Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2018 года                                    Дело №А41-86130/18

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "Глобус" к ООО "Компания "КИПА", о взыскании 

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Глобус"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Компания "КИПА", о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по Договору от 26.05.2017 г. №1-17 за период с октября 2017 г. по 8.12.2017 г. в размере 220 806,45 руб., задолженность по оплате потребленной Арендатором электроэнергии за период с 01.06.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 32 195,71 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 25 236,49 руб., неустойку за досрочное расторжение договора аренды в размере 57 750 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 664 руб.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

01.08.2012 г.  между ОАО «Химтех» (собственник помещения, арендодатель) и ООО «Развитие» (арендатор) заключен Договор №36 аренды здания склада общей площадью 3 870,9 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0010302:2335, расположенное по адресу: 141400, 

<

...>, имущественный состав и технические характеристики, состояние которого приведены в акте приема-передачи (Приложение №3), а так же передать права на земельный участок общей площадью 2 672 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0010304:32.

Согласно п. 2.4.1 Договора №36 Арендатор вправе сдавать здание в субаренду, как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем.

22.05.2017 г. между ООО «Развитие» (Учредитель управления) и ООО «Глобус» (Доверительный управляющий) заключили Договор №72 доверительного управления правом аренды недвижимого имущества, согласно которому Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный настоящим Договором, имущественное право аренды в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имущественным правом в интересах Учредителя управления от своего имени.

Согласно п. 1.2 Договора №72 объектом доверительного управления является право аренды здания складского комплекса площадью 3 870 кв.м., а так же территории земельного участка, площадью 2 672 кв.м. на котором оно расположено. Субъект права расположен по адресу: 141400, 

<

...>. Имущество передано Учредителю управления на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 36.

26.05.2017 г. между ООО «Глобус» (Арендодателю) и ООО «Компания «КИПА» (Арендатор) заключен Договор №1-17 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на первом этаже здание общей площадью 300 кв.м., санузел и раздевалку, площадью 30 кв.м., а всего 330 кв.м. (п.1.1 Договора)

26.05.2017 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Срок действия Договора, согласно п.4.1, с 01.06.2017 г. по 30.04.2018 г.

Согласно п.4.1.2 если за один месяц до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор пролонгируется на следующий срок.

Пунктом 3.1 Договора, установлена ежемесячная арендная плата – 115 500 руб., плата за коммунальные услуги, а именно электроэнергия в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем, либо самостоятельно в соответствии с согласованной Арендодателем процедурой.

Согласно п.3.3 Договора, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором не позднее чем за 3 рабочих дня до начала оплачиваемого периода аренды.

Ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору №1-17.

Таким образом, у Истца возникло право требования задолженности по арендной плате по Договору №1-17 от 26.05.2017 г. за период с октября по 08.12.2018 г. в размере 220 806,45 руб., а так же задолженности образовавшейся за потребленную электроэнергию по счету № 27 от 24.11.2017 г. в размере 32 195,71 руб. 

Общий размер задолженности составил 253 002,16 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  253 002,16 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по Договору, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября по 02.12.2018 г. в размере 25 236,49 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Вместе с тем Истцом заявлено требование  о взыскании неустойки за досрочное расторжение договора аренды в размере 57 750 руб.

Письмом от 16.11.2017 г. №197/02-11, исполненном на бланке ООО «Компания «КИП-А», Ответчик уведомил истца о расторжении договора с 11 ноября 2017 года.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора в случае, если одна из сторон настаивает на досрочном расторжении договора,  она уплачивает другой стороне неустойку. В том случае, если расторжения договора требует арендатор – это половина месячной арендной платы.

Пунктом 3.1 Договора, установлена ежемесячная арендная плата – 115 500 руб.

Поскольку ответчик расторг договор аренды в одностороннем порядке, без  наличия оснований, указанных в п.4.4 договора, постольку  требование Истца о взыскании неустойки за досрочное расторжение договора аренды в размере 57 750 руб. суд считает обоснованным и  подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Компания "КИПА", в пользу  ООО "Глобус" задолженность в размере 253 002 руб.16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 236 руб.49 коп., неустойку в размере 57 750 руб., расходы по госпошлине в размере 9 664 руб.

Решение может быть обжаловано.  

Судья                                                                         Н.В. Плотникова