АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11119/19

14 июня 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения подписана   05 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            14 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Анкор" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к Администрации Шолоховского городского поселения 

о взыскании  задолженности в размере 75262,37 руб., пени в размере 78815,46 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Анкор"  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Шолоховского городского поселения с требованием о взыскании  задолженности в размере 75262,37 руб., пени в размере 78815,46 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от «12» апреля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

30.05.2019 от ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 05.06.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

06.06.2019 от ответчика в адрес суда поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.

Согласно позиции истца, изложенной в исковом заявлении, ответчик Администрация Шолоховского городского поселения, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 61/006/850/2019-132 от 25.01.2019 г.).

Многоквартирный дом № 4 по ул. Чехова, р.п. Шолоховский находился в управление ООО «УК «Анкор» с 01.09.2010 г. по 28.02.2016 г. - было принято решение о выборе управляющей организации - ООО «УК «Анкор» на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным. 

В соответствии с ФЗ 485 от 31.12.2017 г. с 11.01.2018 лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному п. 1.1.ч.1.ст. 193 Жилищного кодекса РФ (отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата...), обязаны внести изменения в свои учредительные документы». Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» переименовало в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкор».

В связи с тем, что после смерти собственника (наследодателя) квартиры № 1, д.№ 4 по ул. Чехова ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался и наследственного дела не заводилось, принадлежавшее ФИО1 жилое помещение является выморочным имуществом и тем самым перешло в собственность Шолоховского городского поселения, которое как собственник имущества, исходя из положений ст. 210 ГК РФ обязано нести расходы по его содержанию, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Вместе с правом на имущество наследодателя к наследникам передаются и долговые обязательства наследодателя.

Согласно ч.2.ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавщие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1110, ч.1 ст.1112 ГКРФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГКРФ) –принятие, наследства не требуется. 

Из ч.4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершею считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

Как указывает истец, Администрацией Шолоховского городскою поселения было принято в наследство выморочное жилое помещение (квартира) по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский р-он, 

<

...> в связи с чем, Администрация Шолоховского городского поселения приняла на себя все долговые обязательства, в том числе и по оплате ЖКУ.

ООО «УК «Анкор» (действующая на основании Устава от 03 июля 2018 года) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, а также содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

ООО «УК «Анкор» предоставляла услуги по статьям «содержание и ремонт жилого помещения», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроэнергия», о чем заключены следующие договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями: договор № 280БК на водоснабжение, водоотведение для УО, ТСЖ, ЖСК Белокалитвинского района от 09.09.2014г.; договор энергоснабжения (для исполнения коммунальных услуг) № 2153 от 01.08.2010г.

В абонентском отделе ООО «Управляющая Компания «Анкор» открыт лицевой счет№ 158/1, по которому образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.09.2010 по 28.02.2016 в сумме 75262,37 руб.

Поскольку, у ответчика за период с 01.09.2010 г. по 28.02.2016 г. образовалась задолженность, истцом начислена пеня в размере 78815 руб. 46 коп.

В адрес ответчика 31.10.2018 и 01.02.2019 были направлены претензии с предложением об оплате задолженности. Претензии оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.

Пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"  (ред. от 23.04.2019) разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 196 Кодекса общий срок исковой давности составляет три года и в силу пункта 2 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 г. Москва "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Требования истца основаны на неисполнении ответчиком обязанности оплаты за период с марта 2011 года по февраль 2016 года включительно.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, просрочка ответчика по оплате за март 2011 года возникла 12.04.2011, с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, за февраль 2016 года – 11.03.2016.

С учетом даты поступления искового заявления в Арбитражный суд Ростовской области (05.04.2019), суд первой инстанции приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, касающихся периода с марта 2011 года по январь 2016 года. С учетом установленного процессуальным законом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истец не пропустил срок исковой давности по требования за февраль 2016 года.

Доводы истца о том, что ему не было известно о надлежащем ответчике до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, отклоняются судом по вышеизложенным основаниям, поскольку право на выморочное имущество возникло по закону у муниципального образования со дня открытия наследства. При этом истец знал о том, что квартира является выморочным имуществом, что следует из переписки между истцом и ответчиком в 2016 году. Управляя многоквартирным домом надлежаще, истец должен иметь сведения о принадлежности квартир, тем более, что предыдущая собственница спорной квартиры умерла еще в 1996 году.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению за период февраль 2016 года. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 629 рублей 15 копеек, образовавшаяся за период февраль 2016 года, а также неустойка в размере 372 рубля 44 копейки, начисленная на указанную задолженность за период с 11.03.2016 по 31.01.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Шолоховское городское поселение» в лице Администрации Шолоховского городского поселения за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкор» 629 рублей 15 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества за февраль 2016 года, 372 рубля 44 копейки пени за период с 11.03.2016 по 31.01.2019, 36 рублей 54 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяН.А. Жигало