АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19624/2024

г. Оренбург

09 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        09 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой К.А.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Омск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Санкт-Петербург,

о взыскании 263 925 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании 263 925 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды №В10/1/2 от 25.08.2022.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, явку представителей в судебного заседания не обеспечили. В порядке ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие не явившегося лица.

Ответчик в нарушение требований ст. 131 АПК РФ мотивированный отзыв на заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, в связи с чем, суд рассматривает исковое заявление исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между арендодателями - ИП ФИО3, ИП ФИО1 (истец) и ИП ФИО2 заключен договоры № В10/1/2  от 25.08.2022 аренды помещения расположенного по адресу 

<

...>.

Объектом аренды по договору является помещение 100 кв.м, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (регистрационная запись 56:43:0201053:21 - 56/219/2022-60) .

В соответствии с п.5.1. договора аренды арендная плата по договору составляет 900 руб. за 1 кв. м. в месяц, а всего в сумме 90 000 рублей 00 коп. в месяц. 

Согласно п.5.1 договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, пунктом 6.1 договора предусмотрено внесение обеспечительного платежа, равного размеру арендной платы за один полный месяц.

Срок действия договора составляет 11 месяцев (п. 1.4 договора).

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 15.09.2022.

В обоснование требований истец указывает, что поскольку на стороне арендодателя выступают два лица (ИП ФИО1 и ИП ФИО3), то ответчик обязан был уплачивать ежемесячную арендную плату за пользование имуществом в равных долях каждому из них. 

Однако, соответствующие обязанности ИП ФИО2 не исполнены, в связи с чем, по мнению истца, за период с февраля по июль 2023 года с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 263 925 руб.

Истцом 16.08.2024 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы, однако ответа не последовало, оплата не поступила.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 263 925 руб. 00 коп.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № В10/1/2 от 25.08.2022.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2025.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.5.1. договора аренды арендная плата по договору составляет 900 руб. за 1 кв. м. в месяц, а всего в сумме 90 000 рублей 00 коп. в месяц. 

Согласно п.5.1 договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, пунктом 6.1 договора предусмотрено внесение обеспечительного платежа, равного размеру арендной платы за один полный месяц.

Истец предъявляет к взысканию в рамках настоящего спора только половину постоянной части арендной платы, причитающейся ему как одному из двух собственников. Так, ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 90 000 руб. (п. 5.1 договора), в то время как истцом в расчете указаны 45 000 руб. в месяц (то есть ?). Аналогично истцом рассчитан размер обеспечительного платежа по п. 6.1 договора: вместо 90 000 руб. к взысканию предъявлены 45 000 руб.

Применение указанной формулы является правом истца и не нарушает интересов ответчика. Кроме того, задолженность в отношении второго собственника помещения (ИП ФИО3) взыскана в рамках дела № А47-18330/2023.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, за период с февраля по июль 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 263 925 руб. В адрес ИП ФИО2 ежемесячно направлялись акты оказанных услуг, которые подтверждают взыскиваемую сумму.

Расчет суммы иска представлен в материалы дела, составлен с учетом частичных оплат со стороны ответчика.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности истцу.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 263 925 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 196 руб. в порядке   ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями  102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд                                               

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1   263 925 руб. 00 коп. основного долга, а также 18 196 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                               Т.А. Долгова