приема-передачи от 01.02.2017,   подписанного истцом и ответчиком. 

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно условиям договора, помимо суммы арендной платы арендатор возмещает арендодателю затраты на электроснабжение (пункт 3.1.2 договора).

Как следует из материалов дела, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы и по возмещению затрат на электроснабжение по договору аренды от 01.02.2017 №3/Е17-ар, в связи с чем  у него образовалась задолженность.

Наличие задолженности  по арендной плате за апрель,  май 2017 года в размере 27 787 руб. 50 коп., а также задолженности по коммунальным платежам за февраль-март 2017 года в сумме 1883 руб. 52 коп. подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.

На день рассмотрения спора указанная задолженность по договору аренды не погашена, иного материалы дела не содержат.

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы истцом была начислена пеня. Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 06.02.2017 по 18.05.2017 в  сумме 13 064 руб.25 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не направлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 16, 17, 28, 102, 110, 170-171, 318-319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» задолженность по арендной плате в сумме 27 787 руб. 50 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1883 руб. 52 коп., неустойку в сумме 13 064 руб. 25 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                                                В. А. Захарова