АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15642/2019

26 февраля 2020 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

без участия представителей сторон,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок 5» (далее – ООО «ЖЭУ 5», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 792 870 руб.  17 коп. задолженности по отоплению за период с мая по декабрь 2017 года в отношении квартир, расположенных по адресу г. Воркута:

 - ул. ФИО2, д. 4, кв. 33, 43;

- ул. ФИО2, д. 6, кв. 50;

- ул. ФИО2, д. 7, кв. 77;

- ул. ФИО2, д. 8, кв. 3;

- ул. ФИО2, д. 10, кв. 22, 38, 46, 68, 70, 71, 74, 77, 78, 82, 88, 89, 91, 93, 94, 95, 96;

- ул. ФИО2, д. 11, кв. 32, 79;

- ул. ФИО2, д. 5а, кв. 18;

- ул. ФИО2, д. 9б, кв. 68;

- ул. ФИО2, д. 11б, кв. 19;

- ул. ФИО2, д. 13б, кв. 55, 58;

- ул. ФИО2, д. 15/2, кв. 34;

- ул. ФИО2, д. 15/3, кв. 2;

- ул. ФИО2, д. 15/4, кв. 14, 15, 25, 32, 33, 8;

- ул. Шахтерская, д. 2, кв. 10, 13, 16, 4;

- ул. Шахтерская, д. 4, кв. 140, 22, 80;

- ул. Шахтерская, д. 6, кв. 103, 95;

- ул. Шахтерская, д. 8, кв. 201;

- ул. Шахтерская, д. 10, кв. 45;

- ул. Шахтерская, д. 14, кв. 130, 139, 171;

- ул. Шахтерская, д. 4а, кв. 117;

- ул. Ленина, д. 53а, кв. 123, 136, 21;

- ул. Чернова, д. 3, кв. 19, 28;

- ул. Чернова, д. 4, кв. 61;

- ул. Чернова, д. 5, кв. 16;

- ул. Чернова, д. 8, кв. 49;

- ул. Чернова, д. 5а, кв. 36.  

Определением суда от 22.11.2019 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 20.12.2019, этим же определением привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация) и Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (УГХиБ администрации МО ГО «Воркута»). Так же данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – ООО «Воркутинские ТЭЦ»).

Стороны получили копию определения суда от 22.11.2019, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

Комитет согласно представленной выписке от 04.12.2019 №13967-3943, подтвердил, что объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресам Республика Коми, г.Воркута:

расположенные в г.Воркуте по адресам:

- ул. ФИО2, д. 4;

- ул. ФИО2, д. 7;

- ул. ФИО2, д. 10;

- ул. ФИО2, д. 5а;

- ул. ФИО2, д. 96;

- ул. ФИО2, д. 116;

- ул. ФИО2, д. 136;

- ул. ФИО2, д. 15/2;

- ул. ФИО2, д. 15/3;

- ул. ФИО2, д. 15/4;

- ул. Шахтерская Набережная, д. 2;

- ул. Шахтерская Набережная, д. 4;

- ул. Шахтерская Набережная, д. 6;

- ул. Шахтерская Набережная, д. 8;

- ул. Шахтерская Набережная, д. 14;

- ул. Шахтерская Набережная, д. 4а;

- ул. Ленина, д. 53а;

- ул. Чернова, д. 3;

- ул. Чернова, д. 4, за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута».

Жилые помещения, расположенные по адресам Республика Коми, г.Воркута:

- ул. ФИО2, д. 6, кв. 50;

- ул. ФИО2, д. 8, кв. 3;

- Шахтерская Набережная, д. 10, кв. 45;

- ул. Ленина, д. 53а, кв.136;

-  ул. Чернова, д.8, кв.49, в спорный период находились в муниципальной собственности, по окончании спорного периода перешли в частную собственность, в связи с чем в выписке из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута» не отражены.

Жилые помещения, расположенные в домах по указанным адресам, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и находятся в казне муниципального образования, за исключением квартир, расположенных по адресам Республика Коми, г. Воркута:

- ул. ФИО2, д. 10, кв. 82 (1/2 доли);

- ул. ФИО2, д. 11, кв. 32;

- Шахтерская 

<

...> (письмо БТИ 04.1-27/990 от 12.12.2016);

- ул. Чернова, д. 4, кв. 61 (1/2 доли);

-  ул. Чернова, д. 5, кв. 16, (собственность КЭЧ по договору купли-продажи 12723 от 10.06.1994, документы в распоряжении Комитета отсутствуют), которые весь спорный период находились в частной собственности.

Жилые помещения, расположенные по адресам Республика Коми, г.Воркута:

- Шахтерская 

<

...>;

- ул. Чернова, д. 3, кв.28, в спорный период были заселены.

Жилое помещение, расположенное по адресам Республика Коми, г.Воркута:

-  ул. ФИО2 д.4, кв.33, находилось в частной собственности с начала спорного периода до 15.10.2017, затем пустовало с 16.10.2017 по 03.12.2017, после чего с 04.12.2017 вновь было заселено (дата 04.12.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже была заселена); 

- ул. ФИО2 д.4, кв.43, было заселено с начала спорного периода до 04.09.2017, затем пустовало с 05.09.2017 по 08.11.2017, после чего с 09.11.2017 перешло в частную собственность (дата 09.11.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже находилась в частной собственности);

- ул. ФИО2 д.8, кв.3, было заселено с начала спорного периода до 30.05.2017, затем пустовало с 31.05.2017 по 27.11.2017, после чего с 28.11.2017 вновь было заселено (дата 28.11.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 10, кв.38, было заселено с начала спорного периода до 02.05.2017, затем пустовало с 03.05.2017 по 29.08.2017, после чего с 30.08.2017 вновь было заселено (период с 30.08.2017 по 07.09.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 10, кв.46, с начала спорного периода до 14.08.2017 было пустующим, после чего с 15.08.2017 было заселено (дата 15.08.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 11, кв.79, находилось в частной собственности с начала спорного периода до 10.10.2017, затем перешло в муниципальную собственность и пустовало с 11.10.2017 по 13.12.2017, после чего с 14.12.2017 перешло в частную собственность (дата 14.12.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже находилась в частной собственности);

- ул. ФИО2 д.5а, кв.18, с начала спорного периода до 29.05.2017 было пустующим, после чего с 30.05.2017 было заселено (период с 30.05.2017 по 01.06.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 136, кв.55, было заселено с начала спорного периода до 15.05.2017, затем пустовало с 16.05.2017 по 28.06.2017, после чего с 29.06.2017 вновь было заселено (период с 29.06.2017 по 05.07.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 13Б, кв.58, было заселено с начала спорного периода до 05.06.2017, затем пустовало с 06.06.2017 по 17.10.2017, после чего с 18.10.2017 вновь было заселено (период с 18.10.2017 по 25.10.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 15/2, кв.34, было заселено с начала спорного периода до 16.11.2017, затем пустовало с 17.11.2017 по 11.12.2017, после чего с 12.12.2017 вновь было заселено (дата 12.12.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже была заселена);

- ул. ФИО2 д. 15/3, кв.2 весь спорный период было закреплено за осужденным;

- Шахтерская 

<

...>, ул.Чернова д.3 кв.19 весь спорный период были закреплены за несовершеннолетними;

- Шахтерская 

<

...>, с начала спорного периода до 28.06.2017 пустовало, после чего с 29.06.2017 до конца спорного периода было заселено (период с 29.06.2017 по 01.07.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- Шахтерская 

<

...>, было заселено с начала спорного периода до 19.11.2017, затем пустовало с 20.11.2017 по 28.12.2017, после чего с 29.12.2017 вновь было заселено (дата 29.12.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже была заселена);

- Шахтерская 

<

...>, с начала спорного периода до 20.11.2017 находилось в частной собственности, затем перешло в муниципальную собственность и пустовало с 21.11.2017 до окончания спорного периода (период с 12.07.2017 по 20.11.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира все еще находилась в частной собственности);

- Шахтерская 

<

...>, находилось в частной собственности с начала спорного периода до 16.11.2017, затем с 17.11.2017 перешло в муниципальную собственность и пустовало по 25.12.2017, после чего с 26.12.2017 было заселено (период с 26.12.2017 по 01.01.2018 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- Шахтерская 

<

...>, было заселено с начала спорного периода до 10.05.2017, затем пустовало с 11.05.2017 по 28.06.2017, после чего с 29.06.2017 вновь было заселено (период с 29.06.2017 по 05.07.2017 необоснованно включен в расчет, поскольку в этот период квартира уже была заселена);

- ул.Ленина д.53а, кв. 123, было заселено с начала спорного периода до 26.06.2017, затем пустовало с 27.06.2017 по 17.09.2017, после чего с 18.09.2017 вновь было заселено (дата 18.09.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже была заселена);

- ул.Чернова д.5а, кв.36, было заселено с начала спорного периода до 05.06.2017, затем пустовало с 06.06.2017 по 01.11.2017, после чего с 02.11.2017 перешло в частную собственность (дата 02.11.2017 необоснованно включена в расчет, поскольку в этот день квартира уже находилась в частной собственности).

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» в отзыве указало, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута». Так же УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» полагает, что необоснованно начислена плата за услуги, которые фактически не оказывались ввиду того, что нежилые помещения являются пустующими, а именно: вывоз твердо-бытовых отходов, данная услуга истцом не оказывалась, т.к. твердо-бытовые отходы в свободном (пустующем) помещении не накапливались и, соответственно, не вывозились; организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, данная услуга истцом также не оказывалась, т.к. ртутьсодержащие лампы в свободном (пустующем) помещении не накапливались и, соответственно, не вывозились. Обращает внимание, что по сведениям КУМи администрации МО ГО «Воркута» площадь квартиры 82 по адресу ул. ФИО2, д.10 составляет 35,4 кв.м. Квартира 32, д.11 по ул. ФИО2 находилась в частной собственности. Квартира 2, 

<

...> закреплена за осужденным. Квартира 4 

<

...> заселена. Квартира 103 

<

...> свободная с 21.11.2017, кв. 95 

<

...> находилась в частной собственности. Квартира 130 д.14 по ул. Шахтерская набережная заселена. Квартира 19, 

<

...> закреплена за несовершеннолетним, квартира 28 

<

...> заселена. Квартира 61 

<

...> находилась в частной собственности. Квартира 16 д.5 по ул. Чернова находилась в частной собственности в соответствии с указанными данными сумма, подлежащая к оплате за спорный период составляет 628 404,46 руб.

10.12.2019 государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – ГБУ РК «РУТИКО») представило сведения о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру №82, расположенную в 10 доме по ул. ФИО2 г. Воркуты (договор купли – продажи от 19.10.1999, номер записи 23377); Воинской части №61892 на квартиру №32, расположенную в 11 доме по ул. ФИО2 г. Воркуты (договор купли – продажи от 16.06.1993, номер записи 4443); ФИО4 на квартиру №79, расположенную в 11 доме по ул. ФИО2 г. Воркуты (договор на передачу квартиры в собственность от 21.07.1995, номер записи 17172); ФИО5 на квартиру №18, расположенную в 5А доме по ул. ФИО2 г. Воркуты (договор купли – продажи от 28.07.1995, номер записи 17100); ФИО6 на квартиру №34, расположенную в 15/2 доме по ул. ФИО2 г. Воркуты (договор купли – продажи от 23.12.1998, номер записи 19827); Шахта Воркутинская на квартиру №61, расположенную в 4 доме по ул. Чернова г. Воркуты (договор мены от 11.06.1996, номер записи 7630); Воркутинская КЭЧ на квартиру №16, расположенную в 5 доме по ул. Чернова г. Воркуты (договор купли – продажи от 16.06.1998, номер записи 12723).

Определением суда от 20.12.2019 предварительное судебное заседание отложено на 21.01.2020, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.12.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ко дню судебного заседания заявлением от 14.01.2020 №1-10/1у уточнил требования, просил взыскать 629 824 руб. 04 коп. задолженности по отоплению. Так же уточняет исковые требования в отношении (квартиры), расположенные по адресам Республика Коми, г.Воркута:

-  ул. ФИО2 д.8, кв.3, расчет произведен с 31.05.2017 по 27.11.2017 (28.11.2017 исключен из расчета);

- ул. ФИО2 д. 10, кв.38, расчет произведен с 03.05.2017 по 29.08.2017 (период с 30.08.2017 по 07.09.2017 исключен из расчета);

-   ул. ФИО2 д. 10, кв.46, расчет произведен с начала спорного периода до 14.08.2017 (15.08.2017 исключен из расчета);

- ул. ФИО2 д. 136, кв.55, расчет произведен с 16.05.2017 по 28.06.2017 (период с 29.06.2017 по 05.07.2017 исключен из расчета);

- ул. ФИО2 д. 13Б, кв.58, расчет произведен с 06.06.2017 по 17.10.2017 (период с 18.10.2017 по 25.10.2017 исключен из расчета);

-  Шахтерская 

<

...>, расчет произведен с начала спорного периода до 28.06.2017 (период с 29.06.2017 по 01.07.2017 исключен из расчета);

-  Шахтерская 

<

...>, расчет произведен с 20.11.2017 по 28.12.2017 (29.12.2017 исключен из расчета);

-  Шахтерская 

<

...>, расчет произведен с 21.11.2017 до окончания спорного периода (период с 12.07.2017 по 20.11.2017 исключен из расчета);

-  Шахтерская 

<

...>, расчет произведен с 17.11.2017 по 25.12.2017, (период с 26.12.2017 по 01.01.2018 исключен из расчета);

-  Шахтерская 

<

...>, расчет произведен с 11.05.2017 по 28.06.2017 (период с 29.06.2017 по 05.07.2017 исключен из расчета);

-  ул.Ленина д.53а, кв. 123, расчет произведен с 27.06.2017 по 17.09.2017 (18.09.2017 исключен из расчета);

- ул.Чернова д.5а, кв.36, расчет произведен с 06.06.2017 по 01.11.2017(02.11.2017 исключен из расчета).

- ул. ФИО2 д. 10 кв. 82 расчет произведен из 1/2 доли собственности ответчика в спорном жилом помещении в размере 35,35 кв.м. (в первоначальном расчете применялось 70,7 кв.м.); 

- ул. Чернова д.4 кв. 61 расчет произведен из 1/2 доли собственности ответчика в спорном жилом помещении в размере 29,65 кв.м. (в первоначальном расчете применялось 59,3 кв.м.)

Так же из расчета исключены квартиры которые были заселены, либо находились в собственности третьих лиц: ул. ФИО2, д. 11, кв. 32, 79; ул. ФИО2, д. 5а, кв. 18; ул. ФИО2, д. 15/2, кв. 34; ул. ФИО2, д. 15/3, кв. 2; ул. Ш. 

<

...>; ул. Ш. 

<

...>; ул. Ш. 

<

...>; ул. Чернова, д. 3, кв. 19,28; ул. Чернова, д. 5, кв. 16.

Определением суда от 20.12.2019 предварительное судебное заседание отложено до 21.01.2020, у ГБУ РК «РУТИКО» истребованы дополнительные доказательства.

Стороны в судебное заседание не явились.

Определением суда от 21.01.2020 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 18.02.2020, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.01.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ.

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» в дополнение к отзыву уточнило периоды отсутствия нанимателей в спорных квартирах - кв. 8 д.15/4 по ул. ФИО2 с 02.05.2017; кв. 68 

<

...> свободна с 28.06.2017; кв. 16 д.2 по ул. Ш.Набережная свободна с 07.07.2017; кв.43 д.4 по ул. ФИО2 свободна с 05.09.2017 до 09.11.2017; кв.19 д.11б по ул. ФИО2 свободна с 22.09.2017;  кв.33 д.4 по ул. ФИО2 свободна с 10.10.2017 до 04.12.2017; кв.140 

<

...> с 10.10.2017; кв. 3 

<

...> свободна до 28.11.2017; кв.74 д.10 по ул.ФИО2 свободна с 16.11.2017; кв.171 д.14 по ул. Ш.Набережная свободна с 23.11.2017; кв. 123 

<

...> с 23.06.2017 по 18.09.2017.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. до 26.02.2020 для предоставления истцу возможности проверить дополнительные возражения ответчика.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Истец заявлением от 25.02.2020 №1-10/2у уточнил требования, просил взыскать 625 376 руб. 25 коп. задолженности по отоплению, с учетом возражений УГХиБ администрации МО ГО «Воркута».

Поскольку после перерыва стороны в судебное заседание не явились, то на основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, 30.04.2015 между собственниками помещений, находящимися в муниципальной казне МО ГО «Воркута», в лице начальника УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и ООО «ЖЭУ 5» (управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирными домами № ГОР-ЖЭУ-2015/5-34 от 30.04.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-35 от 30.04.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-5 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-36 от 30.04.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-8 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-37 от 30.04.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-10 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-11 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-13 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-15 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-41 от 08.08.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-43 от 08.08.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-44 от 08.08.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-16 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-20 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2014/5-2 от 01.01.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-25 от 30.04.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-31 от 30.04.2015; № ГОР-ЖЭУ-2015/5-28 от 30.04.2015 (далее - договоры), расположенными по адресам 

<

...> по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям;

В соответствии с пунктом 2.2. договоров управления данные договоры заключены на срок 3 года.

В силу пункта 5.6. договоров стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимые в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги для собственников помещений и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий ее перерасчета и изменения (уменьшения) (пункт 6.2.2. договора управления).

Как следует из искового заявления и уточнения к нему, стоимость поставленной тепловой энергии в период с мая по декабрь 2017 года в пустующие муниципальные жилые помещения, составила 625 376 руб. 25 коп. 

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 02.10.2019 № 1-10/2т с требованием об оплате долга за поставленные коммунальные услуги на отопление в отношении незаселенного муниципального жилищного фонда.

Неисполнение данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

  Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение №270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения №270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения №270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно расчету истца задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за период с мая по декабрь 2017 года составляет 625 376 руб. 25 коп. и рассчитана в отношении муниципальных жилых помещений (квартир) расположенных по адресам 

<

...>.

В соответствии с выпиской из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 04.12.2019 №13967-3943, выписками из ЕГРН, исследованных судом в электронном виде, указанные квартиры в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута». 

Расчет платы поставленных коммунальных услуг на отопление произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением норматива и тарифа, утвержденных решением Совета МО ГО «Воркута» 22.12.2009 №436 и приказом Минстроя Республики Коми №15/46-Т от 20.12.2016. Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно, с учетом периодов нахождения квартир в собственности муниципального образования и до даты заключения договоров найма.

Доводы ответчиков о том, что при расчете размера задолженности истцом необоснованно включены услуги, которые в отношении пустующего помещения фактически обществом не оказывались, отклоняется судом, поскольку предметом спора является взыскание поставленных коммунальных ресурсов на отопление, а не плата за содержание и текущий ремонт общего имущества.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению полностью, с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию 625 376 руб. 25 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в пустующие квартиры, расположенные в г. Воркуте Республики Коми по следующим адресам: ул. ФИО2, д. 4, кв. 33 за период с 10.10.2017 по 04.12.2017, кв. 43 за период с 05.09.2017 по 09.11.2017; ул.  ФИО2, д. 6, кв. 50 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017; ул. ФИО2, д. 7, кв. 77 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017; ул. ФИО2, д. 8, кв. 3 за период с 28.11.2017 по 31.12.2017; ул. ФИО2, д. 10, кв. 22 за период с 01.05.31.12.2017, кв. 38 за период с 03.05.2017 по 29.08.2017, кв. 46 за период с 01.05.2017 по 14.08.2017, кв. 68 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 70 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 71 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 74 за период с 16.11.2017 по 31.12.2017, кв. 77 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 78 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 82 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 88 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 89 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 91 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв.93 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв.94 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв.95 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 96 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017; ул. ФИО2, д. 9б, кв. 68 за период с 28.06.2017 по 31.12.2017; ул. ФИО2, д. 11б, кв. 19 за период с 22.09.2017 по 31.12.2017; ул. ФИО2, д. 13б, кв. 55 за период с 16.05.2017 по 28.06.2017, кв. 58 за период с 06.06.2017 по 17.10.2017; ул. ФИО2, д. 15/4, кв. 14 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв.15 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 25 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 32 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 33 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв.8 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017; ул. Шахтерская, д. 2, кв. 10 за период с 01.05.2017 по 29.06.2017, кв. 13 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв. 16 за период с 07.07.2017 по 31.12.2017; ул. Шахтерская, д. 4, кв. 140 за период с 10.10.2017 по 01.11.2017, кв. 22 за период с 20.11.2017 по 28.12.2017, кв.80 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017; ул. Шахтерская, д. 6, кв. 103 за период с 21.11.2017 по 31.12.2017; ул. Шахтерская, д. 8, кв. 201 за период с 17.11.2017 по 25.12.2017; ул. Шахтерская, д. 10, кв. 45 за период с 07.11.2017 по 31.12.2017; ул. Шахтерская, д. 14, кв. 139 за период с 22.12.2017 по 31.12.2017, кв. 171 за период с 23.11.2017 по 31.12.2017; ул. Шахтерская, д. 4а, кв. 117 за период с 11.05.2017 по 28.06.2017; ул. Ленина, д. 53а, кв. 123 за период с 23.06.2017 по 18.09.2017, кв. 136 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, кв.21 за период с 24.10.2017 по 31.12.2017; ул. Чернова, д. 4, кв. 61 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017; ул. Чернова, д. 8, кв. 49 за период с 14.09.2017 по 31.12.2017; ул. Чернова, д. 5а, кв. 36 за период с 06.06.2017 по 01.11.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 15 508 руб., а в сумме 3 349 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 640 884 руб. 25 коп., из них: 625 376 руб. 25 коп. задолженности и 15 508 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 3 349 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов