АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18258/2017

г. Владивосток

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года . 

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2272376руб.39коп., 

при участии в заседании (до и после перерыва):

от истца – представитель ФИО4, доверенность от 15.06.2017, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО5, доверенность от 09.10.2017, паспорт

установил:

истец -  индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании основного долга по договору субаренды № 36 от 18.04.2016 в размере 2256866руб.55коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15509руб.84коп., государственную пошлину в размере 34362руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

В судебном заседании 22.08.2017 истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать основной долг по договору субаренды № 36 от 18.04.2016 в размере 2149866руб.55коп. с 18.05.2016 по 15.05.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15509руб.84коп. Суд ходатайство истца удовлетворил в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 10.10.2017 ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого факт наличия задолженности по договору признает в сумме 1579866руб.55коп., на которую представил самостоятельный расчет, с приложением копии платежного поручения от 09.10.2017 от № 510 на сумму 100000руб. (назначение платежа арендная плата по договору от 18.04.2016 № 36).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв в судебном заседании до 17 часов 00 минут 10.10.2017. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 10.10.2017в том же составе суда при участии в заседании тех же представителей сторон.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать основной долг по договору субаренды № 36 от 18.04.2016 в размере 1679866руб.55коп. с 18.05.2016 по 09.10.2017 и ходатайство об отказе от з требований в части взыскания 15509руб.84коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд ходатайства истца об уточнении заявленных требований и об отказе от заявленных требований удовлетворил в порядке ст. 49 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что 18.04.2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (субарендатор) заключили договор № 36 субаренды нежилых помещений (далее – договор) - части нежилого помещения № 6 площадью 109,8 кв. м на 1 этаже (далее – нежилое помещения, арендованное имущество, помещение) в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. 3.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 18.04.2016.

Согласно статье 3 договора субарендная плата по договору состоит из постоянной составляющей, дополнительной составляющей и переменной составляющей.

В соответствии с пп. 3.2,1. договора месячный размер постоянной составляющей  определен в п. 6 приложения № 1 к договору и составляет 3230руб. за 1 (один) квадратный метр площади помещения в месяц без учета НДС.

Согласно пп. 2.2.1. договора площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору и составляет 109,8 кв.м.

В соответствии с пп. 3.3.1. договора месячный размер дополнительной составляющей субарендной платы определен в п. 8 приложения № 1 к договору и  составляет 130 руб. за 1 (один) квадратный метр площади помещения в месяц без учета НДС. 

В соответствии с пп. 3.1.1. договора субарендная плата (за исключением переменной составляющей субарендной платы) подлежит внесению субарендатором ежемесячно за каждый месяц срока действия договора в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. 

Переменная составляющая субарендной платы подлежит внесению в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета на оплату. 

Счета на оплату переменной составляющей субарендной платы выставляются арендатором не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В соответствии с п. 4.4.2. договора субарендатор обязан своевременно вносить субарендную плату.

Как указано в исковом заявлении за период с 18.05.2016 по 09.10.2017 ответчиком не исполняются обязательства по договору, арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением сроков определенных договором, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

10.05.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора с 15.05.2017. 

Субарендатор передал по акту приема-передачи от 15.05.2017 Арендатору арендованное имуществу без претензий к его состоянию.

14.06.2017 индивидуальный предприниматель ФИО2 направила в адрес ответчика претензию № 94 о нарушении условия договора в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по договору субаренды в размере 2353884руб.03коп. за период с 01.01.2016 по 15.05.2017 и просила в срок до 14.07.2017 погасить существующую задолженность.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, индивидуальный предприниматель ФИО2  обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества от 18.04.2016.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. 

Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором и не оспаривается ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга в размере 1679866руб.55коп. за период с 18.05.2016 по 09.10.2017.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности в размере 1679866руб.55коп. подтвержден материалами дела.

Довод ответчика о не корректности представленного истцом расчета на сумму 1679866руб.55коп., не подтвержден документально, представленная ответчиком копия платежного поручения от 09.10.2017 от № 510 на сумму 100000руб. (назначение платежа арендная плата по договору от 18.04.2016 № 36) не может быть принята судом в качестве доказательства оплаты задолженности по спорному договору субаренды, так как на дату вынесения судом решения отсутствуют доказательства поступления на расчетный счет истца указанной в платежном поручении от 09.10.2017 от № 510 суммы.

Денежные средства в размере 100000руб., перечисленные ответчиком на расчетный счет истца по платежному поручению от 09.10.2017 от № 510 (назначение платежа арендная плата по договору от 18.04.2016 № 36), при наличии доказательств их поступления, должны быть учтены на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы договору субаренды в размере 1679866руб.55коп. за период действия договора.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В части взыскания процентов в сумме 15509руб.84коп. производство по делу подлежит прекращению в силу п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд индивидуальный предприниматель ФИО2 понесла расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34362руб. платёжным поручением от 24.07.2017 №18.

В связи с частичным отказом от заявленных требований, уменьшением требований истцом и последующим принятием судом отказа от заявленных требований, а так же удовлетворением судом требований в уточненном истцом размере, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 29799руб. расходов по госпошлине, а 4563руб. госпошлины подлежат возврату индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета как излишне уплаченные.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 1679866руб.55коп. и расходы по госпошлине в сумме 29799руб.

Прекратить производство по делу в части взыскания процентов в сумме 15509руб.84коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4563руб., излишне уплаченную платёжным поручением № 18 от 24.07.2017 на сумму 34362руб.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Лошакова А.А.