Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7645/2018

г. Рязань

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Областного государственного бюджетного учреждение "Наследие" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306623429300013, Рязанская область)

о взыскании задолженности в сумме 326 843 руб. 25 коп., пени с февраля по апрель 2018 года в сумме 5 519 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании (заседание проводилось в режиме видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Костромской области):

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №5 от 03.05.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

областное государственное бюджетное учреждение "Наследие" (далее - ОГБУ "Наследие", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по охранно-арендному договору №815 от 01.04.2008 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 326 843 руб. 25 коп., пени в сумме 5 519 руб. 31 коп., начисленных за период с 01.02.2018 по 30.04.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по охранно-арендному договору №815 от 01.04.2008 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2008 между областным государственным бюджетным учреждением "Наследие" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен охранно-арендный договор №815 на пользование недвижимым памятником истории и культуры (далее - договор, л.д. 13-17), по условиям которого арендодатель по согласованию с Госорганом передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №26 (1, 2 этажи), площадью 208,4 кв.м. и галерею площадью 60,5 кв.м в здании-памятнике Ансамбля торговых рядов  Мучные ряды XVIII-XIX в.в. по адресу: 

<

...> "Большие Мучные ряды" (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.01.2011).

Согласно пункту 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.01.2011 срок действия договора устанавливается 01.04.2008 на неопределенный срок. Условия настоящего договора распространяются на отношения по пользованию указанным имуществом, возникшие между сторонами с01.03.2008.

В соответствии с пунктом 1.4. договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.01.2011 имущество предоставляется для использования под магазин в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния, необходимых ремонтно-реставрационных работ, подлежащих выполнению на памятнике), который составляется и подписывается сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в случае, если договор заключен на срок не менее одного года). Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 1.5. договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.01.2011)

Пунктом 2.3.7. договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.01.2011 предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренном настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2011 арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности, за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в размере 108 947 руб. 75 коп., в том числе НДС. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный (лицевой) счет.

В соответствии с пунктом 4.3. договора в редакции дополнительного соглашения №4 от 27.06.2014 (л.д. 18) за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных пунктом 3.1 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу подпункта а) пункта 6.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2011 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, оформляется соглашением о расторжении договора, которое должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченными на то представителями обеих сторон и скреплено печатями.

30 апреля 2018 года между сторонами подписано соглашение о расторжении охранно-арендного договора от 01.04.2008 №815 на пользование недвижимым памятником истории и культуры (далее - соглашение, л.д. 19) согласно которому арендодатель и арендатор в соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 6.1, подпунктом «а» п. 6.3 охранно-арендного договора от 01.04.2008 года № 815 на пользование недвижимым памятником истории и культуры пришли к соглашению, о его расторжении с момента подписания настоящего соглашения (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктом 2 соглашения договор расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения, обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств арендатора по внесению арендной платы за период действия договора (п.2.3.7), которые сохраняются до полного исполнения.

Согласно пункту 3 соглашения подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор 30 апреля 2018 года передал арендодателю указанное в договоре помещение по акту приема-передачи (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендатор обязуется в срок до 16 мая 2018 года погасить задолженность по арендной плате арендуемого помещения согласно охранно-арендного договора 01.04.2008 года № 815в размере 591 246 руб. 78 коп. из них:

- арендная плата, в том числе НДС - 558 380 руб. 50 коп.;

- пени - 32866 руб. 28 коп. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.06.2018 по делу №А54-1953/2018 с Предпринимателя ФИО2 в пользу ОГБУ "Наследие" взысканы задолженность по арендной плате по охранно-арендному договору от 01.04.2008 №815 за период с 01.10.2015 по 31.01.2018 в сумме 281 537 руб. 25 коп., пени в сумме 27 346 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 178 руб.

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 06.06.2018 по делу №А54-1953/2018 не обжаловалось и вступило в законную силу 07.07.2018.

Обязательства по внесению арендной платы по охранно-арендному договору от 01.04.2008 №815 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 ответчиком и исполнены не были, задолженность составила 326 843 руб. 25 коп. (108 947 руб. 75 коп. х 3 месяца).

14 июня 2018 года истцом ответчику направлена претензия №813 от 09.06.2018 с предложением в 10-тидневный срок с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 (л.д. 22, 23-26).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по охранно-арендному договору №815 от 01.04.2008 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 истец обратился в суд с настоящим иском, одновременно начислив ответчику пени в сумме 5 519 руб. 31 коп.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из подписанного сторонами охранно-арендного договора №815 от 01.04.2008, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчиком арендная плата в согласованный сторонами в охранно-арендном договоре №815 от 01.04.2008 срок за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 не внесена, задолженность составила 326 843 руб. 25 коп.

На день рассмотрения дела по существу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12). 

Ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности либо возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг, исковые требования не оспорил.

В силу указанных норм закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по внесению арендной платы по охранно-арендному договору №815 от 01.04.2008 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 326 843 руб. 25 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, установленной пунктом 3.1. договора, истец на основании пункта 4.3. договора начислил ответчику неустойку за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 5519 руб. 31 коп.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта договора в редакции дополнительного соглашения №4 от 27.06.2014 (л.д. 18) за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных пунктом 3.1 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан не противоречащим законодательству и условиям договора (л.д. 12); ответчиком не оспорен.

Учитывая факт доказанности несвоевременной оплаты арендной платы по охранно-арендному договору №815 от 01.04.2008, истцом правомерно начислены пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 5519 руб. 31 коп.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору охранно-арендному договору №815 от 01.04.2008, исковые требования в части взыскания пеней в сумме 5519 руб. 31 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 9647 руб., относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  306623429300013, Рязанская область) в пользу Областного государственного бюджетного учреждение "Наследие" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) задолженность в сумме 326 843 руб. 25 коп., пени с февраля по апрель 2018 года в сумме 5 519 руб. 31 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 647 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин