АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел.(384-2) 45-10-82

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-20939/2022

город Кемерово

29  марта  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2029 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола судебного   и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев открытом судебном заседании  дело по иску  Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, г.Новосибирск,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "БЕЙС", г.Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 10 033,48 руб. долга

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "РАЙДЕКС-Н", г.Новосибирск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии: от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 23.07.2021, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратился в  Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЕЙС" о взыскании  10 033,48 руб. долга по взносам на капитальный ремонт.

            Иск мотивирован неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения площадью 31,3 кв.м,  расположенного по адресу ул. Дуси Ковальчук в 

<

...>,  обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.05.2022.

            Ответчик возражал против иска, указывая, что с момента перехода права собственности  на спорный объект до окончания периода просрочки  задолженность уплачена в полном объеме; дополнительно отмечено, что спорное нежило помещение сформировано  путем выделения из помещения, принадлежащего третьему лицу, при этом согласно договору купли-продажи продавец принял на себя обязательство оплатить долги за  период предшествующий дате передачи объекта; также заявлено об истечении срока исковой давности. 

В настоящем судебном заседании ответчиком поддержаны возражения.

            Истец и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствии не заявили, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу.

            Оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее - Истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

На основании ст. ст. 178, 180 ЖК РФ, ст. ст. 17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее - Закон № 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

 Как следует из  представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, за ООО «БЕЙС»  зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом П2006, общей площадью 31,3 кв.м. (запись в ЕГРН № 54:35:032650:2006-54/163/2021-5 от 23.03.2021г.).

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

            Таким  образом, в соответствии со статьей 169 ЖК РФ  у ответчика как собственника помещения возникла обязанность  по уплате взносов  на капитальный ремонт 

Предметом настоящего иска является требование о взыскании 10 033,48 руб. взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.05.2022, расчет платы произведен, исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 года №325-п, от 13.12.2019 года №475-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», за 2014 год - в размере 5,60 руб.;  2015 год - 6,10 руб.; на 2016 год - в размере 6,10 руб.; на 2017 год - в размере 6,45 руб.; на 2018 год - в размере 6,80 руб.; на 2019 год - в размере 7,05 руб.; на 2020 год - в размере 7,72 руб.; на 2021 год - в размере 10,07 руб.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходит из совокупности установленных обстоятельств, в том  числе,  признавая обоснованным  заявление ответчика об истечении срока исковой давности.

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 N 3-П).

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, срок исковой давности исчисляется с момента,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов.

 В соответствии с абзацем 2 пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В настоящем деле, истец обратился в суд с иском 22.10.2022, о чем свидетельствует штемпель почтового отделения, следовательно, срок исковой давности истек по   требованию за период с 01.08.2014 по 30.08.2019 включительно, с учетом   соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

 Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения №183 и 184 от 01.08.2022, свидетельствующие об уплате взносов на капитальный ремонт в размере 4404,54 руб., что соответствует  периоду апреля 2021 по июнь 2022 года.

  Отказывая во взыскания  долга за период с сентября 2019 по март 2021, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что  не исполненное обязательство предыдущего собственника переходит к новому собственнику при переходе права собственности на помещение, то есть при выбытии предыдущего собственника из обязательства путем отчуждения помещения.

 Однако, спорное помещение  площадью 31,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:032650:2006 образовано лишь 01.03.2021 в результате его выдела из помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Райдекс-Н».

Как следует из пункта 1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 18.03.2021 между ответчикам (покупатель) и ООО Райдекс-Н» (продавец), на основании которого ответчик приобрел в собственность спорное помешенные, продавец заверил и гарантировал, что помещение свободно от долгов.

Согласно пункту 2.1.4. договора, в случае обнаружения задолженности продавца по коммунальным услугам и электроэнергии, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении объекта недвижимого имущества, возникшей до момента регистрации перехода права собственности на Объект после подписания Сторонами Акта приема-передачи, продавец обязан её погасить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее обнаружения покупателем.

Кроме того,  решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.2021 по делу №А45-17408/2021, вступившим в законную силу,  требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области  удовлетворены, взыскано  с общества с ограниченной ответственностью «Райдекс-Н» (ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 350 089 рублей 12 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 001 рубля 78 копеек.

 Доказательств того, что спорный период взыскания задолженности  не был включен в  рамках рассмотрения дела №А45-17408/2021,  истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, несмотря на то обстоятельство, что указанный довод был  раскрыт ответчиком еще при рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.

С учетом изложенного на истца в порядке статьи 9 АПК РФ возлагаются негативные последствия совершения или несовершенные процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах суд не установил оснований для взыскания заявленной суммы долга.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы от уплаты государственной пошлины 

Руководствуясь статьями     110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:                                                  

            отказать в удовлетворении иска.

            Расходы от уплат государственной пошлины за рассмотрение иска отнести на истца.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               О.И. Перевалова