19160/2023-49228(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-17932/2021 

Нижний Новгород 13 апреля 2023 года  

 Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2023.  Решение изготовлено в полном объеме 13.04.2023. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе  

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-297) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А. с участием представителя от ответчика: ФИО1 (доверенность от 01.03.2023) 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело  по иску муниципального унитарного предприятия «Лысковское ПАП»  

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Щербинки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –  

общество с ограниченной ответственной "ЛИИ",  администрация Лысковского муниципального округа Нижегородской области,  

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Лысковское ПАП» (далее –  Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью «Щербинки» (далее – Общество) о взыскании  232 588 рублей 71 копеек задолженности по арендной плате с 26.04.2018 по 08.07.2021, 57  382 рубль 36 копеек пеней, начисленных с 26.04.2018 по 02.12.2021 и далее по день  фактического исполнения обязательства, 320 346 рубля 87 копеек компенсации за  пользование земельным участком с апреля 2018 года по июль 2021 года; 40 479 рубля 61  копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации с 26.04.2018 по 02.12.2021 и далее по день фактической оплаты долга.  

 Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды от 08.07.2016 № 58 муниципального имущества.  

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственной "ЛИИ" (далее – ООО «ЛИИ»), администрация Лысковского муниципального  округа Нижегородской области (далее – Администрация).  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.02.2022 исковые требования  муниципального унитарного предприятия «Лысковское ПАП» удовлетворены частично.  

 Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда  от 16.08.2022 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.02.2022 по делу   № А43-17932/2021 изменено, апелляционная жалоба ООО «Щербинки» удовлетворена  частично.  

 Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2022 решение  Арбитражного суда Нижегородской области от 14.02.2022 и постановление Первого  арбитражного апелляционного суда от 16.08.2022 по делу № А43-17932/2021 отменено в  части отказа во взыскании задолженности арендной платы за пользование нежилым  помещением в апреле 2018 года, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение  в Арбитражный суд Нижегородской области.  

 В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ответчика иск в части  взыскания долга по арендной плате за апрель 2018 года не признал, представил  доказательства оплаты, заявил о пропуске истцом срока исковой давности .  

В письменном отзыве Администрация указала на необходимость применения  постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

 Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, в  заседание суда не обеспечили явку представителей в судебное заседание.  

 На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.  

 Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.  

 Как видно из документов, по результатам аукциона Предприятие (арендодатель) и  Общество (арендатор) заключили договор от 08.07.2016 № 58 аренды находящегося в  муниципальной собственности и принадлежащего Предприятию на праве хозяйственного  ведения нежилого здания площадью 401,7 квадратного метра, с кадастровым номером  52:27:0090013:1127, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком до 08.07.2021, для размещения автовокзала.  

 Согласно пунктам 3.1.1 – 3.1.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 25 числа  текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 89 250 рублей за текущий месяц на  счет арендодателя.  

 Арендная плата может корректироваться арендодателем в одностороннем порядке,  изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением к договору аренды.  

 В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором  сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день  просрочки (пункт 4.1.1 договора).  

 Администрация (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор  аренды от 01.08.2016 № 022 земельного участка площадью 4050 квадратных метров, с  кадастровым номером 52:27:0090013:95, расположенного по адресу: 

<

...>, на 49 лет для производственной деятельности.  

 Годовая арендная плата, установленная на момент заключения договора в размере  98 895 рублей 15 копеек, подлежала оплате арендатором ежемесячно равными долями до 25  числа каждого месяца и пересматривалась в одностороннем порядке арендодателем в связи с  изменением законодательства (пункты 2.1 и 2.2 договора).  

 Предприятие и Общество подписали дополнительное соглашение от 01.11.2016 к  договору аренды от 08.07.2016 № 58, в соответствии с которым Общество приняло  обязанность по возмещению Предприятию стоимости пользования земельным участком  площадью 4050 квадратных метров, с кадастровым номером 52:27:0090013:95, занятым  автовокзалом в размере арендной платы, начисленной арендодателю в срок до 25 числа  каждого месяца.  

 Предприятие (продавец) и ООО «ЛИИ» (покупатель) заключили заключило договор  купли-продажи от 17.01.2017 нежилого здания автовокзала.  

 С этого момента Общество вносило арендную плату по договору аренды  от 08.07.2016 № 58 новому собственнику – ООО "ЛИИ".  

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Нижегородской области от 08.08.2017 по делу № А43-10370/2017 договор купли-продажи  нежилого здания от 17.01.2017 признан недействительным (ничтожным), применены  последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.  

 Предприятие направило Обществу претензию с требованием оплатить  232 588 рублей 71 копеек задолженности по аренде здания с 26.04.2018 по 08.07.2021 и 320  346 рубля 87 копеек компенсации за пользование земельным участком.  

 Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения в  арбитражный суд с настоящим иском.  

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по  предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное  пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи  611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Факт пользования нежилым зданием в апреля 2018 года подтвержден материалами  дела и ответчиком не оспорен.  

 Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга за апрель 2018 года, с  учетом представленных ответчиком платежных поручений от 25.04.2018 № 803,  от 10.05.2018 № 898, от 03.06.2021 № 862, письма об уточнении платежа от 14.05.2018,  

суд пришел к выводу об отсутствии на стороне ООО "Щербинки" задолженности по  арендной плате за данный период.  

Внесение ответчиком арендной платы за апрель 2018 года платежными поручениями  от 25.04.2018 № 803, от 10.05.2018 № 898 ООО "ЛИИ", неуполномоченному на сдачу в  аренду муниципального имущества, не возлагает на арендатора повторной обязанности  оплатить пользование этим же имуществом истцу.  

Ответчик просил применить срок исковой давности. 

 Общий срок исковой давности устанавливается в три года; если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения  (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 По смыслу данной нормы права течение срока давности по иску, вытекающему из  нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и  т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности").  

 В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с  истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой  давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). К  числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

 Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к  несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в  том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой  процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). В  рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.  

 Приняв во внимание нормы закона о начале исчисления срока исковой давности, суд  установил, что о нарушении прав Предприятие должно было узнать с момента допущенной  Обществом просрочки в оплате по договору от 08.07.2016 № 58 (то есть с 25.04.2018).  Претензия ответчику направлена 15.04.2021 посредством электронной почты, таким образом  предъявление Предприятием претензии приостановило течение срока давности на срок  ответа на претензию (30 дней, до 15.05.2021). После истечения тридцатидневного срока  течение оставшихся 10 дней исковой давности по данному требованию продолжено и  истекло 25.05.2021.  

Исковое заявление поступило в суд 02.06.2021, то есть с пропуском срока исковой  давности по требованию о взыскании платы за апрель 2018 года.  

поручениям от 25.04.2018 № 803, от 10.05.2018 № 898 и письмо об уточнении платежа, в  котором ООО "Щербинки" просит оплату по вышеуказанным платежным поручениям  считать оплатой за апрель и за май по договору аренды от 08.07.2016 № 58.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что за апрель 2018 года арендная оплата  ответчиком оплачена в полном объеме, задолженность по оплате на стороне ответчика  отсутствует.  

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых  требований у суда не имеется.  

Вопреки доводу Администрации, при новом рассмотрении дела постановление  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 не подлежало применению,  поскольку спор направлен на пересмотр в суд первой инстанции только в части долга по  арендной плате за апрель 2018 года.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по делу в виде государственной пошлины за рассмотрение удовлетворенной  кассационной жалобы ООО "Щербински" и за повторное рассмотрение дела в суде первой  инстанции относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковое требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Щербинки»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного  предприятия «Лысковское ПАП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности  за апрель 2018 года по договору аренды нежилого помещения от 08.07.2016 № 58 оставить  без удовлетворения.  

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Лысковское ПАП»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Щербинки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3000 рублей  расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия  решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Т.Н. Назарова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.04.2022 5:26:00

 Кому выдана Назарова Татьяна Николаевна