Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114024/2017

21 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  21 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (адрес:  Россия 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр. 2, лит А, пом №1; Россия 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр. 2, лит А, пом №1, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, 

<

...> оф., ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга; Комитет финансов Санкт-Петербурга 

о взыскании денежных средств, 

при участии  от истца ФИО2 (доверенность от 20.08.2018),  от ответчика ФИО3 (доверенность от 10.09.2018), 

установил:

Открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 222 580 руб. 90 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирного дома за период с декабря 2014 года по март 2017 года (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 19.04.2017 к участию в деле   в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Учреждение в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что после издания распоряжения Администрации от 23.03.2009 № 205 «О включении жилых помещений в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» здание общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, приобрело статус многоквартирного дома, в связи с чем жилые помещения включены в состав жилых помещений социального использования,  а помещения 4-С, 6-С, 8-С, 10-С, 12-С в указанном доме приобрели статус квартир коммунальных (№№ 18, 19, 20, 21, 22 соответственно), бремя содержания которых несут собственники и наниматели жилых помещений в составе квартирной платы.

 Администрация в отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что «помещения, в отношении которых имеется задолженность, входят в состав общего имущества жилых помещений – квартир и оплачивается собственниками и нанимателями жилых помещений в составе квартирной платы».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора от 23.12.2013         № 04/УО-13 (далее – Договор), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйственное управление Адмиралтейского района» (правопредшественник истца) и ответчиком,  Общество (управляющая организация) обязалось оказывать  Учреждению (собственнику) услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений       в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 11 Красноармейская д. 15а, лит. А (далее – многоквартирный дом), а собственник – оплачивать управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги (пункт 1.1 Договора).

В связи с неисполнением Учреждением обязанности по оплате оказанных              в период с декабря 2014 года по март 2017 года услуг в отношении помещений  4-С, 6-С, 8-С, 10-С, 12-С Обществом ответчику направлена претензия от 16.10.2017, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьями 309, 310 ГК  РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доводы ответчика и Администрации об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности с Учреждения в связи с включением помещений 4-С, 6-С, 8-С, 10-С, 12-С  в состав жилищного фонда социального использования, расходы на содержание которого несут собственники и наниматели помещений                                 в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом следующих обстоятельств.

Спорные жилые помещения в многоквартирном доме, имевшем до 2009 года  статус общежития, представляли собой комнаты в следующих квартирах:

- кв. 4-С, состоящая из 14-ти комнат,  общей площадью 384,1 кв.м;

- кв. 6-С, состоящая из 15-ти комнат, обшей площадью 400,2 кв.м;

- кв.8-С, состоящая из 14-ти комнат, общей площадью 406 кв.м;

- кв. 10-С, состоящая из 14-ти комнат, общей площадью 405,9 кв.м;

- кв.12-С, состоящая из 13-ти комнат, общей площадью 413,1 кв.м., о чем свидетельствует приложение к поэтажному плану «Ведомость помещений и их площадей», составленная филиалом ГУП «ГУИОН «ПИБ Адмиралтейского района от 09 ноября 2007 года.

Как следует из отчетов СПб ГУП «ВЦКП», часть жилых помещений многоквартирного дома в спорный период являлись пустующими.

С декабря 2014 года по апрель 2016 года  начисления произведены Обществом  на основании данных, предоставленных филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района «Ведомость помещений и их площадей» от 20.07.2007  (л.д. 24-40) с учетом отчета СПб ГУП «ВЦКП» о размерах заселенных и  пустующих площадей в многоквартирном доме.

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 23.03.2009 № 205 «О включении жилых, помещений в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» и Распоряжения администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № 2905 от 21.12.2016 о признании частично утратившим силу распоряжения Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 23.03.2009 здание общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, приобрело статус многоквартирного дома, в связи с чем помещения исключены из состава общежитий и включены в состав жилых помещений социального использования. 

В результате включения  в состав жилых помещений социального использования помещения 4-С, 6-С, 8-С, 10-С, 12-С в общежитии приобрели статус коммунальных квартир с присвоением им соответствующей нумерации №№18,19,20,21,22. 

При этом: 

- кв. 18, состоит из 14-ти комнат, обшей площадью 424,3 кв.м;

- кв. 19, состоит из 15-ти комнат, общей площадью 436,2 кв.м;

- кв.20, состоит из 14-ти комнат, общей площадью 441,6 кв.м;

- кв. 21, состоит из 14-ти комнат, общей площадью 439,4 кв.м;

- кв.22, состоит  из 13-ти комнат, общей площадью 453,4 кв.м., 

о чем свидетельствует «Ведомость помещений иих площадей» являющаяся приложением к поэтажному плану, изготовленная филиалом ГУП «ГУИОН «ПИБ Центрального района» 04.05.2016.

Расчет задолженности за период с мая 2016 года по март 2017 года произведен Обществом с учетом представленных по состоянию на 04.05.2016 филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района» данных о помещениях и их площадях и отчета СПб ГУП «ВЦКП» о заселенных  и пустующих площадях спорных помещений многоквартирного дома.

Достоверность имеющихся в деле данных о площадях пустующих в спорный период помещений ответчиком документально не опровергнута.

Факт принадлежности городу федерального значения Санкт-Петербургу пустующих помещений в вышеупомянутых коммунальных квартирах  многоквартирного дома подтверждается материалами дела и Учреждением не оспаривается. Доказательства несения ответчиком расходов на их содержание суду не представлены.

Утверждение истца о наличии на момент рассмотрения дела непогашенной задолженности по оплате услуг в заявленном размере ответчиком документально не опровергнуто.

Выполненный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" в пользу открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" 222 580 руб. 90 коп. долга и 7452 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" из федерального бюджета 716 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.