АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13394/2022

19 апреля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года, полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пеней, 

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Коми (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (далее – ООО «Спецпроект», ответчик, общество)  о взыскании по договору аренды земельного участка № 526 от 01.06.2020 задолженности по арендной плате в размере 281 840 руб. по срокам оплаты на 20.03.2022 и 20.07.2022, пеней в размере 41 289 руб. 56 коп. по состоянию на 14.10.2022. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Ответчик в представленном отзыве от 18.01.2023 исковые требования в части взыскания задолженности в размере 281 840 руб. признал, просил отказать во взыскании пеней. 

Истец в своем уточнении исковых требований от 18.01.2023 просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 281 840 руб. по срокам оплаты на 20.03.2022 и 20.07.2022 и пени в размере 32 411 руб. 60 коп. по состоянию на 18.01.2023. 

Данные уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.01.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением от 27.03.2023, в связи с оплатой долга, вновь  уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Спецпроект» пени в размере 47 349 руб. 12 коп. по состоянию на 12.03.2023. 

Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.03.2023 судебное заседание отложено на 18.04.2023.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.06.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 526 (далее – Договор), по условиям которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:20:0602012:3751, общей площадью 4068 кв.м., находящийся в составе земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования: среднее и высшее профессиональное образование (п. 1.1 Договора).

Актом приема-передачи от 01.06.2020 подтверждается факт передачи указанного земельного участка арендатору.

Согласно п. 1.3 Договора на участке расположен объект недвижимого имущества – здание столовая, находящийся в федеральной собственности и предоставленный арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 271 000 руб., определен в соответствии с порядком установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (п. 4.1 Договора).

Расчет арендной платы предоставлен в Приложении № 1 к Договору, который является неотъемлемой частью Договору (п. 4.2 Договора).

Арендная плата перечисляется арендатором в бюджет Российской Федерации два раза в год: за 1 полугодие не позднее 20 марта текущего года; за 2 полугодие не позднее 20 июля текущего года (п. 4.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уведомлению от 28.01.2021 с 01.01.2022 годовой размер арендной платы составляет 281 840 руб. (до 20.03.2022 – 140 920 руб., до 20.07.2022 – 140 920 руб.).

В нарушение условий Договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в арбитражный суд Республики Коми. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в представленном ходатайстве от 30.01.2023 указал, что сумма основного долга погашена в полном объеме. 

Заявлением от 27.03.2023 истец в связи с оплатой суммы основного долга уточнил требования и просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 47 349 руб. 12 коп. по состоянию на 12.03.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

Оплата осуществлена в период после обращения Истца с иском в суд. 

Суд установил, и ответчик не оспаривал, что арендные платежи по спорному договору им произведены за пределами установленных договором сроков. 

Доказательств своевременного внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Суд, проверив расчет пеней, признает его неверным, поскольку при начислении меры ответственности, истцом не учтен действовавший с 01.04.2022 по 01.10.2022 мораторий на начисление и применение санкций, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Указанный всеобщий мораторий действовал до 01.10.2022.

При таких обстоятельствах  расчет пеней следует производить со 02.10.2022. 

По расчету суда размер пеней за периоды с 22.03.2022 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 12.03.2023 и с 21.07.2022 по 21.07.2022, со 02.10.2022 по 12.03.2023 составил  47 067 руб.  28 коп. 

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет не представлен. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  47 067  руб. 28  коп. пеней.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 988  руб. государственной пошлины. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                       Н.В. Кокошина