Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23641/2017

01 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  01 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью  "Легионер" (адрес:  Россия 197706, г Сестрорецк, 

<

...>, ЛИТ. А, ПОМ. 1Н,               ОГРН:  

<

***>);

ответчик: :закрытое акционерное общество "Кикерино" (адрес:  Россия 188431, Ленинградская обл., Волосовский р-н, деревня Курковицы,  ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности и неустойки

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.05.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.05.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Легионер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому  акционерному обществу "Кикерино" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды  от 18.09.2013 земельных участков в размере  2 139 557,50 руб., 2 146 832,01 руб. неустойки.

Определением суда от  13.04.2017 заявление принято к производству.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уточнении суммы исковых требований в части взыскания основного долга, просил взыскать с ответчика 2 043 734 руб. задолженности.

Судом уточненные исковые требования приняты.

Ответчик просил суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Истцом и Обществом 18.09.2013 заключен договор аренды земельных участков (далее – договор), в соответствии с которым были переданы следующие земельные участки: земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 754 058 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 20 метрах юго-западнее дер. Село, кадастровый номер: 47:22:0637001:26, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 647 276 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 20 метрах юго-восточнее дер. Донцо, кадастровый номер: 47:22:0633007:53, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 860 479 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 270 метрах южнее дер. Село, кадастровый номер: 47:22:0628007:58, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 38 778 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 1160 метрах южнее дер. Донцо, кадастровый номер: 47:22:0633006:31, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 234 479 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 360 метрах на север от дер. Малое Кикерино, кадастровый номер: 47:22:0617001:56, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 228 161 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 10 метрах севернее от дер. Малое Кикерино, кадастровый номер: 47:22:0617001:54, общей площадью 173 355 кв.м., земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 173 355 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 10 метрах на юго-восток от дер. Малое Кикерино, кадастровый номер: 47:22:0617003:50, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 338 245 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 20 метрах на юг от дер. Холоповицы, кадастровый номер: 47:22:0637001:20, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 112 924 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 750 метрах на юг от дер. Курковицы, кадастровый номер: 47:22:0637001:21, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 709 061 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 1080 метрах на юго-восток от дер. Курковицы, кадастровый номер: 47:22:0637001:22, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 44 253 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 10 метрах южнее дер. Село, кадастровый номер: 47:22:0628007:57, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 709 988 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 10 метрах южнее дер. Село, кадастровый номер: 47:22:0637001:25, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 259 500 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 10 метрах восточнее дер. Малое Кикерино, кадастровый номер 47:22:0618008:29, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 216 350 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 200 метрах юго-восточнее дер. Курковицы, кадастровый номер: 47:22:0627015:5, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 713 638 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Волосовский район, в 180 метрах на северо-запад от дер. Большое Кикерино, кадастровый номер: 47:22:0618001:60, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью земельный 204 231 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в 20 м, северо-восточнее дер. Малое Кикерино, кадастровый номер: 47:22:0617001:57; земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 268 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в 640 метрах на северо-запад от дер. Большое Кикерино, кадастровый номер: 47:22:0618001:61 (далее – земельные участки).

Передача ответчику земельных участков подтверждается актом приема-передачи от 18.09.2013.

В соответствии с подпунктом 2.2.4 пункта 2 договора ответчик обязан в установленные сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 настоящего договора.

Согласно подпунктам 3.1.,3.2 пункта 3 договора размер арендной в первый год составляет 440 000 руб. в год, в последующие года, уплачиваемый размер арендной платы равен размеру пятикратного земельного налога, установленного на момент арендного платежа, арендная плата перечисляется ежеквартально, равными долями, путем перечисления денежных средств  на расчетный счет истца.

Дополнительным соглашением от 01.10.2014 к договору  размер арендной платы устанавливается  за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 в сумме 760 000 руб.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий, что подтверждается копией кассового чека от 01.03.2017 и описью ценного письма от 01.03.2017.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 2 043 734 руб. по состоянию на 31.03.2017 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки, в размере 2 384 784 руб. 56 коп. 

Возможность взыскания неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрено подпунктом 4.2. пункта 4 договора аренды.

Вместе с тем, истец не произвел расчет пеней с учетом уточненных исковых требований.

Не оспаривая факт нарушения обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.1 договора, ответчик ходатайствовало перед судом о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. В обоснование ходатайства ответчик ссылается на несоразмерность рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 2 статьи 333 ГК РФ установлено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7),если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2 , пункт 1 статьи 6 , пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 , 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер предусмотренной договором неустойки, предусматривающей возможность взыскания с арендатора неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности в день, что в год составляет 73%, и существенно превышается как ставку рефинансирования Центрального Банка России, так и существующее кредитные ставки банков, учитывая размер взыскиваемой задолженности (2 043 734 руб.), небольшой период допущенной просрочки, суд, с целью обеспечения баланса интересов сторон и недопущения необоснованного обогащения одного лица за счет другого лица, полагает возможным уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 000 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Кикерино" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Легионер" 2 043 734 руб. задолженности по договору аренды от 18.09.2013, 1 000 000 руб. неустойки и 44 432 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.