Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 10 » июня 2020 г.

Дело № А12-2847/2020

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года.  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 65»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - департамента муниципального имущества администрации Волгограда

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.04.2020 №51;

от департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО2, доверенность от 27.09.2017 №90 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 65»  (далее – истец, ООО «ЖЭУ 65») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к администрации Волгограда с исковым заявлением в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженности в сумме 144 951 руб. 15 коп., пеню в сумме 18 215 руб. 99 коп., государственной пошлины в размере 5 792 руб.

В ходе судебного заседания истец поддержал требования.

Согласно представленному отзыву ответчик возражает против удовлетворения требований.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 65» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах №№ ФИО3 30, ФИО3 26, ФИО3 20, ФИО3 24, ФИО3 26, Космонавтов 27, Космонавтов 17, 8 Воздушная 30, 8 Воздушная 26, 8 Воздушная 24, 30-ия Победы 70, 30-ия Победы 66, 30-ия Победы 56, 30-ия Победы 22, 30-ия Победы 16, на основании протоколов общего собрания по выбору управляющей компании.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, городскому округу город-герой Волгоград принадлежат нежилые помещения:

- площадью 9,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия. Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 30

- площадью 13,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 26

- площадью 79,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 26 

- площадью 15,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 26 

- площадью 10,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 20 

- площадью 10,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 24 

- площадью 10,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ФИО3 20 

- площадью 10,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Космонавтов 27

- площадью 10,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Космонавтов 27

- площадью 16,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Космонавтов 27

- площадью 10,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Космонавтов 77

- площадью 9,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...> воздушная 30

- площадью 10,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...> воздушная 30

- площадью 10,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия. 

<

...> воздушная 26

- площадью 10,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...> воздушная 26

- площадью 10,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...> воздушная 24

- площадью 9,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...> воздушная 24

- площадью 55,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 16

- площадью 14,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 16

- площадью 25,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 16

- площадью 10,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 16

- площадью 12,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 16

- площадью 15,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 56

- площадью 10 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 56

- площадью 10,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 30-ия Победы 56

- площадью 48,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание общего имущества собственник не возмещает. 

Договор на техническое обслуживание между администрацией и управляющей компанией заключен не был. 

Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.09.2018г. по 31.09.2019г. в сумме 144 951 руб. 45 коп., что явилось основанием для обращения ООО «ЖЭУ 65» в суд с настоящим иском.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 г. № 20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является Администрация Волгограда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления согласно степени благоустройства каждого дома в соответствии с Постановлениями администрации Волгограда № 1676 от 24.12.2014 г. (начало действия 01.05.2015 г.).

01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле:

Норматив потребления коммунального ресурса*площадь общедомового имущества) / площадь жилых и нежилых помещений * тариф на коммунальный ресурс.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности за период с 01.09.2018г. по 31.09.2019г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов ФИО3 30, ФИО3 26, ФИО3 20, ФИО3 24, ФИО3 26, Космонавтов 27, Космонавтов 17, 8 Воздушная 30, 8 Воздушная 26, 8 Воздушная 24, 30-ия Победы 70, 30-ия Победы 66, 30-ия Победы 56, 30-ия Победы 22, 30-ия Победы 16 для нежилых помещений принадлежащих Муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград составляет 144 951 руб. 45 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению многоквартирными домами в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами ответчика, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Произведенный истцом расчет пени судом первой инстанции проверен, признан верным и основанным на положениях пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно расчету истца сумма пени составляет  18 215 руб. 88 коп.

Расчет ответчиком не оспорен.

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 65»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере                  144 951 руб. 45 коп., пени в размере 18 215 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 792 руб. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                           Стрельникова Н.В.