АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18608/2022

г. Ярославль

02 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  09 марта 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 35799.30 руб.,

 

при участии

от истца – не явились

от ответчика - ФИО2 по паспорту лично 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с учетом уточнения 22 058 руб. 40 коп. задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2019 г., 13 740 руб. 90 коп. пени за период с 11.10.2019 г. по 12.01.2023 г., в части требования о взыскании 22 058 руб. 40 коп. истцом заявлен письменный отказ от иска.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство, которым заявил письменный отказ от иска в части 22 058 руб. 40 коп. задолженности, требование о взыскании 13 740, 90 руб. пени поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил позицию по спору. В письменной правовой позиции от 06.12.2022 года ответчик заявил о прекращении производства по делу, указывает, что данный спор разрешен в другом гражданском деле № А82-4003/2021.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 282.8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (Т. 1 л.д. 17).

01.08.2018 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 1.1 которого Собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению МКД (Т. 1 л.д. 20-26).

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.09.2019 г. по 31.12.2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 22 058 руб. 40 коп. за период 01.09.2019 г. по 31.12.2019 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования в части неустойки подлежащими удовлетворению, в части взыскания задолженности прекращению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой часть многоквартирного жилого дома.

Как следует из Постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.04.2022 по указанному делу, в заключении судебной экспертизы изложены следующие выводы. Многоквартирный жилой дом (в осях 2-3/Б-В по рисунку № 1 заключения) по адресу: 

<

...>, с одной стороны, и пристройка (в осях 1-4/А-Б), в которой расположены обследуемые нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, с другой стороны, имеют общую несущую стену (по оси Б в осях 2-3) с фундаментом. Общая стена выполняет ограждающую функцию для помещений жилого дома и пристройки, а также совместно с фундаментом воспринимает нагрузку, в том числе от плит покрытия пристройки. Иные общие строительные конструкции отсутствуют. Многоквартирный жилой дом (в осях 2-3/Б-В по рисунку № 1 заключения) по адресу: 

<

...>, с одной стороны, и пристройка (в осях 1-4/А-Б), в которой расположены обследуемые нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, с другой стороны, имеют общий водопроводный ввод, то есть хозяйственно-питьевое холодное водоснабжение объектов является совместным. Пристройка (в осях 1-4/А-Б), в которой расположены обследуемые нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, не являются самостоятельным зданием по отношению к многоквартирному жилому дому (в осях 2-3/Б-В) по адресу: 

<

...>. Пристройка является частью многоквартирного жилого дома.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, единицей технической инвентаризации является домовладение; отдельно стоящее основное здание; признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить, в том числе, однородность материала стен, единое архитектурное решение.

Судебными актами по делу № А82-9092/2020 установлено, что по состоянию на 13.05.1988 в составе дома имелось встроено-пристроенное помещение магазина. Встроенная часть данного помещения (номера помещений по плану 5, 7-12) размещалась на первом этаже, над ней, начиная со второго этажа, размещались жилые помещения. Между встроенной часть нежилого помещения и пристройкой имелись проходы (проемы) в несущей стене многоквартирного дома. Жилая часть многоквартирного дома и помещения магазина строились одновременно и проходили техническую инвентаризацию как единый объект недвижимости.

Наличие отдельного от жилого дома входа и инженерных систем (энергоснабжения, вентиляции и т.д.), заключение самостоятельных договоров энерго- и водоснабжения однозначно не свидетельствуют о том, что встроенно-пристроенное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома. Отсутствие в помещениях ответчика инженерных систем, являющихся общими с многоквартирным домом, не лишает конструктивные элементы дома и помещения Предпринимателя статуса общего имущества многоквартирного дома. Содержание собственного помещения в многоквартирном жилом доме не освобождает собственника от компенсации затрат на содержание общего имущества такого дома (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Как следует из материалов дела, согласно данным ЕГРН ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 282.8 кв.м., которое является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район".

Производство по делу в части требования о взыскании 22 058 руб. 40 коп. задолженности подлежит прекращению в силу отказа истца от иска в данной части и принятия его судом.

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 11.10.2019 г. по 12.01.2023 г. в размере 13 740 руб. 90 коп.

Положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие нарушения сроков оплаты подтверждается представленными доказательствами, требование о взыскании пени судом признается обоснованным, однако по расчету суда с учетом применения периодов моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, размер неустойки составляет 6 935 руб. 68 коп.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу в связи с рассмотрением требований в деле А82-4003/2021 судом отклоняется в виду иного периода и в части основного долга и в части пени, поскольку предметом иска в деле А82-4003/2021 истцом определена задолженность 33 229 руб. за период с 01.08.2020 г. по 31.12.2020 г., 479 руб. пени за период с 12.01.2021 г. по 26.04.2021 г., продолжение начисления пени по день фактического исполнения обязательств.

Иные доводы ответчика отклонены судом как несоответствующие материалам дела.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом распределены  расходы истца по оплате госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении производства по делу в части требования о взыскании неустойки отклонить. Производство по делу в части требования о взыскании 22 058 руб. 40 коп. задолженности прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 935 руб. 68 коп. пени, 698 руб. 14 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова