АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1111/2022

28 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной рассмотрел дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Комплексные сервисные решения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Авеню 101" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 209612 рублей 71 копейки, пени за период с 11.04.2021 по 30.12.2021 в сумме 25068 рублей 53 копеек с продолжением начисления с 31.12.2021 по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 14.03.2022 года путем подписания резолютивной части вынесено решение. 21.03.2022 года общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Авеню 101" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Общество с ограниченной ответственностью "Комплексные сервисные решения" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Авеню 101" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 209612 рублей 71 копейки, пени за период с 11.04.2021 по 30.12.2021 в сумме 25068 рублей 53 копеек с продолжением начисления с 31.12.2021 по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В соответствии с ч.4 ст. 131 АПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Манхэттен» в заочной форме от 16.08.2019 года (что подтверждается протоколом общего собрания № 1) и протоколом №1 от 09.11.2020 года (представлены в материалы дела).

На общих собраниях собственниками приняты решения по определению состава общего имущества, установлению размера тарифа на содержание общего имущества, порядка оплаты платежей, утвержден договор с управляющей компанией и иные решения, касающиеся управления здания.

ООО «КСР», выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, (в том числе договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергосбыт» № 36233 от 01.09.2019 г.; с ПАО «Т Плюс» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ 1812-59772 от 01.09.2019 г.; договор № 1191/п на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 28.10.2019 г. с ЕМУП «Водоканал» (все договоры действуют в настоящее время, пролонгированы), оплачивая расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы.

Кроме того, ООО «КСР» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (договоры на оказание услуг с ЕМУП «Спецавтобаза» на аренду контейнеров для вывоза мусора, с ООО «Аренда-Маркет» по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен», с ООО «Холдинг Мир Чистоты» на аренду грязезащитных ковров, с ООО «Городская дезинфекционная станция» на оказание услуг по дезинсекции, с ЧОП «Астра» на оказание охранных услуг и др.).

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, (бизнес-центр «Манхэттен»), кадастровый номер помещений:

№ 767, 772-774, 776-786, 1302-1341 кад. номер 66:41:0701014:26, помещение площадью (офисное помещение) 1128,4 кв.м, расположено на 14 этаже (собственность в размере 1/2 доли)

№ 22 кад. номер 66:41:0701014:457, помещение площадью (парковочное место) 13.4 кв.м;

№ 23 кад. номер 66:41:0701014:456, помещение площадью (парковочное место) 13,4 кв.м;

№ 21 кад. номер 66:41:0000000:47864, помещение площадью (парковочное место) 14 кв.м;

В отношении помещения № 767, 772-774, 776-786, 1302-1341 кад. номер 66:41:0701014:26, помещение площадью (офисное помещение) 1128,4 кв.м, расположено на 14 этаже (собственность в размере 1/2 доли), заключен договор №175-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра «Манхэттен» от 01.09.2019 г.

В отношении помещений № 22, 23, 21, заключен договор №44-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра «Манхэттен» от 01.09.2019 г., который представлен в материалы дела.

ООО «КСР» в качестве управляющей компании предоставляло ответчику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляло счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

Ответчик, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивает расходы по его содержанию, а также не оплачивает потреблённые коммунальные ресурсы, в связи с чем у ООО «Агентство недвижимости Авеню 101» имеется задолженность за оказание услуг по содержанию общего имущества и потребленные коммунальные услуги за март, апрель 2021 года в размере 209612 руб. 71 коп. Данная задолженность складывается следующим образом:

- по оплате содержания общего имущества (офисные помещения) в размере: 62 129,70 (Шестьдесят две тысячи сто двадцать девять) руб. 70 коп.

- потребленные коммунальные услуги (офисные помещения) в размере: 140 712,69 (Сто сорок тысяч семьсот двенадцать) руб. 69 коп.

-по оплате содержания общего имущества (парковочные места) в размере: 4 293,38 (Четыре тысячи двести девяносто три) руб. 38 коп.

- потребленные коммунальные услуги ( парковочные места) в размере: 2476,94 ( Две тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 94 коп.

В связи с наличием задолженности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы долга и пени.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений ни общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не завися от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения. Исходя из изложенного, являясь собственником общего имущества спорного здания, должник несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений в административном многоэтажном здании Бизнес-центр «Манхэттен», расположенном по адресу: 

<

...>, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивает расходы по его содержанию в полном объеме.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил.

Доказательств фактического оказания услуг по содержанию нежилых помещений в здании Бизнес-центр «Манхэттен» и коммунальных услуг иной управляющей компанией ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Протоколом общего собрания собственников №1 от 09.11.2020 утверждена плата за содержание общего имущества в размере 105,23 рублей за 1 кв.м. площади помещения на этажах БЦ «Манхэттен» с -1 этажа здания по -3.

Сведения о признании указанного протокола общего собрания недействительным в материалы дела не представлены.

Расчет истца судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству и утвержденным тарифам.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом в размере 209612 руб. 71 коп. не погашена, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своего обязательства ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность в размере 209612 руб. 71 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец заявил требование  о взыскании пени в размере 25068 руб. 53 коп. за период с 11.04.2021 по 30.12.2021.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается".

Расчет судом проверен и признан неверным, поскольку истцом применена неверная ставка рефинансирования ЦБ РФ (8,5% вместо действующей ставки 20%). Вместе с тем, суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований. 

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы пени за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме в пределах заявленных требований в сумме 25068 руб. 53 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37, 39, ч.14 ст.155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Авеню 101" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комплексные сервисные решения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 209612 (двести девять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 71 копейки, пени за период с 11.04.2021 по 30.12.2021 в сумме 25068 (двадцать пять тысяч шестьдесят восемь) рублей 53 копеек с продолжением начисления с 31.12.2021 по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7694 (семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 00 копеек.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

СудьяВ.В. Плакатина