АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛГОГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-25599/2018

«27» ноября 2018 года

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Средняк В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате взносов,

при участии в судебном заседании (с учетом участия представителей до и после перерывов): 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО1, лично,

установил:

товарищество собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» (далее – истец, ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 93 089 рублей 98 копейки, пени в размере 22 810 рублей 55 копеек. 

В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно изменялся размер иска.

В судебном заседании 30.10.2018 истцом заявлено устное ходатайство об отказе от требования о взыскании основной задолженности (зафиксировано в протоколе судебного заседания).

В письменном заявлении от 20.11.2018 истец окончательно уточнил размер требования о взыскании законной неустойки и просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общем размере 27 101 рубля 36 копеек, из которых за помещение IV площадью 162 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пени в размере 9 175 рублей 54 копеек,  за помещение V площадью 382, 6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пени в размере 17 925 рублей 82 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленный иск поддержала, полагая, что имеются основания для взыскания с ответчика пени за нарушение сроков уплаты взносов на  капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе, за период, предшествовавший возникновению у ФИО1 права собственности на встроенные нежилые помещения в многоквартирном доме.

ИП ФИО1 против удовлетворения иска возражал, поскольку на день судебного заседания задолженность перед истцом полностью погашена, задержка уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома объясняется заключением ответчиком с ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9 А» соглашения о рассрочке платежей, о котором свидетельствует представленная в материалы дела расписка предпринимателя.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требования о взыскании с ответчика суммы основной задолженности, на основании статьей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд принял отказ от иска в указанной части, в связи с чем, производство по делу в части требования о взыскании основной задолженности подлежит прекращению.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что требование о взыскании с  пени подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в многоквартирном доме по адресу 

<

...> на праве собственности принадлежат два встроенных нежилых помещения: нежилое помещение V площадью 382,6 кв.м (право собственности зарегистрировано 12.12.2017) и нежилое помещение IV площадью 162 кв.м. (право собственности зарегистрировано 22.12.2017).

ТСЖ "8-я Воздушная Армия 9а" является исполнителем коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме с 01.11.2015.

Как следует из текста искового заявления, на момент подготовки иска размер начислений по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение IV площадью 162 кв.м. по состоянию на март 2018  года включительно составлял 38 102, 40 рублей, из которых 24 721, 20 рублей - задолженность предыдущего собственника помещения, сведения о которой предоставлены региональным оператором. С учетом частичной оплаты долга ответчиком 24.04.2018 в размере 4000 рублей, на момент предъявления иска долг ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, соответствующий указанному помещению, составлял 34 102, 40 рублей.       

Размер начислений по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение V площадью 382,6 кв.м. по состоянию на март 2018 года включительно на момент подготовки иска составлял 89 987, 58 рублей, из которых  58 384,82 рублей - задолженность предыдущего собственника помещения, сведения о которой предоставлены региональным оператором. С учетом частичной оплаты долга ответчиком 24.04.2018 в размере 10000 рублей, 08.06.2018 в размере 21 000 рублей на момент предъявления иска долг ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, соответствующий указанному помещению, составлял 58 987, 58 рублей.

Размер начислений истца платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ответчиком не оспаривался. 

При рассмотрении дела ответчиком были представлены доказательства погашения задолженности, в связи с чем, истец заявил об отказе от иска в части требования о взыскании суммы основной задолженности.

При этом истец учел следующие платежи ответчика (из дополнения к исковому заявлению от 20.11.2018):

- за нежилое помещение IV площадью 162 кв.м: 24.04.2018 - оплата 4 000 рублей, 08.10.2018 - оплата 23 000 рублей, 26.10.2018 - оплата 17 000 рублей;

за нежилое помещение V площадью 382,6 кв.м:  24.04.2018 - оплата 10000 рублей, 08.06.2018 - оплата 21 000 рублей, 05.07.2018 – оплата 18 000 рублей, 07.08.2018 – оплата 20 000 рублей, 07.09.2018 – оплата 21 000 рублей.

Истец, ссылаясь на просрочку ответчиком внесению взносов на капитальный ремонт, начислил на суммы основного долга неустойку, предусмотренную частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, рассчитав суммы пеней с 11.03.2017, то есть, в том числе за периоды просрочки прежнего собственника помещений, до даты возникновения права собственности у ответчика.

При рассмотрении заявленного иска арбитражный суд руководствовался следующим.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № 1-2016 от 20.01.2016 владельцем специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт выбрано ТСЖ "8-я Воздушной Армии 9А".

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В материалы дела представлены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающие регистрацию права собственности ответчика на нежилые помещения, в отношении которых истцом начислена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в декабре 2017  года

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик сослался на неправомерное взыскание с него неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, допущенное прежним собственником жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты, допущенное до возникновения у ответчика права собственности, не основано на нормах права.

При этом суд исходит из того, что неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статьей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 N 1723-0).

В силу положений статьи 401  ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании указанной нормы суд считает, что ответчик не может быть привлечен к ответственности за неисполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт прежним собственником до момента, когда у него (нового собственника) возникла обязанность по погашению задолженности прежнего собственника).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.

На основании изложенного, арбитражный суд произвел перерасчет взыскиваемой истцом законной неустойки, определив начало периода неисполнения обязательства ответчиком после даты возникновения права собственности (в декабре 2017 года), с учетом установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы за помещение, в состав которой входит плата за капитальный ремонт - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, ответчиком допускалась просрочка оплаты взносов за капитальный ремонт, в том числе неуплаченных прежним собственником, только начиная с  11.01.2018.

Исходя из произведенных судом расчетов с 11.01.2018 по правилам, установленным частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, с учетом всех произведенных ответчиком платежей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, рассчитанные до даты погашения ответчиком задолженности, составили: за нежилое помещение IV площадью 162 кв.м. -  4 054, 72 рублей; за нежилое помещение V площадью 382,6 кв.м. - 5 831, 91 рублей, а всего – 9 886, 63 рублей.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется.

Доводы ответчика о заключении с истцом соглашения о рассрочке платежей судом отклоняются, поскольку стороны не вправе изменять законодательно определенный порядок и сроки внесения платы на капитальный ремонт. Кроме того, представленная ответчиком расписка не содержит подписи представителя ТСЖ.

Основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения законной неустойки у суда отсутствуют.

Учитывая, что заявленный иск удовлетворен в части, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы  пропорционально размеру обоснованно заявленных истцом требований, в том числе,  части требований в связи с оплатой долга после обращения с иском в суд.

В составе судебных расходов истец указывает расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 518, 01 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В материалы дела представлены договор и платежные документы, подтверждающие факт несения истцом судебных расходов в общем размере 8 518, 01 рублей.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В рассматриваемом случае суд оснований для уменьшения судебных расходов на оплату юридических услуг не находит, полагая взыскиваемую сумму разумной.

С учетом пропорционального распределения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 660 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3 781 рубля.

Оснований для удовлетворения требований истца в остальной части не имеется.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

отказ товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» от иска в части требования о взыскании основной задолженности принять, производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 9 886 рублей 63 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 660 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3 781 рубля.

В удовлетворении требований истца в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                    О.И. Калашникова