Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107992/2019

13 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дудергоф" (адрес:  Россия 198320, г Санкт-Петербург, г. Красное село, пр-кт Ленина              д. 77А, оф. 503-2, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Финансовый центр ГЦКС" (адрес:  Россия 197136, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

об обязании совершить действия, 

установил:

ООО «УК КомСервис» (прежнее наименование истца) обратилось                                 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском               к    ООО «Финансовый центр ГЦКС» (далее – Общество) об обязании Общества передать в течении десяти календарных дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Геологическая, д.75, к.1, 2, 3, 4, 6, 12, 14,                     ул. Бронетанковая, д. 11, к.2, ул. Бронетанковая, д. 13, к. 3, ул. Лермонтова, д.11, к. 2, ул. Освобождения, 

<

...>, 

<

...>, ул. Спирина, д. 16, к.1, Стрельнинское 

<

...>, Стрельнинское 

<

...> (далее – МКД) и иные связанные с управлением этими домами документы, а именно: 

а) акт унифицированной формы ОС-1 (в соответствии с распоряжением Жилищного Комитета СПб от 01.03.2005);

б) акт выноса в натуру основных осей сооружения;

в) исполнительные схемы:

-исполнительная схема котлована;

-исполнительные схемы свайного основания;

-исполнительные схемы фундаментов;

-поэтажная исполнительная схема здания;

-исполнительная схема лифтовой шахты;

-исполнительная схема кровли;

-исполнительная схема колонн каркасного здания;

- паспорт объекта;

- исполнительная схема наружных сетей водоснабжения;

- исполнительная схема канализации;

- исполнительная схема тепловых станций;

- исполнительная схема газоснабжения;

- инженерные системы электроснабжения;

-акт проверки качества грунтов; -паспорта и сертификаты на материалы,

г) акты на скрытые работы:

- устройство оснований под фундамент,

-армирование ж/б фундаментов, стен, колонн, перекрытий, покрытий

гидроизоляции фундаментов;

-приемки подземной части зданий;

-армирования кирпичной кладки стен, перегородок, колонн;

- утепление наружных ограждающих конструкций;

-замоналичивание монтажных стыков и узлов;

-монтаж металлоконструкций;

-антикоррозийная защита металлоконструкций и сварных швов;

-гидроизоляция ограждающих конструкций,

- антисептирование и огневая защита деревянных конструкций;

-акт приемки кровли;

-акт приемки молниезащиты и заземления;

-акт приемки отделки фасадов;

-акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов;

-паспорта и сертификаты на материалы

д) отопление и вентиляция:

- акт гидростатического испытания котлов низкого давления,

-акт приемки системы и выпусков водостока здания;

-акт приемки системы отопления;

-акт приемки системы вентиляции;

-акт приемки системы кондиционирования;

-паспорта и сертификаты на материалы.

е) водопровод и канализация:

- акт испытания систем внутренней канализации и водостоков;

-акт приемки системы и выпусков

-акт приемки гидростатического и монометрического испытания внутреннего

холодного и горячего водоснабжения,

- паспорта и сертификаты на материалы

ж) газоснабжение:

-акт приемки внутренней и наружней сети газопровода,

-акт приемки объекта газораспредилительной системы,

-паспорта и сертификаты на материалы

з) монтаж лифтов:

-акт полного освидетельствования лифтов;

-акт приемки ОДС

-паспорта и сертификаты на материалы

и) пожарная безопасность:

исполнительная схема наружних сетей пожарного водоснабжения: -инженерные

системы молниезащиты;

-инженерные системы сетей внутреннего противопожарного водопровода; 

-инженерные системы противодымовой вентиляции;

-инженерные системы автоматического пожаротушения;

-инженерные системы пожарной сигнализации;

-инженерные системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре;

-исполнительная документация по установке автономных дымовых пожарных

вещателей;

-исполнительная документация по установке пожарных бытовых кранов;

-исполнительная документация систем утепления фасадов;

-исполнительная документация огнезащиты строительных конструкций

-исполнительный чертеж электрооборудования пожаро-взрывоопасных зон по правилам устройства электроустановок;

-паспорта и сертификаты на материалы.

к) наружные тепловые сети:

-акт приемки внутриквартальных тепловых сетей;

-акт приемки инженерных сооружений (ДТП, насосная и т.д.)

-паспорта и сертификаты на материалы

л) наружные сети водоснабжение, канализации, электроснабжения, связи:

-акт приемки внутриквартальных водостоков;

-акт приемки дренажей и водовыпусков в водостоки;

-разрешение на сток сточных вод в городскую сеть;

-акт допуска испытания электроустановок;

-акт приемки сетей электроснабжения;

-акт приемки инженерных сооружений (РТП, РП);

-справка о приемке работ по телефонизации и радиофикации;

-справка о приемки сетей кабельного или других систем телевидения;

-паспорта и сертификаты на материалы;

-журналы заявок жителей.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявленные требования не оспорены.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК Дудергоф» на основании решений общих собраний собственников помещений в МКД осуществляет управление вышеупомянутыми многоквартирными домами. 

Ранее управление вышеуказанными МКД осуществляло Общество, что ответчиком не оспаривается.

Истцом в адрес Общества направлены требования о передаче технической документации на МКД, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация          в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как указано в пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил N 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Материалами дела подтверждаются и Обществом не оспариваются факты надлежащего его уведомления истцом о прекращении договоров управления многоквартирными домами и истребования технической документации. 

Наличие у Общества вышеперечисленной документации ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Доказательства того, что истребуемая документация передана истцу как управляющей организации, Обществом суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными по праву, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать ООО «Финансовый центр ГЦКС» передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дудергоф" в течении десяти календарных дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Геологическая, д.75, к.1, 2, 3, 4, 6, 12, 14, ул. Бронетанковая, д. 11, к.2, ул. Бронетанковая, д. 13, к. 3, ул. Лермонтова, д.11, к. 2, ул. Освобождения, 

<

...>, 

<

...>, ул. Спирина, д. 16, к.1, Стрельнинское 

<

...>, Стрельнинское 

<

...> (далее – МКД) и иные связанные с управлением этими домами документы, а именно:               а) акт унифицированной формы ОС-1 (в соответствии с распоряжением Жилищного Комитета СПб от 01.03.2005); б) акт выноса в натуру основных осей сооружения; в) исполнительные схемы: исполнительная схема котлована; исполнительные схемы свайного основания; исполнительные схемы фундаментов; поэтажная исполнительная схема здания; исполнительная схема лифтовой шахты; исполнительная схема кровли; исполнительная схема колонн каркасного здания;  паспорт объекта;  исполнительная схема наружных сетей водоснабжения;  исполнительная схема канализации;  исполнительная схема тепловых станций;  исполнительная схема газоснабжения; инженерные системы электроснабжения; акт проверки качества грунтов; паспорта и сертификаты на материалы; г) акты на скрытые работы:  устройство оснований под фундамент, армирование ж/б фундаментов, стен, колонн, перекрытий, покрытий гидроизоляции фундаментов; приемки подземной части зданий; армирования кирпичной кладки стен, перегородок, колонн; утепление наружных ограждающих конструкций; замоналичивание монтажных стыков и узлов; монтаж металлоконструкций; антикоррозийная защита металлоконструкций и сварных швов; гидроизоляция ограждающих конструкций,  антисептирование и огневая защита деревянных конструкций; акт приемки кровли; акт приемки молниезащиты и заземления; акт приемки отделки фасадов; акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов; паспорта и сертификаты на материалы; д) отопление и вентиляция: акт гидростатического испытания котлов низкого давления, акт приемки системы и выпусков водостока здания; акт приемки системы отопления; акт приемки системы вентиляции; акт приемки системы кондиционирования; паспорта и сертификаты на материалы;  е) водопровод и канализация:  акт испытания систем внутренней канализации и водостоков; акт приемки системы и выпусков, акт приемки гидростатического и монометрического испытания внутреннего холодного и горячего водоснабжения,  паспорта и сертификаты на материалы; ж) газоснабжение: акт приемки внутренней и наружней сети газопровода, акт приемки объекта газораспредилительной системы, паспорта и сертификаты на материалы; з) монтаж лифтов: акт полного освидетельствования лифтов; акт приемки ОДС, паспорта и сертификаты на материалы; и) пожарная безопасность: исполнительная схема наружних сетей пожарного водоснабжения: инженерные системы молниезащиты; инженерные системы сетей внутреннего противопожарного водопровода;  инженерные системы противодымовой вентиляции; инженерные системы автоматического пожаротушения; инженерные системы пожарной сигнализации; инженерные системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре; исполнительная документация по установке автономных дымовых пожарных вещателей; исполнительная документация по установке пожарных бытовых кранов; исполнительная документация систем утепления фасадов; исполнительная документация огнезащиты строительных конструкций, исполнительный чертеж электрооборудования пожаро-взрывоопасных зон по правилам устройства электроустановок; паспорта и сертификаты на материалы; к) наружные тепловые сети: акт приемки внутриквартальных тепловых сетей; акт приемки инженерных сооружений (ДТП, насосная и т.д.), паспорта и сертификаты на материалы; л) наружные сети водоснабжение, канализации, электроснабжения, связи: акт приемки внутриквартальных водостоков; акт приемки дренажей и водовыпусков в водостоки; разрешение на сток сточных вод в городскую сеть; акт допуска испытания электроустановок; акт приемки сетей электроснабжения; акт приемки инженерных сооружений (РТП, РП); справка о приемке работ по телефонизации и радиофикации; справка о приемки сетей кабельного или других систем телевидения; паспорта и сертификаты на материалы; журналы заявок жителей.

Взыскать с ООО «Финансовый центр ГЦКС» в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дудергоф" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дашковская С.А.