Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1337/2022

28 октября 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 36589 руб. 10 коп.,  

при участии:

от истца – ФИО2, представителя (доверенность и диплом в деле);

от ответчика – ФИО3, представителя (доверенность и диплом в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (далее – ООО «РКЦ ЖЭУ», истец) обратилось в арбитражный суд к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (далее – Администрация города Горно-Алтайска, ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 36589 руб. 10 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД), из них: 

- по адресу: пр. Коммунистический, д. 57, комната 10 за период с 16.05.2018 по 09.12.2019 в размере 12853 руб. 23 коп.;

- по адресу: пр. Коммунистический, д. 57, комната 166 за период с 07.12.2018 по 31.03.2020 в размере 9076 руб. 63 коп.;

- по адресу: пр. Коммунистический, д. 57, комната 5 за период с 16.05.2019 по 29.09.2019 в размере 2947 руб. 21 коп.;

- по адресу: ул. Чорос-Гуркина, д. 58, комната 222 за период с 01.02.2020 по 27.09.2020 в размере 5664 руб. 04 коп.;

- по адресу: ул. Ленина, д. 14, комната 505 за период с 26.05.2022 по 30.09.2022 в размере 6047 руб. 99 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией указанных МКД, часть жилых помещений (комнат) в которых находится в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск».

Наличие у МО «Город Горно-Алтайск» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД по данным помещениям за спорный период послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с исковыми требованиями к Администрации города Горно-Алтайска, осуществляющей функции и полномочия собственника муниципального жилищного фонда. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявленного уточнения в размере 36589 руб. 10 коп. (уточненный расчет от 30.09.2022). 

Представитель ответчика указал, что расчеты проверены и являются обоснованными и правильными.  

Выслушав  представителей сторон, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из обстоятельств дела следует, что согласно решениям общего собрания собственников помещений в МКД от 13.09.2016, от 15.12.2016 и от 27.02.2017 ООО «РКЦ ЖЭУ» является управляющей организацией домов по адресу: пр. Коммунистический, 

<

...>

Из материалов дела следует (свидетельства о государственной регистрации права), что МО «Город Горно-Алтайск» является собственником 5 жилых помещений -  комнат, расположенных в указанных МКД, а именно: по пр. Коммунистический, д. 57, комнаты № 5 общей площадью 13,3 кв. м., № 10 общей площадью 18,2 кв. м. и № 166 общей площадью 12,6 кв. м., по ул. Ленина, д. 14, комната № 505 общей площадью 12,6 кв. м. и по ул. Чорос-Гуркина, д. 58, комната № 222 общей площадью 13,4 кв. м. 

Ссылаясь на наличие у собственника указанных комнат задолженности по оплате на содержание,  ООО «РКЦ ЖЭУ» обратилось в суд с исследуемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Бремя содержания имущества несет собственник, в частности в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования, - органы местного самоуправления в рамках их компетенции (статьи 125, 210 и 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязанности по  несению  расходов, связанных с содержанием имущества может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия.

Такие обстоятельства  при рассмотрении данного дела не установлены. 

Материалами дела подтверждается, что жилые помещения являются муниципальной собственностью МО «Город Горно-Алтайск»     

Согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 8 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск», утвержденному Решением городского Совета депутатов от 25.09.2014 № 1-7, Администрация города Горно-Алтайска осуществляет функции и полномочия собственника муниципального жилищного фонда. 

Доказательства того, что в спорный период времени собственником указанных помещений заключались какие-либо договоры, предусматривающие возложение обязанностей по несению расходов, связанных с содержанием имущества, на иное лицо, в материалах дела отсутствуют.

В  частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ в случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг обязан собственник помещения.

Поскольку жилые помещения являются муниципальной собственностью города Горно-Алтайска,  соответственно бремя содержания общего имущества в МКД в силу прямого указания закона лежит на собственнике-  МО «Город Горно-Алтайск» в лице Администрации города Горно-Алтайска, осуществляющей на основании Порядка управления муниципальной собственностью от 25.09.2014 № 1-7, функции и полномочия собственника муниципального жилищного фонда. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из расчетов истца, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества МКД по спорным помещениям составляет 36589 руб. 10 коп., из них:

- в размере 12853 руб. 23 коп. за период с 16.05.2018 по 09.12.2019 (МКД по адресу: пр. Коммунистический, д. 57, комната 10); 

- в размере 9076 руб. 63 коп. за период с 07.12.2018 по 31.03.2020 (МКД по адресу: пр. Коммунистический, д. 57, комната 166); 

- в размере 2947 руб. 21 коп.  за период с 16.05.2019 по 29.09.2019 (МКД по адресу: пр. Коммунистический, д. 57, комната 5);

- в размере 5664 руб. 04 коп. за период с 01.02.2020 по 27.09.2020 (МКД по адресу: ул. Чорос-Гуркина, д. 58, комната 222);

- в размере 6047 руб. 99 коп. за период с 26.05.2022 по 30.09.2022 (МКД по адресу: ул. Ленина, д. 14, комната 505).

В обоснование указанных расчетов истец представил выставленные в адрес ответчика платежные документы.

Ответчик  обоснованность указанных расчетов  признал. 

Судом установлено, что расчеты истца  являются арифметически верными.

            Так, порядок расчета платы за содержание имущества в МКД соответствует установленному законом порядку.

            Исковые требования подлежат удовлетворению.   

По результатам рассмотрения дела судебные расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.  

Государственная пошлина в сумме 172 руб. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета как излишне уплаченная (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 36589 руб. 10 коп. основного долга, 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) из доходов федерального бюджета 172 руб., перечисленные по платежному поручению от 09.08.2022 № 569. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

                                    О.Л. Новикова