АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4674/2021

г. Нижний Новгород                                       28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2021,

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2021,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр дела 44-92), при ведении протокола   судебного заседания   секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Диспетчер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Бор, Нижегородская обл.

к ответчику: Администрации городского округа город Бор Нижегородской области,  г. Бортретьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:Управление Росреестра по Нижегородской области, г. Н.Новгород, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, г. Н.Новгород,

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ЗАО «Бор Фармация»,

об установлении площади нежилого помещения,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО13, по доверенности от 29.12.2020, диплом АВС 0594121,от третьих лиц: не явились

установил:

ООО «Диспетчер» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении площади нежилого помещения с КН 52:19:0201008:507, расположенного по адресу: 

<

...> пом. П(Б), площадью 156,4 кв.м.

Исковые требования основаны на статьях 209, 218 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 05.04.2021 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ЗАО «Бор Фармация» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодека РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В свою очередь привлеченные к участию в деле третьи лица также выразили несогласие с предъявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании разрешения  Администрации городского округа город Бор № ru 52 30 50 00 -12 от 17.01.2014 ООО «Диспетчер» является застройщиком здания общей площадью 1438,6 кв.м., с кадастровым номером: 52:19:0201008:497, расположенного по адресу: 

<

...>.

Строительство данного здания осуществлялось на основании договоров долевого строительства.

02.09.2014 ООО «Диспетчер» получено разрешение № ru 52 30 50 00 – 161 на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20, том 1).

Постановлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области № 7114 от 15.10.2014 внесены изменения в разрешение № ru 52 30 50 00 – 161 на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому на кадастровый учет в составе вышеуказанного здания были поставлены следующие помещения:

Наименование показателя

Единица измерения

По проекту 

Фактически

В том числе:

1 этаж:

Помещение П (Б)

Кв.м.

382,0

Помещение П1 (Б)

Кв.м.

220,4

Помещение П2 (Б)

Кв.м.

269,8

2 этаж:

Помещение П3(Б)

Кв.м.

58,0

Помещение П4 (Б)

Кв.м.

56,1

Помещение П5 (Б)

Кв.м.

43,3

Помещение П6 (Б)

Кв.м.

31,6

Помещение П7 (Б)

Кв.м.

33,7

Помещение П8(Б)

Кв.м.

121,6

Помещение П9(Б)

Кв.м.

35,1

Помещение П10(Б)

Кв.м.

172,0

Помещение П11 (Б)

Кв.м.

15,0

Обязательства, приятые в рамках договоров долевого строительства, ООО «Диспетчер» исполнены, помещения поставлены на кадастровый учет, права дольщиков зарегистрированы в установленном законом порядке.

Постановлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области № 24 от 13.01.2015 внесены изменения в разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ru 52 30 50 00 – 161 от 02.09.2014, а именно в состав помещения П (Б) площадью 382 кв.м. вошли следующие помещения: П14(Б) – 23,5 кв.м., П15 (Б) – 40,6 кв.м., П16(Б) – 90 кв.м., П17(Б) – 71,5 кв.м.

Помещения П14 (Б), П15 (Б), П16 (Б), П17 (Б), расположенные на первом этаже здания поставлены истцом на кадастровый учет. В дальнейшем права на данные помещения были переданы третьим лицам.

Оставшееся помещение П(Б) площадью 156,4 кв.м., расположенное на втором этаже здания в постановлении администрации № 24 от 13.01.2015 не поименовано, на кадастровый учет не поставлено.

ООО «Диспетчер» обратилось в филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением о внесении изменений в ЕГРН  относительно площади помещения П(Б) с 382 кв.м. на 156,4 кв.м.

Данное заявление истца оставлено без должного удовлетворения.

Заявление ООО «Диспетчер» о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru 52 30 50 00 – 161 от 02.09.2014 в части площади спорного помещения  П(Б) на 156,4 кв.м., также оставлено без удовлетворения.

По мнению истца, наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части площади помещения П(Б) нарушает право Общества на регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно  части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Защита  гражданских  прав  осуществляется  способами,  перечисленными в  статье  12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными  законом. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права ответчиком.

В абзаце 3 пункта 3 Постановления N 10/22 разъяснено, что, принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Ссылка в исковом заявлении на не подлежащие применению, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В данном случае истец полагает, что наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части площади помещения П(Б) нарушает право Общества на регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  силу  статьи  289  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  собственнику  квартиры     в   многоквартирном       доме    наряду    с   принадлежащим        ему   помещением,  занимаемым  под  квартиру,  принадлежит  также  доля  в  праве  собственности  на  общее  имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На  основании  пункта      1  статьи  290  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  собственникам  квартир  в  многоквартирном  доме  принадлежат  на  праве  общей  долевой  собственности      общие    помещения      дома,   несущие     конструкции     дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование  за  пределами  или  внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 3 Постановления N 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданским кодексом Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку они имеют только вспомогательное назначение.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу  является    его   функциональное      назначение,     предполагающее       его   использование      для  обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей.

Постановлением администрации городского округа город Бор от 13.01.2015 № 24 внесены изменения в разрешение № ru 52 30 50 00 – 161 на ввод объекта в эксплуатацию, а именно в состав помещения П (Б) площадью 382 кв.м. вошли следующие помещения: П14(Б) – 23,5 кв.м., П15 (Б) – 40,6 кв.м., П16(Б) – 90 кв.м., П17(Б) – 71,5 кв.м.

При этом из помещения П(Б) исключены площади мест общего пользования:  лестничных клеток – 23,5 кв.м., 19,5 кв.м., 14,7 кв.м., 13,9 кв.м., коридора – 117,8 кв.м., сан.узлов – по 2,3 кв.м. каждый, служебной комнаты – 5,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического плана здания следует, что в состав спорной площади 156,4 кв.м., образуемого помещения П30(Б) вошли площади, относящиеся  к общему имуществу всех собственников нежилых помещений в здании, а именно: общий коридор 117,8 кв.м., связывающий все помещений второго этажа, лестничная клетка – 14,7 кв.м., 2 туалета площадью 2,3 кв.м. каждый, подсобное примыкающее помещение- 5,4 кв.м., лестничная клетка – 13,9 кв.м., которые предназначены для обслуживания более одного помещения в здании торгового центра.

Между тем, в силу норм действующего  гражданского законодательства, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании.

При таких обстоятельствах, правых оснований для удовлетворения исковых требований у ООО «Диспетчер» у суда не имеется.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                                                               Андрюхина Ю.Ю.